тескери ипотекасы менен көйгөйлөрдөн качууга шарттары
Кайтарым ипотека кээ бир турак жай үчүн тандоо бар, бирок алар баарына үчүн мааниге ээ эмес экен. Сиз жана сиздин максаттарды туура кароо туура эмес болсо, тескери ипотекалык сага жана сенин үй-бүлөсү үчүн, өзүмчө эле айланып кетиши мүмкүн.
Бул кредиттер анча кымбат эмес жана керектөө жагымдуу болуш үчүн иштелип чыккан, бирок алар дагы деле татаал эмес. Балким, эн негизгиси, тескери ипотекага чыгып кетүүсү оюбузду өзгөртүшүбүз болсо татаал болушу мүмкүн.
Эреже чыгып ыкмалар
Эгер кайтарым ипотека колдонуу алдында, бардык атаандаш баа. Сиз башка параметрлер бар болушу мүмкүн, жана дагы тескери ипотекага үчүн ачык эшик кийин чыгып кете алышат. Алар эмес, мүмкүн кекирейген үй баалар жогорулады жана пайыздык чендер, кызматташууга - Сиздин турак жай рыногун жараша, ал тургай тескери ипотекага тапшыруудан мурун эле мүмкүн болушунча көбүрөөк убакыт күтө туруу жакшыраак болушу мүмкүн. Башка стратегияны карыздын кийинкиге калтыруу же таптакыр тескери ипотекалык качууга жардам берет.
- Downsize: Эгер үйдө олуттуу акыйкаттыкка бар болсо, акча айландыруу үчүн бир нече жолдору бар. Жолдорунун бири жөн гана сатууга болот. 62 жаштан кийин, кээ бир ээлери алыс ири үй жүргүзүү милдеттерине жана чыгашалар менен даяр, ошондуктан мелерди сен акча чогултуу жана жашоосун жөнөкөйлөтүп, долбоорго жардам бере аласыз. Эгер бир аз кымбат болуп сатып же ижарага берүү башталат да, сиз акча бошотуу үчүн жөндөмдүү болушу керек. Сиз, ошондой эле, сен баары бир үйдөн чыгып жаткан алдын ала, өзгөчө, ошол арткы ипотекалык чыгымдарды жиберүү мүмкүн
- Үй-бүлөсү менен Сатам: Сиз азыр эле, бирок, алардын көчүп кетүүгө даяр эмес болсо, сен үйдө кызыкдар болгон бир үй-бүлө мүчөсүнө сатып алышы мүмкүн. баары иштейт, анда силер да, өмүр бою үй-бүлө мүчөсүнө ижара төлөмдөрүн төлөө, өз менчигинде кала берет. Сиздин өлгөндө, мүлк бош болот жана ээси ал аны менен кааласа, ошонун баарын кыла алат. Мындай бүтүмдөр татаал, бирок жакшы жактоочу жана салык арачысы силер үчүн ишти кыла алышат. үй-бүлө мүчөлөрү менен мамиле башкаруу абдан оор бир бөлүгү болушу мүмкүн.
- "Алга" насыясы: ордуна кайтарым ипотека алуу, бир дагы ала аласыз салттуу ипотека насыясын ? Сиз жетиштүү керек коюлган талаптарга жооп берүү үчүн киреше ушул жол менен кетсе, ал эми көбүрөөк ыкмаларды жана, балким, аз карыз болот. пайыздык чыгымдарды жана жабуу чыгымдарды салыштыруу жана мыкты иштеп жатканын көрүп.
- Таап: Сиз эс алууга болот, ал эми сиз кыла ала турган эч кандай жумуш бар жана тартип үчүн эптеп-жылы эмне кылууга даяр болгон? Сиз Ырларымды жана ал тургай, ден соолугу жакшы болуш үчүн сактап калат. Ошону менен бирге, сиздин ар кандай таасир көз сактап салыктарды, коомдук коопсуздук, жана башка пайдалуу .
Бул бир нече пикирлер бар. Чыгармачыл болуу жана кырдаалдын кемчиликсиз бир чечим бар болсо, көрөбүз. каржылык кенешчи жана карыздарды жардамчы менен талкуулоо алдыга мурун экинчи пикирлерди алуу үчүн.
Өмүр үчүн бет
Кайрылуу ипотека Сиз мыкты иштеп - жана кошумча карыз жубайы Эгер бойдок болсо - сенин өмүр бою сиздин үйдө жашап, мураскор өлгөндөн кийин, үйүн сатып, жол планы. Кайтарым ипотека 12 айдан ашык, анткени, мындай жардам жашоо сыяктуу дагы башка бир жерде убактылуу көчүп, анын ичинде үй акыркы карыз өлүп калса, же "туруктуу" чыгып түрткү берет, кийин, өчүрүп, төлөнүшү керек.
