бул сөзсүз эле үй зыянкечтер infestations же кургак-чирүүгө эркин дегенди билдирбейт, анткени бир айкын үй зыянкечтер текшерүүдөн алгандан кийин жеңил дем жок. Бул жөн гана туура эмес эч нерсе таба алган жок, ар кандай себептер үчүн айыл чарба өсүмдүктөрүн коргоо инспектору, дегенди билдирет. дүйнөдө кесиптик ар кандай түрү менен окшош болгондуктан, жакшы зыянкечтер инспекторлор эмес,-ушунчалык жакшы зыянкечтер инспекторлорду таба аласыз.
Сен, га, га мүмкүн, бирок, мен жатам , үй сатуу биз балээлери болсо, мен ишим жок, ошондуктан жана зыянкечтерине каршы инспектору Аларды сагынып.
Бирок, бул нерсе тиштеп кайтып келе жаткан бир жол бар. зыянкечтер менен компаниялар белгилүү бир мөөнөт үчүн кайырмак жалпысынан да, бияка зыянкечтерге инспектору жалдоо үчүн өзү жооп адам сатуучу болушу мүмкүн. Бир сатуучу шалаакылык же атайылап туура эмес же дагы башка айыптоо үстүнөн сотко өзүн таба каалабайт.
Качан бет Айыл чарба өсүмдүктөрүн зыянкечтерден коргоо карап чыгуу талап кылынат?
Бул сиздин мамлекеттик жана жергиликтүү өз алдынча жөнгө салуу боюнча көз каранды. мисалы, California сыяктуу кээ бир мамлекеттерде, бир үй зыянкечтер текшерүү сатуу талап эмес. Бул сатып алуучунун, эгерде соода-сатык талап боло алат баалоочу термиттер, жуки, кумурскалар, жана / же кургак-чирүүгө жана тууралуу шек жаратып алган эскертүүлөр шарттары. атап айтканда, FHA жана VA насыя, - деген баа зыянкеч аякташын талап шарттары болсо, сатып алуучунун заем зыянкечтер отчет талап кылууга мүмкүн. Кээ бир, мисалы, кыймылсыз мүлк боюнча агенттер сыяктуу адистер, баалоочулардын жана, атүгүл үй инспекторлору көбүнчө зыянкечтер шарттарын аныктоо үчүн уруксат жок.
А кыймылсыз мүлк агент жергиликтүү мыйзамдар зыянкечтер текшерүүсүн талап кылат, жокпу, бир соодагердин билдире алышат. Агент ошондой эле, кардарларга айыл чарба компанияларына бир нече жолдомо берип калышы мүмкүн, бирок, бул зыянкечтер менен текшерүүдөн буйрук агентинин милдети эмес. Бул сатуучу текшерип кылгысы келсе, сатуучунун үйү жана айыл чарба өсүмдүктөрүн коргоо компанияны чакыруу боюнча сатуучунун милдети болуп саналат.
бул кереги жок болсо, Сатуучу бир бет Айыл чарба өсүмдүктөрүн зыянкечтерден коргоо текшерүү үчүн төлөө керек?
Кээ бир сатуучулардын дагы эле зыянкечтерге каршы отчет ал Мыйзам менен талап кылынган эмес, болсо да, сатуучу тарабынан төлөнүшү керек, анда суроо туулушу мүмкүн. Бул чын эле көз каранды:
- үй-абалы
- Кыймылсыз мүлк агенттик айтканы да, баарынан маанилүүсү,
- рыногунун түрү сата турган.
үй шарты сага кургак-сасыйт зыян же зыянкечтери бар деп шек үчүн негиз бере турган болсо, анда сиз тактоо үчүн айыл чарба өсүмдүктөрүн коргоо отчетун төлөө үчүн болушу мүмкүн. Мисалы, кайсы бир терезеге аркылуу калем саптын учундай эле тумшукка мүмкүн болсо, анда мүмкүн кургак-сасыйт кырдаал бар. кургак-сасыйт айкын көрүнсө, сатуучу зыянкеч отчет алуу жолу менен бул маселени текшерүүгө алат.
