Көптөгөн үй сатып алуу келишимдери үй текшерүү чыгымдарды камтыйт
Эгер үй текшерүү кырдаалдарда зор экенине ыйман жок болсо, анда бул тууралуу ойлонуп көр: Миннеаполис бир сатуучу жолу үйүнө үчүн абдан жагымдуу сунушуна макул - базар наркынан төмөн доллар менен көп ми - мен сатып алуу келишимин келтирилген, анткени, бир эле үй текшерүү учуру . камсыздандыруу бул түрлөрү көп кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн негизги себеби болуп саналат.
Көптөгөн мамлекеттерде, сатып алуучу бир жума алат - кээде эки апта - үй текшерүү жүргүзүү. Мезгил кыскартылган же ичинде болот сунуш сүйлөшүүлөр .
Негизги бет инспектордук түрлөрү
Жалпы үй текшерүү негизинен структуралык көптөгөн компоненттерди камтыйт жана көргөзмө, мааниси кандай болбосун, үй инспектору иш жүзүндө көрүүгө болот. Бирок, көпчүлүк үй инспекторлору да уруксат да экспертиза өз аймактарында ары узарта алат тынчсызданууну жыйынтыктарын талкуулоо үчүн квалификациялуу жатышат.
Мисалы, суу басымы төмөн болгон болсо, анда үй инспектору үй отчетун боюнча төмөнкү басымды кетүү жана сатып алуучу ары тергөө үчүн берилген бааны жалдап сунуш кылат.
төмөн суунун басымы эстөөгө бар суу түтүктөрү же сантехника түтүктөрүн өсүп дарактын тамыры болушу мүмкүн кеттин мүмкүн, бир үй инспектор, алардын ичинен эч ким айта албайт. Үй инспектору отчетто мындан ары текшерүү сунуш болсо, сатып алуучу насаат үчүн адисти чакырууга болот. Адиси текшерүүлөр төмөнкүдөй ар кандай өзүнө төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Айыл чарба өсүмдүктөрүн зыянкечтерден коргоо жана термиттер
- мор
- Электр
- Жылытуу жана аналоги
- Коргошун-негизделген боёк
- Тилкелерин жана чегинүүчүлүк
- Foundation жана жер төлөдөгү
- Чатыр текшерүү
- Тигуучу же антисептик системасы
- Топурак туруктуулугу
- Дарактар жана өсүмдүктөр
- Суу системалары жана сантехникалык
- көк
- Радон же метан газы
- асбест
- КЖЧнын
- Уруксат берүү жана райондоштуруу
Негизги бет текшерүү кырдаалга кетиши Date
үй текшерүү кырдаалдарда бошотулушу керек датасын аныктоо үчүн, сатып алуу келишимин окуп берди. Эгер сатуучу менен макулдашылган тобокелин маалымат жараша, ал сиз мындай күтүлбөгөн бошотууну кол сыяктуу белгилүү бир иш-аракет, эгерде мөөнөтү эмес, жок да болушу мүмкүн. Бирок, өзгөчө кырдаалдарды сен сатуучу текшерүү жыйынтыктарын отчет мурда бүтө турган болсо, силердин жалындуу акча аманаты Сиз текшерүү ачылган бир кемчилиги боюнча келишимди жокко чыгаруу үчүн аракет болсо, коркунуч болушу мүмкүн.
Эгер үй текшерүү мүмкүнчүлүгү бар сатуу келишими сунуш кылганда, ал мүмкүн болушунча тез арада текшерүү жүргүзүү үчүн өтө маанилүү болуп саналат. Башкы инспектор сиз андан ары тергөө үчүн бир аба адис деп сунуш кылат, анда, мисалы, сиз муктаж убакыт бар кимдир бирөөнү таап чейин бир нече адистерди байланыштуу болушу мүмкүн.
Сиздин кыймылсыз мүлк агент сиз текшерүүлөрдү макулдашуу жана өз убагында сатуучуга жөнөтүүгө жардам берет.
Биздин California турак-сатып алуу келишими түзүлгөн келишимдер, мисалы, үй текшерүүдөн камтыйт бардык көргөзмө текшерүүлөрдү жүргүзүүгө демейки сатып алгандарга 17 күн берет. Ошондой эле сатып алуучу текшерүү шарттуу бошотуу эмес, атайын документке кол менен болсо уланууда. менин кыймылсыз мүлк иш жүзүндө, биз өзгөчө кырдаалдарды релиз байланыштуу болгондо кетүү жана биз аны алуу үчүн көп эле жердин учу-кыйырына сезди алуучунун агент итинен.
Эмес, ар бир дүкөн агенти бул жоопкерчилик менен мамиле кылат. жарнак агент эч качан текшерүү үчүн күтүлбөгөн бошотулушун талап кылса, сатып алуучулар көп учурда тараптардын ошол актыны жана эч жүргүзбөй келишим аркылуу тебүү да текшерүүлөр кырдаалдар жерде дагы деле бар экенин байкабай калышы мүмкүн.
текшерүү мүмкүнчүлүгү бошотуп берген эмес, аны сатып алуучу тандаган болсо, сатып алуучу ал жабылып күнү жокко чыгара аласыз California дегенди билдирет.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.