Кыймылсыз мүлк сүзгүч Schemes кандай иштейт?

Past сүзгүч схемалары Адатта Учурдагы алуучулар эсер берген жок

Сиз туура айтып жатат. Үй ачылган жана кайра банкка барып болсо, салдыруу схемасы сени жок кылат. Чындыгында, сен, балким, бул сатып алуу Банк таандык үй абдан жакшы баада.

Кыймылсыз мүлк салдыруу

Мисалы, кардарлар Сакраменто өткөн күздө төрү чөйрөсүндө өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу үй сатып алды. Ал башында тизме баадан $ 50,000 көп сатылган жана банк чейин ижарага алган өндүрүп алуу . Ошондой эле ипотекалык ортомчу болгон - - бүтүм тарыхын текшергенден кийин, ал агент пайда мүмкүн адам катары алынган баа . Анан аны ижарага алып, эч качан бир төлөп бир тууганына үй сатылат. сатып алуучулар базар баасына ылайык, анын баштапкы сатуу баасы дээрлик жарым жолдо бул үй алды.

Кошо коргоо үчүн, сиз алыш бойунча камсыздандыруу полисин бул үйдө өз таламдарын коргоо үчүн, ал эми аты өндүрүп алууну айлантуу боюнча багуучусу анын иши аркылуу банкка өткөрүлүп берилгенден кийин, бардык мүлктү тазаланып жатат.

бир салдыруу схемасы иштеп көп жолдору бар. Жогоруда мисал муну бир жолу көрсөтүп турат, ал эми кыймылсыз мүлк, саман алуучуларды камтыйт, алардын бири-жылы жасалган башка кесепчилик бар - чыныгы алуучу эмес, сатып алуучу.

Сүзгүч Саман сатып алуучулар менен схемалары

Бардык сүзгүч үйлөр эмес, ой-тартылган. Мисалы, сатып сүзгүч үйүн бир жогорку кемтиксиз сатып алган жана жакшыртууларды жасап, бир салым кээ бир райондордо, жалпы жана салым көбү кандайдыр бир мыйзамдарын бузган эмес. Сүзгүч айрым ипотекалык брокерлери жана агенттер кезиксе ишкерлери менен колдошот, анткени көп жылдардан бери жаман рэп алды.

Бул каналга схемалары иштеген жолдорунун бири болуп саналат:

• Тараптар тартылган
  төрт партия катышкан салдыруу: баалоочу, салым (же кыймылсыз мүлк агент), ипотекалык брокери жана саман алуучу - төрт бири-бирин жакшы билген.
• салым
  салым соодалашуу-төлөдөгү баада үй сатып алуу үчүн сатуучу менен келишимге келет. Адатта, сатуучу салдыруу максатында тартылган эмес, бирок анын ордуна курмандыгы болуп калды.
• саман алуучу
  салым анда базар баасына караганда наркы кыйла жогору үйүнө сатып алуу үчүн саман алуучу азгырууга бир киши аз төлөп турган. саман алуучу адатта жакшы кредиттик рейтинги, бирок жетишсиз киреше болгон.
• баалоочу
  баалоочу анын жогорулатылган наркы боюнча үйгө көз караш менен, ипотекалык далдалчы жалган баа берүүгө тапшырылды.
• Ипотека брокери
  өзүн-өзү билдирди, текшерилбеген киреше "деп аталган кирешелер," таянып, саман сатып алуучу үчүн ипотекалык насыя ортомчу пакеттелген, жана келишим жабык.
• киреше
  саман алуучу, баалоочу, ипотекалык брокери жана салым кийин салым же ишеним берилген чөнтөгүнө түшкөн пайданын басымдуу бөлүгүн менен, өз ара каражаттарын түзүү divvied.
• Мүлктү сатуу
  салым рыногунда үй салып, саман алуучу жаңы сатып алуучуга үстүнөн иш кол берип, чыныгы сатып алуучу аны сатып жиберген. Эреже катары, жаңы сатып алуучу да, жетиштүү киреше көрсөткөн эмес, ошол эле ипотекалык ортомчу алуучу жарактуу.

• өндүрүп алуу
  Бир нече ай жабылгандан кийин, жаңы сатып алуучу кирген кредит боюнча демейки . Бул учурда, түп партиялар тээ артта калды, ал эми үй өндүрүп алууну айлантуу кирет.

Улам бир каналга бул түрүнө жараша, жөнгө баштады. Баалоо тыгыз, жана кредиторлор кредиттер боюнча көрсөтмөлөрдү бүлөп текшере алышат. FBI ошондой эле мониторинг ипотекалык алдамчылык .

_{Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.}