төлөмдөр кызыгуу менен сактап калганын билгенде
Терс тындыруу насыянын ар кандай түрү менен гана мүмкүн болот, жана көп учурда студент кредиттер жана кыймылсыз мүлк кредиттер менен көрүүгө болот.
терс тындыруу кантип иштейт?
терс тындыруу түшүнүү үчүн, ал жөнөкөй жаштагы АКШ менен баштоо үчүн жакшы.
Тындыруу болуп түшүп, төлөө тартиби белгиленген төлөмдөргө (көп учурда бир айлык төлөмдөр) менен кредиттер. Сиздин насыя балансы жана пайыздык чыгашалар убакыттын өтүшү менен азаят да - Мисалы, 30-жылы белгиленген чен ипотека менен үй сатып алганда, ар бир айда бир төлөп беребиз.
Айлык төлөмдөр бир нече себептер боюнча эсептелет:
- Насыянын - сен карыз жатасыз канча
- Убакыттын узактыгы сиз насыяны алдын ала төлөп алып кетебиз ( мөөнөткө катары белгилүү )
- Акы пайыздык чен менен насыя балансында
А эсептөө чыгат сиз мезгил тандап (адатта 15 үй насыя 30 жылга чейин) жылдын акырына карата толугу менен карызды төлөп турган туруктуу төлөө менен. Ар бир төлөм эки компоненти бар:
- төлөө бөлүгү карыз боюнча пайыздык төлөмдөрдү камтыйт
- төлөө калган сенин карызын азайтууну төлөйт (же кредиттер азайтат)
Көбүрөөк билүү жана үлгүсүн көрүүгө тындыруу столдорду, бул беттин төмөн жагындагы, сиз үлгү терс тындыруу диаграммасын таба аласыз.
баары терс кетип бара жатканда,
Айрым кредиттер менен, сиз толук amortizing төлөө кем төлөө мүмкүндүгүнө ээ болушат. Аз төлөө үчүн негизги себеби, албетте, ал аз төлөп жөнөкөйүрөөк болот.
Эгер бир айдын (же кандай мөөнөт тиешелүү) пайыздык акы аз төлөп жатканда, пайыздык чыгашалар сиздин кредит балансына кошулат.
Башкача айтканда, ар бир ай сайын көбүрөөк милдеттүүбүз. Сен чындыгында сага карыз акча кабыл албайм, бирок муну силердин насыя балансы Сен үстөк төлөө эмес, анткени өсөт.
Насыя балансына кызыгуусун кошуу жараяны катары белгилүү кызыгуу капиталдаштыруу .
Акыр-аягы, сиз насыяны төлөп бересиз. Бул бир нече жолдор менен болушу мүмкүн:
- Дайыма amortizing төлөмдөр аркылуу (кредит өскөн жок болсо, алар болмок жогору боло турган)
- By кайра каржылоо
- Бир кабыл алуу менен шарды төлөп карызды төлөп берүү
терс тындыруу эмне үчүн колдонгон?
Сиз кандай жол менен болсо да төлөөгө алдым, ошондуктан, адамдар эмне үчүн насыялар өстүрүүгө тандайсыз?
Билбегендиги төлөөгө: кээде жөн гана төлөмдөрдү жеткиликтүү каражат жок. Мисалы, жумушсуздук мезгилинде, сен окуу насыясын төлөй албай калышыбыз мүмкүн. Бул үчүн мүмкүн жылдыруу үчүн колдонууга убактылуу төлөмдөрдү токтотуу үчүн мүмкүнчүлүк берет. Бирок, кызыктуу, эгерде төлөм, жана пайыздарды төлөө керек болсо кредиттерди субсидияланган . Сиз көбүнчө терс тындыруу оолак келсе, кызыгуу (көп төлөп секирип жатканда) төлөөгө мүмкүнчүлүгү бар экенин белгилешет.
Салым насыялар: Кээ бир учурларда, ишкерлер чоң айлык төлөмдөр үчүн кол кызыкдар эмес.
Бул кыска мөөнөттүү долбоорлорду ишке ашыруу үчүн, айрыкча, чыныгы болуп саналат (мисалы, катталган жана плакатка). Бул каражат чайкоочулук жана кооптуу жол болот, ал эми кээ бир элдер, бизнес жана ийгиликтүү. стратегиясы төлөп берүү үчүн, сиз акы эч качан кызыгуусун төлөш үчүн жетиштүү киреше менен мүлк сатуу керек.
"Умтул" сатып алууга: кээ бир үй сатып алуучулар алардын баасы чектен чыккан учурда бир мүлк сатып алууга терс тындыруу колдонушат. божомол кийин көбүрөөк кирешеге ээ болот, башкача айтканда, алар, тескерисинче, арзан сатып жана келечекте кайсы бир учурда көчүп караганда бүгүнкү күндө кымбат кыймылсыз мүлк сатып келет. Дагы, бул тобокел стратегия болуп саналат - Сиз, келечекти алдын ала айтууга мүмкүн эмес, ал эми бир чындык болуп эч качан күткөн сансыз окуялар бар. Кооптуу кредиттердин кээ бир мисалдар кирет параметр-ARM кредиттерди же кредит Сиздин-акы-жүрсүн (алар үчүн колдонулган сыяктуу таанымал эмес).
терс кг үлгүсү
иш-терс тындыруу үчүн, ар бир насыя алып, пайыздык акы аз төлөп деп ойлойбуз. Убакыттын өтүшү менен, тең салмактуулук жогорулайт.
Мисалы, ай сайын төлөнүп берилүүгө тийиш 30-жылдан бери 6% 100000 $ карыз ойлойбуз. Мындай учурда, биз ай сайын эч нерсе төлөп берейин, сиз насыя балансы жогорулатат экенин көрөсүз. Сиз өз тындыруу үстөл куруу жана тандаган кандай толому колдоно аласыз.
Көрүнүп тургандай, пайыздык өлчөмү ар бир ай сайын көбөйүп төлөө - сиздин насыялык балансы менен бирге.
| ай | Beginning балансы | анык төлөм | башкы | Пайыздык | аяктоо балансы |
| 1 | $ 100,000.00 | $ - | $ (500.00) | $ 500.00 | $ 100,500.00 |
| 2 | $ 100,500.00 | $ - | $ (502.50) | $ 502,50 | $ 101,002.50 |
| 3 | $ 101,002.50 | $ - | $ (505.01) | $ 505,01 | $ 101,507.51 |
| 4 | $ 101,507.51 | $ - | $ (507.54) | $ 507,54 | $ 102,015.05 |
| 5 | $ 102,015.05 | $ - | $ (510.08) | $ 510,08 | $ 102,525.13 |
| 6 | $ 102,525.13 | $ - | $ (512.63) | $ 512,63 | $ 103,037.75 |
| 7 | $ 103,037.75 | $ - | $ (515.19) | $ 515,19 | $ 103,552.94 |
| 8 | $ 103,552.94 | $ - | $ (517.76) | $ 517,76 | $ 104,070.70 |
| 9 | $ 104,070.70 | $ - | $ (520.35) | $ 520,35 | $ 104,591.06 |
| 10 | $ 104,591.06 | $ - | $ (522.96) | $ 522,96 | $ 105,114.01 |
| 11 | $ 105,114.01 | $ - | $ (525.57) | $ 525,57 | $ 105,639.58 |
| 12 | $ 105,639.58 | $ - | $ (528.20) | $ 528,20 | $ 106,167.78 |