Сиздин кыймылсыз мүлк агент бир зыянкечтер отчетту алууга насаат мүмкүн. бул кереги жок болсо, сиз түшүндүрүү үчүн агент сурашы мүмкүн. зыянкеч текшерүү зарыл болсо, түздөн-түз берүү же аны жөн гана салт болсо. Сиз түшүндүрүү менен ыраазы болсо, анда бул сунуштарды алдыга жылууга.
Сиздин базар ысык болсо, ал бир эле сатуучу базар , сатып алуучу сунушта коомдун тынчын алуучу текшерүү жана үй текшерүү шарттуу баш тартууга мүмкүн талап эмес. сатып алуучу зыянкечтер текшерүү талап кылбаса, анда сен зыянкечтерге отчетту алууга милдеттүү эмес, сен ал жөнүндө унутуп келет.
Башка жагынан алганда, сатып алуучу зыянкечтерге текшерүүдөн алууга мүмкүн же рыногу алуучунун базар болсо, анда ал бир сатуучу зыянкеч текшерүү алуу абзел болушу мүмкүн сатууга даярдап .
Так зыянкечтерине отчет, мисалы, андан кийин сатуу пункту жана сатып алуучу үчүн пайда болуп калышы мүмкүн. Сатып алуучулар көп учурда үй сатып жатканда белгисиз жагдайлар жөнүндө тынчсызданып, алдын ала бир зыянкечтер отчет берүү жолу менен, бул сатып алуучу жөнүндө алдын ала ойлонбоо керектигин бир аз нерсе болмок. Айрым жергиликтүү жамааттардын, ал сатып алуучунун бардык берүү үчүн типтүү болуп саналат сатуучунун ашуга сунуш келтирилген чейин.
Мисалы, түндүк California айрым кошуна шаарлар карама-каршы иштерди кабыл алат. San Francisco Bay аймагындагы, сатып алуучулар сатып алуу келишимин тапшыраардан мурун, сынын сатуучулардын ачып алган. Сакраменто-жылы, андан 100 чакырым алыс, сатып алуучулар, алардын сунуш кабыл алынган кийин ачып алган.
Качан бир сатып алуучу бет Айыл чарба өсүмдүктөрүн зыянкечтерден коргоо кызматы үчүн да ижара акысын төлөө үчүн орундуу?
Бир алуучу эки себеп үчүн зыянкечтер менен текшерүүдөн өтүүгө тийиш:
- Сатуучу зыянкечтер текшерүү, ошондой эле болбосо,
- зыянкеч текшерүү каралган, ал туура эмес окшойт кийин
Негизинен, сатуучу эмес болсо сатып алуучу ар дайым коомдун тынчын алуучу текшерүүдөн өтүүгө тийиш. Бул сатып алуучунун тарабынан толук текшеръъдён маселеси болуп саналат. Plus, сатып алуучу ошол үй сатып мурункуга караганда бир зыянкечтер аякташын алуу үчүн керек болушу мүмкүн ишин талкуулоо үчүн эч кандай жакшы жолу бар. соода-сатык аяктагандан кийин калган аз жумшаган жок.
А зыянкечтер текшерүү жалпысынан кыйла арзан да турат. Бир айыл чарба компания уюштуруу көтөрүп же дубал болобу жана окуялар же санына жараша баасын өзгөрүп турушу ыктымал чарчы тартылган . Баалар 50 $ чейин $ 200 чейин өзгөрүп турат.
сатып алуучу зыянкечтерге отчет үчүн төлөйт, эгерде сатуучу караган негизги проблема сатуучу ошол зыянкечтер текшерүүнүн сапатына эч кандай көзөмөл жок эмес. California, ал Айыл чарба өсүмдүктөрүн зыянкечтерден коргоо Control Башкармасынын жана коомдук жазуунун бир маселе менен берилет.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.