орточо Америка 1,015 $ төлөп турган 2011-жылдан тартып бир аз болуп жатат. изилдөө, акыркы 2015-жылы такташты толук ай сайын төлөө алкагында салыктарды жана камсыздандыруу камтыйт. негизги суммасы жана пайыздары боюнча орточо кредит төлөө гана 853 айына $ болгон.
Абанын эмнени билдирген?
АКШнын эл каттоо боюнча орточо эле эмес, медианасы төлөмдү билдирет.
Орточо экстремалдык төмөнкү же жогорку баалуулуктар менен бурмаланды калышы мүмкүн, бирок, медианасы орто турак жай бир катар үчүн кайсы жерде жакшы өкүлчүлүгүн берет.
Улуттук орточосу: дагы бир маалымат булагынан орточо карап, бет алуучулар менен сатуучулардын 2017 Улуттук кароо 235,000 $ улуттук медианасы сатып алуу баасын жана сатып алуу баасын 10 пайызга окуунун төлөө көрсөтүлгөн. бул маалымат менен, $ 211.500 кредит өлчөмүн эсептей аласыз. Учурдагы ипотекалык насыя чендерди колдонуу, сиз төмөнкү орточо айлык ипотекалык төлөмдөрдү аныктоого болот:
$ Бир күнү 1,022 айына 30-жылы туруктуу курсу 4.10 пайыз насыя
$ 1,505 3,43 пайыз, 15-жылы белгиленген-курсунун кредит боюнча айына
Биринчи жолу үй сатып алуучулар: улуттук орточо адамдар, анын ичинде бардык ээси кирет акыйкаттыкка куруп , алардын жол акы масштабын жана иштеген белгиленген кредиттик жогорку упайларды . Адамдар көп карыз алууга жана алар үчүн кабыл алуу үчүн мүмкүн.
Биринчи жолу үй сатып алуучулар адатта аз ресурстары жеткиликтүү жана анча кымбат үйлөрдү сатып алышат. Риэлторлор Улуттук бирикмесинин маалыматы боюнча, биринчи келаткандардын 182.500 $ өлчөмүндөгү үйлөрдү сатып алган жана төлөмдөрдү түшүп 5 пайызды түзгөн. Же бул маалыматтар эске алып, орточо төлөмдөр болмок:
30-жылы белгиленген-курсунун кредит боюнча 838 айына $ 4.10 пайызга
$ 1,233 3,43 пайыз, 15-жылы белгиленген-курсунун кредит боюнча айына
Бирок, болжол менен беш биринчи жолу үй сатып алуучулар дагы бир караганда 20 пайызга түшүп төлөп берди. Бул ири төлөө берет олуттуу айлык ипотекалык төлөмдөрдү алып . 20 пайызы акы төлөө деп ойлошуп, саны өзгөрүшү мүмкүн:
30-жылы белгиленген-курсунун кредит боюнча 708 айына $ 4.10 пайызга
$ 1,042 3,43 пайыз, 15-жылы белгиленген-курсунун кредит боюнча айына
чоъураак түшүп төлөө менен сатып алуучулар үчүн акча агымы 15-жылы кредиттер боюнча айына 30-жылы кредиттер жана $ 191 айына 130 $ га жакшыртат.
Турак-жай рыногу: улуттук медианасы үй баада карап Жогорудагы сандар. Сиздин айлык ипотекалык төлөө сатып турган рыногунун өзгөчөлүгүнө жараша болот. Жээктер жана шаардык үйлөрдүн, адатта, кымбатыраак, ал эми орто Америкада, үйлөр аз кымбат. улуттук орточо ипотекалык төлөө үчүн төлөмдөрдү салыштыруу пайдалуу маалымат менен камсыз болбой калышы мүмкүн эле.
Мисалы, Zillow Сан-Диего шаарында медианасы үй баасы республикалык медианалык караганда алда канча жогору турган, алардын $ 586.000, деп билдирди. Ал тургай, 20 пайызы акы төлөө менен, 4,1 пайызга чейин, 30 жыл бою ай сайын насыя боюнча төлөм $ 2,265 болот.