Бир жаман иш-жагдайда, кредит боюнча кошумча карыз алуучу катары көрсөтүлгөн эмес, жубайы же өнөктөш чыгып түрткү болушу мүмкүн.
Ошондой эле сени менен бирге үйдө жашап балдарынын же башка багуудагы үчүн барат. алар насыясын төлөй албаса, анда алар кетүүгө болот. Бул өтө зыяндуу болушу мүмкүн.
жакшы кабар мураскор үйүнөн бааланган нарктын же рыноктук наркынын ашык карыз жок деп жатат, - Эгер сага FHA-камсыздандырылган HECM ипотеканы жокко колдонулган киришип жатып, үйүнө көп учурда маанилүү карызга койдук да.
Ишара: кыйынчылыктарды алдын алуу үчүн, насыяны аман же өмүрдү камсыздандыруу саясатынын башка турак-жай болобу төлөй аласыз өчүрүү келечекке план кылып, ар бир үйгө жардам.
Сактоо капитал?
Эгер downsize же башка үй-бүлө көчүп пландаштырып эмне? Бул тескери ипотекалык колдонгон кийин деле мүмкүн, бирок бул кыйын. Кайтарым ипотека Үй капиталдын кошула Сиздин үйдө сакталган азыраак баалуу калтырган.
Эгер учурдагы үйүн сатып, сен тараптан же сатуу каражаттарынын эсебинен акча каражаттарын колдонуу менен кайтарым ипотекасын төлөш үчүн керек болот. Балким, эмки үй алууга ушунчалык аз болот, ошондуктан - накталай гээлинен болсо, анда, балким, биринчи кезекте тескери ипотекалык колдонулган эмес.
Ишара: Эгер силер өлгөнгө чейин үйдөн чыгып түрткү бериши ыктымал деп ойлойм болсо, чыгымдардын чыгарбагыла. Эгер карыз аз болсо, ошончолук көп үлүштүк кийинки үй алууга жеткиликтүү болот. Албетте, бул стратегия ойлогондон башкача болот: а арткы ипотека менен, сен карыз болдум аз төлөп берүүгө мүмкүн - кээ бир жагдайларда, ошончолук көп карызга жакшы болмок.
Нерсенин үстүндө бол
Эгер үй ээси да, чыгымдар жана тейлөө эч качан. Сиз жерде тескери ипотекасы менен өзгөчө ынтызарлык менен болушу керек. Сиздин насыя улам келе албайт - Сен акча төлөп керек дегенди же тобокелдик өндүрүп сиз келишимге сенин акыры уланта жок болсо.
Сиздин үй күрөө катары кызмат сиздин кредитор коргоп тескери ипотека үчүн. Натыйжада, ссуда үйгө мүмкүн болушунча баалуу экенин көрсөткүсү келет. Жаан аккан чатыры унчуккан жок, мүмкүн, бирок үй ичиндеги электрондук схемаларды жана калыпташына чирип кийинки сатып алуучу текшерип кылганда маселе болушу мүмкүн. Сиз ошондой эле мүлккө салыктар жана жыйымдар HOA менен сакташыбыз керек. Болбосо, болот сенин менчик чекти . Кредиторлор да тийиштүү камсыздандыруу турушун талап. Сиздин үй бузулган же жок болсо, анда ал насыя төлөш үчүн жетиштүү арзырлык деп кайра керек.
Ишара: Эгер баары атпайбы жакын болсо, анда кредитор талап чыгымдар жана техникалык тейлөө заттар үстүнө калыш үчүн бир жол. Үзгүлтүксүз багуу үчүн бюджет муктаж болгондо, андыктан ремонт үчүн кун төлөй албайт. Автоматтык орнотуу электрондук эсеп төлөмдөрдү сиз көзөмөлдөп туруш үчүн аз бар, ошондуктан сиздин камсыздандыруу төлөмдөрүнүн жана мүлк салыгы боюнча.
Кайруу Пайыздык Costs
Акча карыз болсо, анда пайыздарды төлөө , жана сиз качан калыбына келтирүү мүмкүн экенин, жалпы чыгашалар эмес. Ошентип, ал ошол чыгымдарды азайтуу үчүн акылдуу да - же чындап акча доллар алып жаткан болушу керек.
- Каржылоо үчүн, же жокпу? Сиз кайтарым ипотекалык насыя алууга жаап чыгымдарын төлөп берүүгө туура келет, сен чыккан чөнтөккө ошол чыгымдарды төлөп келсе, чечиши керек же аларды каржылоо үчүн кредиттик калдыктарынын чыгымдарды кошуу менен. Каржылоо сиз жабуу акчаны колуна жок болгондуктан, өзүнө тартып жатат, бирок ал да кымбат. бул чыгымдар сенин насыянын бир бөлүгү болуп саналат, анткени бир жыл өткөндөн кийин кошумча сумма жыл боюнча пайыздарды төлөп беребиз. Чыккан чөнтөгүнөн төлөп бүгүн көп ооруйт, бирок ал көп учурда жакшы акча иштеп чыгат .
