Жооп: Алгач, бул жол сиздин үй Сатып алуу боюнча жетек бир REALTOR® анткени жооп турган электрондук почта эмес. бир REALTOR® эле, ал дагы бир REALTOR's® бүтүм кийлигишүүсүнө тыюу салынат. Ошондуктан, бул бир гана туура жообу сиз мүлктүк абалын текшерүү жөнүндө эмне кылуу керек эмне агент сурашыбыз керек.
Ошентсе да, бул бүтүм мындан ары жигердүү абал азыр, мен башка сатып алуучуларга түшүндүрмө сунуш үмүттөнүп суроого кайрылып жатам. Биринчиден, мүлктүк абалын текшерүү сүйлөшүүлөр үчүн курал эмес экенин түшүнөбүз. Мүлктүк абалын текшерүү кийин, жоопкерчиликтен бир кыймылсыз мүлк агент аруулайм үчүн колдонулат акыркы басып аркылуу , ошондой эле сатып алуучу ошол мүлк турган дагы бир жолу карап мүмкүнчүлүк бар экенин далилдеп турат.
California штатында пайдаланылуучу стандарттуу CAR түрү мүлктүк абалын текшерүү бир кокустук эмес, мындай дейт: сатып алуу келишими .
Бул алдын ала корутунду канааттандыруу үчүн эч кандай шарттар бар дегенди билдирет. VOP алуучуларга сатуучунун келишимдик милдеттенмелерди өзгөртө албайт. Мисалы, сатуучу суу жылыткыч чечүүгө макул болсо, сатуучу дагы суу жылыткыч ге калыбына жок болсо да, суу жылыткыч чечүү үчүн милдеттүү.
Менчик абалы жана жыйынтыктоочу басуу аркылуу текшерүү
Көпчүлүк сатып алуу келишимдери сатуучу сатып алуу келишими күндөн эле абалда жабуу үйүнө жеткирип берүүнү убада кылып жатат тапкычтар кээ бир түрүн камтыйт.
Сатып алуу келишимдери да көп учурда акыркы басып аркылуу чейин жабууга күндөрдө бир нече күндүн ичинде ишке ашырылат үчүн мүмкүнчүлүк берет. А алуучу негизинен акыркы басып аркылуу текшерүүдөн баш тартуу же жөө-аркылуу өткөрүү акысы бар. Бул сатып алуучу ушул текшерүүдөн баш сунуш эч качан. Неге? коркунучтуу болгон окуяны бир нерсе болсо жана Сиз келишим аны чечүүнүн алдында жабуу жол болгондуктан, сатуучу каршы негизги кайрылуу сотко бара камтылышы мүмкүн.
Мүлкү бир текшерүү тарткан учурда
жылдары бир катар мурун мен Сауд Арабияга чейин сатып алуучу үчүн кондоминиум саткан. Ал акыркы басып-аркылуу келген эмес, ал акыркы кароодон баш тартуу кол койду. Мен анын кызы аны басып аркылуу кыла турган болсо, ал сураган, бирок ал баш тартты. Бир нече күн жабылгандан кийин, Мен ага ачкычтарын бере кетсем кызын алды. Биз эшикти ачып жатканда, биз эки чоң проблемалар аныкталды.
Биринчи маселе бирөө A / C ылдый өтө төмөн, ал эми күйөрман толук жарылуу болду бурулуп калды. жер үшүп, арктикалык температура болгон. Бул A / C бирдиги токтотулган болчу ушунчалык суук болчу. муздун бир бөлүгү эрип кеткен, жана беттёёчъ чылап коюшчу.
Экинчиден, күчтүү кошка жыты бар эле. Биз буга чейин жашаган бир мышыкты байкаган эмес.
Ал эми биз, эшикти ачып, жыты аргасыз болгон. Cat заара өзүнчө жыты бар, ал андан арылуу абдан кыйын экен. Бул сатып алуучу анын акыркы бас-аркылуу жүргүзүлөт жана мүлктүк абалын текшерүү боюнча ден катталган болсо, биз берилген болушу мүмкүн ремонт үчүн өтүнүч же жабылуусуна чейин четтөө сурады. Бирок, бул учурда ал жабык, анткени жабылышын түзүү үчүн өтө эле кеч болуп калат.
мүлктүк абалын текшерүү жабылышына Escrow токтотуу үчүн пайдалануу түрү жок. бир жабылышын алдын алуу үчүн сатып алуучу белгилүү бир өтүнүч кол керек. Бир сатып алуучу сатып алуучу катары жабылгандан кийин көп рычагдары бар эч качан жаап чейин ээлик кылат +.
Ошондой эле, гараждын ичиндеги эшик жөнүндө сурап жазган алуучу, балким, бир экенин көрсөтүүгө тийиш биринчи жолу үй сатып алуучу , жана ошол эле учурда абдан толкунданып биринчи жолу үй сатып алуучу.
Көпчүлүк кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн, ал алып сатуучу үчүн адаттан тыш болгон жабдууларды уруксатысыз же уруксаты жок. Сен мени жөн, гараждын ичиндеги эшик ар дайым, гараждын ичиндеги болуп келген, ал эми сатып алуучулар баштапкы учурунда аларды байкаган жок үй текшерүү .
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.