Жок, төлөөгө жөндөмдүүлүккө баа менен Насыяны кантип алуу
Сен бар үчүн жетиштүү бактылуу болсо жогорку кредиттик баа киреше жана мол, сиз насыя салыштырмалуу тез арада аракеттерди көрө аласыз.
Бирок, баары эле эмес, дүйнөдө жашайт.
Кантип Кол андеррайтинг Works
Колго андеррайтинг насыя төлөй үчүн жөндөмүн баалоодо бир кол менен иштетүү (бир дардын иш эмес) болуп саналат. Сиздин ссуда адамды төлөп үчүн жөндөмдүүлүгүн колдоо, анын ичинде документтерди, сиздин өтүнмөнү карап чыгуу үчүн (мисалы, банк маалым катары алынды төлөп, жана башка) өткөрүп берет. Андеррайтер сиз насыяны алдын ала төлөп бере алышпайт экендигин аныктаса, анда кабыл алынат.
Эмне үчүн кол андеррайтинг керек
Көпчүлүк үй насыялар отуруп менен азыраак же көбүрөөк бекитилет: белгилүү бир критерийлерге жооп болсо, анда кредит кабыл алынат. Мисалы, кредиторлор бир жогору кредиттик, ондогон жылдар бою издеп жатышат. Сиздин көздөн өтө төмөн болсо, четке аласыз. Ошо сыяктуу эле, кредиторлор, адатта, көргүм келет киреше өлчөмдө карыз 31/43 төмөн. Ошентсе да, "киреше" аныктоо үчүн кыйын болушу мүмкүн, жана карыз акча баарын санап албай калышыбыз мүмкүн.
Computerized моделдер, алар көп учурда колдонгон карыз жана кредиттик программалар көпчүлүк менен иштөө үчүн жасалган.
Бул Automated андеррайтинг системалары (AUS) ал кредиттер салым жана көзөмөл боюнча колдонмо жооп камсыз кылуу, ал эми кредиторлор көп насыяларды иштеп чыгуу үчүн өбөлгө түзөт.
Мисалы, FNMA жана FHA кредиттер (башкалар менен катар) ипотека өзгөчө статусун, ошондой эле адамдардын көбү кутунун ичинде же анын чегинен тышкары так туура дал талап кылат.
Мындан тышкары, кредиторлор FHA талаптарына караганда бир топ эле чектейт өз эрежелерин (же "катмар") болушу мүмкүн.
Эгер баары ойдогудай өтсө, компьютер уруксат кайра кусат. эч нерсе деле жок болсо, анда кредит "деген сөз", сунушту кабыл алат жана ал AUS тышкары каралып керек.
Сиздин өтүнмөнү кандай ачууга мүмкүн?
Карыз-эркин жашоо: улуу кредиттик баллы негизги карыз жана кредиттерди берип тарыхы болуп саналат. Бирок, кээ бир адамдар тандаган карызы жок жашаган жөнөкөй жана аз кымбат болуп турган. Тилекке каршы, сиздин кредит акыры кызыгуу чыгымдар менен бирге булагы түгөнүшү да болот. Бул жаман насыя бар экенин эмес, - анткени баарын сен (жакшы же жаман) эч кандай насыя бар. Ошентсе да, сен кол андеррайтердин аркылуу бара турган болсо, анда эч кандай төлөөгө жөндөмдүүлүккө баа менен насыя алууга мүмкүн. Чынында эле, эч нерсеге ээ болгон сенин Кредиттик отчеттордун банкроттук сыяктуу терс ден ээ болуудан артык болушу мүмкүн.
Кредиттик Болумушту: кредит Building бир нече жыл талап кылынат . Эгер бул иш дагы деле болсо, сатып алууга жана кол андеррайтинг күтүп тандашы керек болушу мүмкүн. Кредиттик отчеттордун бир үй кредит менен, сиз жатасыз, анткени насыя куруу жараянын тездетүүгө мүмкүн аралашманы кошуу сиздин делосуна кредиттердин.
Жашыруун каржылык маселелер: банкроттук же өндүрүп алууну айлантуу кийин, насыя алуу тууралуу сөз жок.
Бир HUD программаларга ылайык, бир же эки жыл ичинде кабыл алат - кол андеррайтердин жок. Бирок, кол андеррайтинг каржылык кыйынчылыктар салыштырмалуу жакында эле, өзгөчө, карыз алуу үчүн да көп мүмкүнчүлүктөрдү берет (бирок сиз бутуна кайра турабыз). 640 төмөн кредиттик баа менен шарттуу насыя алуу (же андан да жогору) кыйын, бирок кол андеррайтинг болушу мүмкүн.
