FHA өлкө чыккан катары 1934-жылы түзүлгөн Улуу депрессия . Улуттук турак-жай калыбына актысынын бөлүгү катары, Federal Турак жай менен камсыздоо башкармалыгы (FHA) артында миссиясы жөнөкөй эле - дагы ээси түзөт.
Эле 4, 10-жылы үй учурда йд болгон жана өзгөртүүгө туура келген.
көйгөй болчу. Жеке капитал жетиштүү санда жок. Жерде үй-экономикалык өсүшкө өбөлгө түзөт, килейген жамааттарга жардам берет, көчөлөрүбүздө менен туруктуулукту камсыз кылат.
40% Турак катышуусу жок, - деп андан кийин же азыр - узак мөөнөттүү өсүшүнө жана экономикалык өнүгүүгө түрткү.
жеке капиталды гана көз каранды болгон система, талкаланып жана жайгаруу керек болчу. FHA жөн гана көп ийгиликтүү каралышы мүмкүн эмес.
2001-жылга чейин өлкөнүн жерде үй баасы баардык мезгилде 68,1 пайызга жогору жеткендиктен. FHA көп жаратылгандан бери 80 жыл ичинде өзгөргөн эмес жана америкалыктар, Газа тилкесинде дүйнөдөгү мыкты бөлмөсүнө адамдар келет.
Бул жөнүндө ойлонуп көрөлү, Federal Турак жай менен камсыздоо башкармалыгы (FHA) дүйнөдөгү ири ипотекалык камсыздандыруучу болуп саналат. мурдагы өкүм боюнча "Камсыздандыруучу" "карыз" ордуна колдонулган жатканын байкаган. Бул FHA Акчасын үстөк алыш үчүн бербейт, анткени, алар аны камсыздандырууга. Алар коркунучун жутушат.
FHA биринчи үйүн сатып же ири кол салуулардан кредит маселесин чечип келе жаткан карыз кредиттөө менен байланышкан тобокелдик кээ бир каршы ипотекалык кредит жана банктарды келишпөөчүлүктү сактоо менен ипотекалык кредит берүү жараянын колдойт.
Federal Турак жай менен камсыздоо башкармалыгы жок америкалыктардын бир топ - сыягы, сенин ата-энеси же ата-энелери киргизилген - Америка түш алардын бөлүгүн сатып ала эч качан болушу мүмкүн.
1934-жылдан тартып, FHA жана HUD 34 миллиондон ипотека жана 47.205 дачалардын Долбоор ипотека ашуун камсыздандырылган эмес.
Учурда, FHA анын порт- 4,8 млн камсыздандырылган бир үй-бүлө турак-жай жана 13,000 камсыздандырылган дачалардын долбоорлорду бар
түзүлгөндөн бери FHA жетекчиликке алган негиздери бүгүнкү күндө негизинен сакталгандыгын. маалымат айрымдары ар кандай болушу мүмкүн, бирок миссия дагы деле 80 жыл мурун болгон эле:
"... бардык күчтүү, туруктуу, камтыган жамааттарды жана сапаттуу арзан үйлөрүн түзүү"
Анан кантип алар ал эмне? Кантип алар 70 жылдан ашык, алардын миссия 2015-жылы аткарып жатат?
Ал баарын төлөп берүү менен башталат.
FHA үлүшү 3,5% ды гана талап кылат Down
Бүгүнкү күндө үй сатып алуучулар үчүн беш пайыз же андан аз түшүп-төлөмдөрдү жол бир нече ипотекалык жолдору бар. FHA алардын бири болуп саналат.
Бир менен FHA ипотека , сиз 3,5% сыяктуу кичинекей бир жерге төлөө болот. Бул төлөм үчүн сакталган көп акча жок, үй сатып алуучуларды пайда; жана, тескерисинче, көчүп чыгымдар, өзгөчө каражаттарын, же башка муктаждыктар үчүн акча чогултуп турган үй сатып алуучулар.
FHA насыя менен бир нече кредит чектөөлөр жана агенттиги бир үй-бүлө мүчөсү, жумуш берүүчү, кайрымдуулук уюм же мамлекеттик homebuyer программаны жөн эле белек катары алып келип төлөмдөрдү сиздин 3,5% чейин түзөт экен.
FHA Кредиттик талаптар ийкемдүү болуп,
580 ашуун кредиттик баа менен эч ким үчүн, FHA сени менен ипотекалык насыя сунуш кыла алат эле төмөн түшүп төлөө 3,5 пайызга сыяктуу эле.
кудуретсиздикке, өндүрүп, кыска сатуу же иш-жылы-ордуна - - сиз ири кол салуулардан кредиттик маселе бар болсо, буга чейин, FHA сиз сатып алгысы келсе, анда сен гана болушу мүмкүн.
турак жай салуучу орган болуп саналып, FHA кредиттердин жарыялайт жана минималдуу кесиптик жактан ылайык келүү талаптарына сактап, аны камсыз кылат. Бирок, FHA кредиторлор катары белгилүү FHA кредиттер боюнча кошумча талаптарды аткарууга "салым катмарын."
салым катмарын үлгүсү минималдуу FHA ипотекалык эсеби талапты жогорулатуу камтыйт; же, банкрот, кыска сатуу, же өндүрүп алууну айлантуу бери кошумча убакыт талап кылат; же FHA тартипке каржылоо бүтүм боюнча иш менен камсыз кылуу текшерүүнү талап кылган.
Эгер программа иштеш үчүн жакында FHA кайтуу аркылуу кыска сатуу, өндүрүп алуу же банкрот баштан болсо, Сиз FHA насыя ала аласыз.
Кээде бир күтүү мезгили талап кылынат, бирок дайыма эмес. Сиздин жеке, жагдайга жараша сенден дароо FHA каржылоо аркылуу дагы бир үй сатып алууга укуктуу болушу мүмкүн.
FHA Ипотека камсыздандыруу акыларын
Бирок, FHA Mip FHA программасы мүмкүн кылат, бекер эмес, бери FHA ипотекалык камсыздандыруу пайда деп атоо кызык көрүнүшү мүмкүн. Mip болбосо, FHA-бекиткен кредиторлор FHA-камсыздандырылган кредиттерди берүү үчүн аз себеп болмок.
жакшы кабар эүсине же homebuyer эле, FHA Mip курсу төмөндөп кеткен, деп. Бүгүнкү FHA Mip чыгымдар, алар 2014-жылы эле жыл сайын, азыр көп болуп 50 базистик пунктка (0.50%) төмөн.
Ошондой эле, сиз FHA Mip жыл сайын сиздин кредит алуу үчүн 15 жылга ипотекалык терминди колдонуу менен анын ичинде милдеттүү болот кыскартуу жолдорун бар; же, жок эле дегенде, 5 пайыз капиталдык чыгымдарды төлөөгө кабыл алуу.