Кайсы силер үчүн жакшы? 15-жылы 30-Year Ипотека салыштыруу vs.

бир үй сатып алып жатканда сиз үчүн зарыл болгон тандоолордун баары адашып? Катталган чен ипотека жөнөкөй жана популярдуу үй насыялар болуп саналат, жана алар менен мүмкүн деле тоскоол жөнгө-курсунун ипотекалык . Бирок, дагы эле 15-жылы ипотека жана 30-жылы ипотека тандоого менен иштөө керек оң карыз жана чыгашаларды башкаруу.

15-жылы 30-жылдык Ипотекалык vs.

А 15-жылы ипотекалык жалпы карыз чыгымдарды азайтып, тез карызды жоюуга мүмкүндүк берет.

Ал эми 30-жылы насыя башка максаттарды сактоо жана күтүлбөгөн чыгымдарды төлөө үчүн жол, төмөн айлык төлөмдөр бар.

Чечим кабыл албайт? Биз томондо да, жаман да жактары өтөбүз. 15-жылы төлөм өтө коркунучтуу болсо, анда сиз 30 жылга насыя ала алышат ай сайын кошумча төлөө . Эгер 15-жылы ипотекалык насыя бар эле төлөмдөрдү катары эсептеп, жана өзгөчө кырдаалдарга чейин жогорулатылган өлчөмдө акы төлөө, ошондой кылып сага тоскоолдук кылып. Бул стратегия эртеби карыздын чыгып калат, ал эми силер бир 30-жылы ипотека боюнча караганда аз кызыгып төлөйм. Сен ала турган болсо, анда пайыздарды боюнча абсолюттук минимум сарптагысы келсе, 15-жылы ипотека милдеттенме төмөн курсунун мүмкүн .

ай сайын төлөм

Биринчи караганда, 15-жылдан 30-жылга кредиттердин ортосундагы көрүнөрлүк айырмасы талап ай сайын төлөм болуп саналат. 30-жылы насыялар сөзсүз эле жакшы, аларды эмес, бир аз болсо да-төлөөнү камтылган. Башка, башкаларга анча байкала бербеген, айырмачылыктар да маанилүү болуп саналат.

Арзан төлөмдөр: Сиздин кирешеге жана жараша сиздин төлөмдүн өлчөмү , 15-жылы ипотекалык жеткиликтүү эмес болушу мүмкүн.

1. Эгер ай сайын акча каражаттардын кыймылы жөнүндө кызыкдар болсо, аны ордуна 30 жыл 15 Сиздин төлөмдөрдү сунуп үчүн жагымдуу болушу мүмкүн.
2. Кредиторлор сиздин насыялык өтүнмөнү негизинде, жарым-жартылай, насыяны алдын ала төлөп берүүгө үйрөнгөндүктөн бекитилсин. Андай кылуу үчүн, алар ай сайын карызын төлөө үчүн ай сайын киреше салыштыруу. 15-жылы төлөп берүү менен сезе да, карыз-а-киреше катышы ошол кредиттердин үчүн ажыратылышы мүмкүн.

Башка максаттар: башка максаттарга куткаруу үчүн болсо, пенсияга чыккан сыяктуу эле, 30-жылы ипотекалык жардам ошол максаттарды каржылоо кылат. Ордуна ай сайын килейген ипотекалык төлөмдөрдү кабыл алуу, ошол узак мөөнөттүү максаттарга карай салып үчүн бюджеттен көбүрөөк эркин акча болот. Албетте, 30-жылдык насыя жана жөн гана ай сайын "каалайт" акча коротуу менен бара турган болсо, анда 15-жылдык насыя менен жакшы болушу мүмкүн.

Ийкемдүүлүк: A 30-жылы насыя сиздин ыкмаларды ачык жана турмуш деле өздөштүрө сактоого жардам берет. жумушка орношууну (же жумушунан айрылып) болсо, анда ал төмөнкү айлык акы ыраазы болот.

Төлөм эсептөөлөр: бир айлык ипотекалык төлөө артында механизмерди көрүү үчүн, үйрөнүп төлөм эсептөөлөрдүн негиздери жана башка төлөм ыкмаларын аракет акысыз онлайн эсептегичтер колдонушат.

Сиз кандай Fast сыйлык

А 15-жылы ипотекалык Сиз тез насыя балансты түшүп төлөп берет. Ар бир ай сайын төлөө менен, сиз 30-жылдык насыя менен караганда сиздин карызы көп батып кетүү үчүн болот. ар бир учурда, бир нече пайдалуу сунуш аз акча, карыз аласыз:

1. Сиз тез акыйкаттыкка куруу сиздин кийинки үй сатып алуу же башка муктаждыктар үчүн пайдаланууга болот.
2. Бул Кыстарылган кайра каржылоо төмөнкү менен насыя-берүү-маанисине карата катышы .
3. Эгер үйүн сатып, керек болсо, сиз аз суу болушу мүмкүн .

Plus, сен үйдө кала турган болсо, анда аларды 30 жыл бою айыкпай кыйнашы койгондун ордуна 15 жыл өткөндөн кийин, ипотекалык төлөмдөрдү токтото албайт.

Пайыздык чыгашалар

15-жылы ипотека менен, сиз 30-жылы ипотека боюнча караганда азыраак пайыздарды төлөйт. Эки нерсе пайдасына иштейт:

1. Пайыздык чен: 15-жылы кредиттер адатта 30-жылы кредиттер караганда Пайыздык чендерди төмөндөтүүнүн, башкасынын баары бирдей. Ошентип, биринчи жылы аз пайыздык башталгандыгын төлөйм.
2. Өмүр бою пайыздык чыгашалар: мындан ары силер, карыз төлөй көбүрөөк кызыкдар . Мындан тышкары, 30-жылдык насыя боюнча ай сайын төлөгөн төлөмдөрү арзаныраак, сиздин кредит балансы (жана сиз боюнча пайыздык төлөө суммасы) андан жогору бойдон калууда. Жараяны кандай иштээрин, карап чогуп столдун айлык төлөө, айлык пайыздык төлөмдөрдү көрсөтүү жана чуркоо кредиттер.

Мисал: 15-жылы 30-Year салыштыруу vs.

чогуу иш жогорудагы себептерден улам ар кандай көрүү үчүн, анын бир мисалы менен түшүндүрөлү.

Сиз үй сатып алуу үчүн $ 200,000 карыз деп ойлойбуз, жана 15-жылдан 30-жылга ипотека менен тандай аласыз.

• 4.10 пайыздык чен менен 30-жылы белгиленген-чен насыя дейли.
• 3.43 пайыздык чен менен 15-жылы белгиленген-чен насыя дейли.

Ай сайын төлөө: 30-жылы насыя төмөнкү айлык акы бар.

• 30-жылдык төлөм: $ 966
• 15-жылдык төлөм: $ 1,432

Карызды азайтуу: Сиз балансты 15 жылдык насыя менен тезирээк ылдый төлөйм.

• жети жыл өткөндөн кийин, калган насыя 30 жылдык насыя боюнча балансы: $ 172.513
• жети жыл өткөндөн кийин, калган насыя 15 жылдык насыя боюнча балансы: $ 119.674

Пайыздык чыгашалар: Сиз 15-жылдык насыя менен аз кызыгып төлөйм.

• 30-жылдык насыясы менен, насыянын мөөнөт ичиндеги пайыздык чыгымдарды $ 147.903 төлөйм. Ошондой эле, сиз $ 200,000 кредиттер төлөш керек.
• 15-жылдык насыясы менен, жалпы пайыздык чыгымдарды гана $ 56.122 төлөп берет.