Төмөн карыз киреше өлчөмдө: Бул сенин киреше төмөн тууганынын жумшап, акылдуулук кылган, бирок кирешенин карата жогору турган карыз мааниге ээ болгондо, айрым учурларда болуп саналат. Кол андеррайтердин менен, силер андан да жогору болушу мүмкүн - көбүнчө жергиликтүү турак рынокторуна жеткиликтүү мүмкүнчүлүктөрү көп дегенди билдирет. Эле сак өтө көп жайган жана да силерди таштап коёт + кымбат мүлкүн сатып, "тамдын начар."
Кантип баштоо керек бекитилген
Сиз кабыл алуу үчүн стандарттуу кредиттик рейтинги же киреше кароо да жок, демек, сиздин арыз эмнелер жардам берет?
Сиз даяр жана насыяны төлөй албай жаткандай көрсөтүп, сен баарын негизинен колдонуу керек. Ан үчүн, анда силер чын эле насыя бере алат болушу керек - сиз төлөмдөрдү чече ала тургандыгын далилдөө үчүн жетиштүү киреше, мүлкү, же кандайдыр бир жол керек.
Somebody Акча өтө жакын карап үчүн бара жатат жана ал жараян узак жана көп убакытты талап кылат. баштала электе, анда силер чын эле иш (бир шарттуу насыя менен кабыл алат, эгерде карагыла) аркылуу керек болушу керек. Акча-тизмени алып Эгер карыз менен талаптарды талкуулоо болот, ошондуктан, силер да бир башчысы ала баштоо зарыл болгон маалыматтарды чогултуу боюнча.
Төлөмдөрдүн History: Сиз өткөн жылы өз убагында башка төлөмдөрдү кабыл алуу жалынбайм көрсөтө алабызбы? Кредиттик отчеттор төлөө тарыхында (башка нерселер) карап, ар кандай маалымат булактарын колдонуу менен бирдей жүрүм-турумун көрсөтүп керек. ижара жана башка турак-жай төлөмдөр сыяктуу ири төлөмдөр жакшы, ал эми коммуналдык, мүчөлөрдү жана камсыздандыруу акыларын да пайдалуу болушу мүмкүн. Идеалында, сен, бери дегенде, 12 ай боюнча убакытта алып келдим, жок эле дегенде, төрт төлөмдөрдү аныктоого болот.
Дени сак төлөө: A төлөө сиздин ссуда коркунучун төмөндөтөт. Бул оюнда териси бар экенин көрсөтүп турат жана бул аларга бөлүп берет - алар үчүн керек болсо, өндүрүп алууну айлантуу боюнча өз үйүнө алып , алар да сени көбүрөөк түшүп төлөө кийин акчаны жоготуу күмөн. дагы жакшы, ал эми 20 пайызы көп жакшы аманат болуп эсептелет түшүргөн (азыраак кылууга мүмкүнчүлүк пайда болушу мүмкүн болсо да). 20 пайыздан кем эмеси менен, силер да сени жана сени менен кредитор үчүн көбүрөөк чечүүнү кыйындатат жеке ипотекалык камсыздандыруу (PMI), төлөп бериши мүмкүн. Ошол акча менен келе жаткан учтары үчүн жөнүндө көбүрөөк окуп колдонуу жана түшүп төлөө үчүн аманат .
Киреше өлчөмдө карыз: бекитүү төмөн катышы менен ар дайым жардам берет. 40-50 эле, сыягы, жогорку да, кредиттик жана башка себептерден көз каранды, - деп, кол андеррайтинг жогорку катышы менен макулдугун алуу үчүн колдонулушу мүмкүн.
Бюджеттик насыя берүү программалары: бекитүү калары мамлекеттик насыя программалары менен мыкты болуп саналат. Мисалы, FHA, VA жана USDA кредиттер кредиторлор үчүн аз кооптуу болуп саналат. Сен эмне бир карыз үчүн айланасында магазин керек, ошондуктан бардык кредиторлор, кол андеррайтинг туура эмес экенин унутпа, - деп, карап жаткан атайын мамлекеттик программа менен иш алып барат. Эгер "жок, жок" болсо, башка жакка бирөө болушу мүмкүн.
Cash запастары: сиз, балким, бир кепилдиги катары өзгөрүшүнө ири чычала түшүп үчүн керек болот, бирок бул жагынан кошумча коруна ээ, акылдуу болот, - запасы сиз кабыл алуу жардам берет. Кредиторлор сиз албай ысык суу жылыткычты же күтүлбөгөн медициналык эсебинен сыяктуу майда күтүүсүз кетирет деп эч нерседен өксүбөй жашашын каалашат.
