Алуучу кардарлар өзгөртүү параметрлери
Бул ипотеканын жок бирөөнүн атын алууга мүмкүн, ошентсе да, адатта, оор эмес. Бул кандайдыр бир негизги карыз алуучуга тиешелүү , ошондой эле биргелешип кол карыз кабыл ала берди.
Ипотека расмий өзгөрүүлөрдү жасоо (же толук төлөп) чейин, ар бир насыя боюнча жооп берет, ал эми карыз берет башка насыя алуу мүмкүнчүлүгүн азайтат .
Көйгөй
Кредиторлор үй насыянын жок эч кимдин атын алууга ынтызар эмес. Алар насыяны бекитилген, алар карап кредиттик упайлары бирге эки карыз алуучунун жана кирешелер. Үй кредиттер айрыкча, бирден ашык киреше көп канааттандырарлык жетүү үчүн талап кылынган киреше карата карызды (башкача айтканда, көп адамдар өз алдынча үй-бүлө орто үйгө ипотекага талаптарга жооп беришпейт).
Бардык карыз карыз үчүн жоопкерчиликти 100% болуп саналат - бул биргелешкен насыя боюнча 50/50 эмес. бир карыз алуучуга Кандайдыр бир себептерден улам төлөп бере албайт, (каржылык кыйынчылыктар же өлүп карыз бири болобу), башка карыз учурдагы төлөмдөрдү же кредитти төлөш керек. кредиторлор жөн гана аты-жөнү жок болсо, анда алар өздөрүнүн коркунучту жана банктар үчүн келбейт бирөөнү "чыгып," эркин арттыр.
Тилекке каршы, кошумча карыз үчүн кредиторлор кредит боюнча чогултуу үчүн жекече мүмкүнчүлүк катары ар бир өтүнмө карагыла.
Аны "биздин" кредит (жана ажырашууга учурларда, мисалы, эч качан "биз" деген бар) деп ойлошу мүмкүн, бирок кредиттик макулдашуу ушундай түзүлүшкө эмес. Ажырашып келишим Мурунку карыз үчүн жооптуу экенин аныктайт да, кредиторлор жөндөмүнө ээ колдонулат баарына чогулткан .
Экс-жубайлардын сот буйруктарын кыйшаюсуз албаганы үчүн юридикалык кесепеттерге дуушар болушу мүмкүн, бирок учурдагы кредиттик макулдашууга өзгөртүү мүмкүн эмес.
аты кандай Get алынып салынды
насыя алынып атын алуу үчүн бир нече жолдору бар.
бир нече апта кетет бир иш боюнча иш-чаралар планы жана маанилүү документ, кагаздар менен иштөөгө да кирет, ал эми эъ жакшысы, сен артында насыя салып аласыз.
Суроолору Сиздин Зайымчы
насыя өзгөртүү жөнүндө учурдагы кредитор сурап башташат. Сиз баары бир чалуу кылган ээ болот, ал эми силер бир аз карыз алуучу менен иштеп жаткан насыя үчүн мүмкүн болсо ушул жерден тааныша аласыз. Эгер ошондой болсо, калган карыз (алардын ысымдары алып эмес) өз алдынча насыя алуу үчүн кайра-талаптарга жооп берүү үчүн керек болот. Бул карыз кыйынчылыксыз төлөмдөрдү жакшы кредит жана жетиштүү акча табыш керек да, алар окшош өтүнмө өтүүгө керек Сиз башында карыз алып жатканда . өтүнүч менен бекитилген болсо, кредитор милдеттенмени боштондук (көбүнчө ажырашуу учурларда колдонулат) каралышы мүмкүн.
кредитти кайра каржылоо
Учурдагы ссуда силер менен иштегиси келбесе, кайра каржылоо аракет . Ан үчүн, сиз жаңы кредит берүү өтүнүчү менен кайрылууга жана эски карызын төлөө үчүн карызды колдонобуз. Насыя алуу үчүн жооптуу адам жеке колдонууга зарыл жана жетиштүү киреше жана кредиттөө менен коюлган талаптарга жооп берүү үчүн керек болот.