Ошону менен бирге эле, Омаха-жылы медианасы үй баасы, Небраска $ 156.600 болуп саналат.
20 пайызы акы төлөө менен, Omaha тургундары 30-жылы кредит боюнча гана $ 605 төлөйбүз.
Ипотека Төлөөгө компоненттери
Бир айлык ипотекалык төлөө, негизинен, үч себеби бар:
Насыянын суммасы
Пайыздык чен менен кредит боюнча
Мөөнөттүү насыя чейин жыл, же саны пландаштырылган төлөмдү менен төлөп жатат
Бул маалымат менен бирге, ал ай сайын эсептөө кыйын кредиттин негизги суммасын жана пайыздарды төлөө үчүн зарыл болгон төлөмдү . Бирок,? Йд? Түздөн-түз насыя менен байланыштуу эмес, кошумча ай сайын чыгымдарды төлөө үчүн болушу мүмкүн. Мисалы, төмөнкү чыгымдар көп учурда орточо ипотекалык төлөмдөр үчүн эсептер киргизилген алуу:
Менчиктен салык
Турак жай камсыздандыруу
Жеке ипотекалык камсыздандыруу (PMI)
Кредиттик маселелер
кредиттик жогорку баллы менен карыз мыкты пайыздык чендерди ала аласыз, ошондой эле пайыздык чен жогорку акы кууп мүмкүн айлык ипотекалык төлөм эсептөө негизги себептеринин бири болуп саналат.
Жогоруда келтирилген мыкты арымы курсу сыяктуу менен карыз үчүн, адатта, жеткиликтүү FICO упайлары , адатта, 620 же 650 төмөнкү баа катары аныкталган жогоруда 760 зайымчылары жаман кредити менен, бир үй-насыя жана төмөнкү үчүн коюлган талаптарга жооп кыйын болушу мүмкүн пайыздык чендер.
жаман кредиттик тарых менен, кредит менен эле жашаган адамдар үчүн, ал карыз деле мүмкүн. Сунуш кредитор үчүн Мына кол андеррайтинг жана бирөө "атаандаштар" насыяларды баа берүү үчүн каржылык таржымалын карап калат.
Айлык акы да More
Эгер үй алууга канча тактаганга аракет кылып жатабыз, анда кредит төлөө караганда үй сатып алуу үчүн дагы көп бар экенин унутпа.
Салыктар жана камсыздандыруу көбүнчө айлык акынын түрдө кошулат. Сиздин ссуда сага акча каражаттарын чогултуу, акча таратат шарттуу түрдө да , ошондой эле силер үчүн талап кылынган чыгымдарды төлөйт.
Турак жай бирикмеси (ТСЖ) чогултуу да олуттуу айлык чыгашалар болушу мүмкүн. Бул чыгымдар Сиздердин жамаатты же имараттын кызмат ар кандай жаап, жана төлөмдөрдү таптакыр алып келиши мүмкүн сиздин менчик күрөөлөрдүн , жана келечекте да өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу .
Үй ээлик башка чыгымдар өтө жогору болушу мүмкүн. Сиз сайын ошол чыгымдарды төлөө мүмкүн эмес, бирок, бул чыгымдар үчүн бир айлык аманат суммасындагы бюджеттин кээ бир адамдар үчүн пайдалуу болот. Сиз мүлктү сактоо үчүн керек болот, мезгил-мезгили менен шаймандарын алмаштыруу, жана башкалар.
Кээ бир адамдар кармап туруу үчүн жыл сайын сиздин мүлк наркынын бир пайызы суммасында кирүү мүчөлүк бюджетти сунуш, бирок ал, айрыкча, улуу касиеттери жөнүндө караганда жогору барып, мүмкүн. Сиз эмерек сатып же өтөрдөн мурун нуска керек болсо, кошумча Эсеп-алдыңкы чыгымдарды туш болот.