төлөө себептер
"Ордун жагдайлар" Сенин арыз көбүрөөк жагам, алар талап кылынышы мүмкүн. Бул насыя же насыя программалары менен аныкталган белгилүү бир шарттар бар, силер жооп берген ар бир адамга жардам кабыл алуу болот. Сунуштар Жогорудагы пайдасына иштеши керек, жана FHA кол андеррайтердин үчүн өзгөчөлүгү төмөндө келтирилген.
киреше өлчөмдө насыя баа жана карыз боюнча жараша, FHA бекитүү үчүн бул талаптардын бири же бир нечеси канааттандыруу үчүн керек болушу мүмкүн.
- Запастар: бери дегенде эле, үч ай үчүн ипотекалык төлөмдөрдү камтыйт суюк каражаттар. Эгер ири мүлктү (үч-төрт даана чейин) сатып болсо, алты ай жетиштүү керек. Эгер белек же насыя катары ала турган акча запастары катары санап мүмкүн эмес.
- Иш тажрыйбасы: Сиздин төлөм (бекитилген болсо) 100 $ 5 пайызга азыраак менен учурдагы турак чыгым ашышы мүмкүн эмес. максат драмалык көбөйөт ( "төлөм шок") же сен көнүп, сиз бир айлык төлөм алыс болуп саналат.
- Жок, уйку карыз: силер толугу менен өз кредиттик карталардын бардык төлөп болсо, карыз, чындыгында, андай эмес го, - ал эми сиз каалаган болсо, карызды көбөйтүп, мүмкүнчүлүгү бар. Тилекке каршы, толугу менен карыз-эркин жашоо сага жардам бербейт.
- Кошумча киреше: Кээ бир учурларда, технологиялар андеррайтинг ашыкча саны албайт, сезондук кирешелер жана киреше бөлүгү катары башка нерселер. Бирок, кол андеррайтердин, сиз кирешесин көрсөтө алат болушу мүмкүн (ошондой эле, качанга чейин киреше жана аны мындан ары да күтө алабыз документ болот) менен.
- Башка жагдайлар: Сиздин насыя жараша, башка себептер пайдалуу болушу мүмкүн. Жалпысынан алганда, идея кредит жүк жана төлөп бере алышпайт болушу мүмкүн эмес экенин көрсөтүп турат. Сиздин жумуш менен туруктуулугу эч качан оорутуп, ошондой эле бир өзгөрүү болот талап көп запасы.
Process боюнча сунуштар
жай жана убакыт талап жараянына пландаштыр. Чыныгы адам документтер аркылуу камсыз кылуу жана насыя алуу үчүн коюлган талаптарга жооп же жокпу аныктоо керек, - бул убакытты талап кылат.
Иш кагаздарын жүргүзүү бөлүмүнүн көптөгөн: ипотекалык насыя алуу дайыма документтерди талап кылат. Колго андеррайтинг да көп нерсе талап кылынат. ар кандай каржылык документти казып, жана (Сен кайра тапшыруу керек) киргизет нерсенин көчүрмөсүн сактоону талап. Сиз адаттагыдан paystubs жана банктык көчүрмөлөрдү керек болот, бирок сен да жагдайды жазып же түшүндүрүп кат берүүгө жана камсыздандыруучу маалыматты текшерүүгө жардам керек болушу мүмкүн.
Homebuying иш: Сиз сунуш кылып жатса, андеррайтердин үчүн жабылганга чейин көп убакыт куруу. Эгер өтүнмө (ыкмаларды түшүнүү үчүн кыймылсыз мүлк агент менен баяндама) төмөндөгөн, анда кайра тырышчаактык менен акчаны алыш үчүн, аларга каржылоо мүмкүнчүлүгү кирет. Эгер кол андеррайтинг колдонуп жатасыз, анда өзгөчө ысык рыноктордо, анда сатып алуучу катары анча сулуу болушу мүмкүн.
Атаандаш изилдөө: кол андеррайтинг силер үчүн иш жок болсо, турак жай алуу үчүн башка жолдор менен да болушу мүмкүн. Hard акча кредиторлор сиз кредит куруу же кредиттик отчет түшүп терс нерселер күтүп жатабыз, ал эми убактылуу чечим болушу мүмкүн. Жеке ссуда, биргелешип карыз, же cosigner (жоопкерчиликтүү тандап жатканда), ошондой эле болушу мүмкүн. Акыр-аягы, сен аны кабыл алуу үчүн албайсыз чейин эле ижарага көбүрөөк мааниге ээ экенин белгилейт.