Башка кредиторлор насыя бекитүү көбүрөөк даяр болушу үчүн, сен программаларды карап алабыз FHA кредиттер сыяктуу эле (ал келгенде кыйын бекитүү стандарты болушу мүмкүн сиздин төлөмдүн өлчөмү жана кредиттик упайлары).
Эгер Сиз Дубайга албайсыз
Каржылоо Үй өзгөчө кыйын болуп, сен карыз эмес, же аз болсо, анча баалуу эмес үй ээсинин үлүшү . Кадимки кредиторлор боюнча катуу талаптарды балл өлчөмдө кредит алып, сен чоң чекти жазып башкача каралбаса жооп бербейт. Бактыга жараша, бир нече мамлекеттик каржылоо программалар ошол сиз жаңы насыя алууга жардам берет бар - сен гана карыз боюнча refinanced насыя ала сиз иш кагаздарын жүргүзүү бөлүмүнүн бардык алдында келет алат болушу керек.
митаамдык
Бул башка карыз ипотекалык насыя берүү мүмкүн. "Assumable" кредиттер бул мүмкүнчүлүктү сунуш кылган, бирок алардын көбү кредиттер assumable эмес.
Эгер карыз болсо FHA аркылуу же VA, бул жөндөмүнө ээ болушу мүмкүн, - бирок ал сураган, сен карыз кайда гана татыктуу.
мүлк Сатам
ыкмалардын бири да жогоруда сиз үчүн иштейт, анда сатууга жана насыя төлөө үчүн сатуудан түшкөн кирешени пайдаланууга керек болушу мүмкүн. Бул, албетте, сиз же сиздин үй-бүлө үчүн үзгүлтүккө алып келиши ыктымал, жана ал чечим кабыл алууга чейин суу бар болсо, сатуу үчүн кыйын болот, ошондуктан, жакшылап ойлонушу жана жергиликтүү кыймылсыз мүлк адистердин жардамы керек болот.
чыгымдар
жолдору Жогоруда акы кирет, ошондуктан, тандоо бир нече ыкмалар баалоо, жана жыйымдарды төлөөгө ким чечет. Эгер мүлктү сатуу жана акча алып жатасыз да, кыймылсыз мүлк агент акы жана башка чыгымдар сенин алсын азайтуу үчүн мүмкүн. Келтирилген тандоолор арасында, жоопкерчиликтен бир релиз же насыя божомол, балким, өтө арзан - алар сени качууга жардам беребиз акыркы чыгымдарды каржылоо менен байланышкан.
Co-кол бирдей Story
Жогоруда айтылгандардын баары бир ипотека боюнча биргелешип кол тиешелүү. кошумча-жөнүнүн баш тамгаларын катары, кредит алуу үчүн жооптуу 100% болуп, жана кредиторлор берүүсүндө сени коё келбейт. каржылоо жөнүндө негизги карыз алуучу менен сүйлөшүп, алардын келечектеги сенин менен тыгыз байланышта экенин унутпа.
айрым кредиттер (атап айтканда, студент кредиттер,) менен, ал өз убагында төлөмдөрдү бир мезгил өткөндөн кийин, насыя алыш кошумча-коюучусу алууга көмөк болот. Бирок, үй кредиттер бирдей мүмкүнчүлүктөрдү сунуш жок.
Эрозия Доо иштерди
Бир quitclaim жосун ипотека бир карыз алуучунун аты кала берет. Таштаар талап иш менен, менчик ээси башка бирөөгө бардык менчик укугун өткөрүп бере алат, бирок, ар бир кредит келишимдери өзгөрүүсүз бойдон калууда (ээлик берип Сиз төлөп берүүгө милдеттенме берет дегенди билдирбейт). Натыйжада, таштап доо жосун карыз жаман токтотуп болот - алар менчик акча карыз, бирок мындан ары аны менен ар кандай менчик кызыгуу бар.
Маанилүү маалымат
Бул беттеги маалыматтык мүнөздөгү негизги болуп саналат жана юридикалык же каржы кенеш катары каралышы мүмкүн эмес. кандайдыр бир каржылык чечимдерди кабыл алуу алдында абал менен тааныш жергиликтүү ишеним кат менен сүйлө.