- Кредиттик линия? Сиз ошондой эле арткы ипотекага акча каражаттарын кантип алып салуу керектигин бир нече жолу бар. Бир параметр мүмкүн болушунча көп акча талап кылынат, - мүмкүн болушунча тез арада - бир жолку сумма түрүндө. Дагы бир тандоонун арткы ипотекалык колдонуу насыянын бир катар эле керек болгондо, сиз бир гана нерсени. Кредиттин бир сабы ал карыздарды жылдырылды, анткени төмөнкү пайыздык чыгымдарды сактоого жардам берет. Тескерисинче, күн бир күнү абдан чоң насыя балансынын жана тиешелүү пайыздык акы менен баштап, аны акырындык менен карыз аласыз. Сиз айына жүз доллардан бир нече менен жашап чыгымдарды толуктоо үчүн арткы ипотекалык колдонуп жатасыз, анда, мисалы, сен карыз көп жылдар бою жайылып болот. Сиз насыянын бир колдонсок, анда дагы эмне, акча жеткиликтүү бассейн убакыттын өтүшү менен өрчүй берет.
Сиз кредиттин сапты тандап жатканда, сиз аласыз: бери дегенде, бир сен кредиттик линиясы боюнча мүмкүн болуучу жетишпеген ар бирине белгилүү болушу керек жок өзгөрүлмө пайыздык ченди сенин арткы ипотека боюнча. Бул сөзсүз түрдө жаман эмес, бирок, негизги чен жолку кээ бир учурларда жакшы иштеши мүмкүн.
кач Hucksters
Кайтарым ипотека күчтүү каржылык куралдар, жана алардын оң абалда абдан пайдалуу болушу мүмкүн. Тилекке каршы, алар да туура эмес кылып жатабыз. Эгерде кимдир бирөө, алар, мисалы, аннуитет, узак мөөнөттүү камсыздандыруу же timeshares эле, сатуу жатасыз баарын сатып алууга тескери ипотекалык колдонот деп айтууга болот, анда, алардын кызыкчылыктарын карап жана сиз, эч бир жан, эгер башка кайрылыъыз.
Сиздин ипотека, адатта, акча көп бассейн жана кошумча кирешелерди издеп сүрөтчүлөрдү жана Сатуучулардын с үчүн жагымдуу болот. Эгер каражат үчүн арткы ипотекалык акча болсо, жөн да талкалап кайтарым ипотекалык чыгымдарды жабуу үчүн керек. өндүрүп алууну тобокелге - - дагы эмне, сен сапта өз үйүнө коюп жатабыз, силер салык жана техникалык тейлөө боюнча чыгымдарды алып туруу мүмкүн эмес болсо.
Take COUNSELING Seriously
Сиз FHA HECM программаны колдонуу үчүн HUD бекитилген, психолог менен милдеттүү түрдө психолог аягына чейин болот. Бул үстүнөн секирип бир тоскоолдук эмес, - бул сен салып алып эмне билүүгө мүмкүнчүлүк болот. Суроолору сен сыяктуу көптөгөн суроолор жана психолог менен кредитор үзүндүлөрдү жана номерлерди карап чыгуу.
Талкуулагыла үй-бүлө менен
Бул сиздин үй жана акча, ал эми үй-бүлөлүк жана башка сиздин чечимдерге таасир этиши мүмкүн. Алар сени сүйөм жана алар эркин болууну каалашат +, бирок алар да үй сактоо жана, балким, ал жерде жашаган жөнүндө талап коюшу мүмкүн. Күткөнүм реалдуу болсо, анда аларды билем, же кызматташат жана алар өз максаттарына менен үй-бүлөсүнө жардам берүү, ал эми сенин муктаждыктарын канааттандыруу жолдорун табышат.
Кереги жок эмне мураскорлору силер өлгөнгө чейин ошол жерде жашашат, себеби үй-бүлөдө кала берет деп болжолдоого болот. Үй-бүлө мүчөлөрү, алар үйдү карап турууга көп акчага менен келет деген түшүнүк жок болушу мүмкүн. Көпчүлүк мураскорлору жагынан жетиштүү акча эмес, - алар үй сатуу же керек насыя каржылоо . Алар аны кабыл алуу, алар кредиттик жана башка кредит башкаруу үчүн кеч эрте эмес, бул тууралуу бизге көбүрөөк кабыл алынат деп, кыязы, кайра каржылоонун насыя.