Thumb 1 пайызы эреже
Бир белгилүү эмпирикалык эреже сиздин үй сатып алуунун баасын бир пайызы туруктуу кармап туруу үчүн жыл сайын бөлүп кылынышы керек экени айтылат. Мисалы, эгер үй 300,000 $ доллар, сен керек бюджетти колдоо үчүн жылына 3000 $ .
Бул жыл сайын 3000 $ коротуп дегенди билдирбейт. Бул жөн эле, орточо, узак мезгил аралыгында (10 жыл же андан да көп) боюнча, сиз бармагына, бул мыйзамга ылайык, жыл сайын болжол менен $ 3000 коротуп дегенди билдирет. Бир нече жыл сиз алда канча коротуп; бир чатыр алмаштыруу , мисалы, 6000 $ 10,000 же $ турат мүмкүн. Башка жыл, сиз алда канча азыраак болот.
Албетте, баш бармагын бул элдик бийлик чектелген. Сиздин базар убакыт сиздин сактоо бюджетин таасир бербейт. Эгер турак-жай көбүктүн сересинде үй сатып алууга болгон болсо, анда техникалык тейлөө боюнча чыгымдарды күчөйт, жок болот. Ошо сыяктуу эле, силер, турак-жай рыногунун түбүнө жардан арзандатуу боюнча үй сатып алган болсо, анда сиздин тейлөө бюджет дуушар болбоого тийиш.
Үйдөгү негизги баа жана оңдоо чыгымдарын, башкача айтканда, көз карандысыз өзгөрмөлөр болуп саналат. Алар да Сиздин аймакта эмгек жана материалдардын наркынын таасири жатасыз, алар бир гана чекте байланыштырышат.
Thumb Чарчы Foot башкаруусу
колунун дагы бир эреже деп тейлөө жана оңдоо чыгымдар жыл сайын 1 чарчы жөө күнүнө $ бюджеттин керек дейт.
Эгер 2000-чарчы-буту үйүнө таандык болсо, мисалы, техникалык тейлөө жана ремонттоо үчүн жылына 2000 $ бюджет (дагы, узак мөөнөттүү ашуун жылдык орточо ).
бул түздөн-түз үй-өлчөмү менен байланышкан, анткени бармагына Бул эреже 1 пайызы үстөмдүгү караганда бир аз көбүрөөк мааниге ээ. Сиз башкарып жатат көбүрөөк аянты, сиз көбүрөөк акча сарпташ керек. Ошентсе да, бул эреже бир жетишпеген жагы бул сиздин аймакта эмгек жана материалдык чыгымдар эсепке алынган эмес. подряддык уюмдардын, эмгек, жана курулуш материалдарын базар баалары облуста байкалаарлык айырмаланат.
Башка себептер карап көрөлү
бармагына сизден жыл сайын техникалык тейлөө боюнча болжолдонгон баа берет эрежелери, алар үй-өзү же ал жашаган кырдаалды эске алган жок. Ал үчүн тейлөө жана ремонттоо наркына таасирин бир нече кошумча жагдайлар бар белгилүү бир үй.
Жашы
Мүлктүн доору зор ролду ойной алат. 10 20 жашка чейинки үйлөр бир аз көбүрөөк керек болот, ал эми акыркы 5 жылдан 10 жылга ичинде курулган жаңы үй, өтө аз тейлөө керек болот. үй 20 же 30 кылса бир, мисалы, чатырга окшоп, негизги компоненттери экенин жакшы мүмкүнчүлүк бар, алмаштыруу керек болот.
аба-ырайы
аба ырайынын абдан суук болуп, муз шамал, же катуу бороонго кабылган райондорго үйлөр суук аба ырайынан көз каранды аймактарында үйлөргө караганда штамм тийиш.
Ошо сыяктуу эле, бул жерде термиттер, жогорку шамал, нөшөрлөп төккөн жаандан, жана башка аба ырайынын катаал шарттары же зыянкечтерине каршы infestations жерлерде үйлөрүн көбүрөөк эскиргендиги сезебиз.
абал
Кээ бир үй 100дөн ашуун жыл, ал эми тунук абалда турат, кылдат жүргүзүүнү жүзөгө ашыруучу мурдагы муундардын жардамы менен. Башка үйлөр болсо, кароосуз калган жана shoddily жылдан ашуун жатты. үй улуу, көбүрөөк таасир мурунку ээсинин сактоо (же анын жоктугу) үйүнөн тейлөө муктаждыктарын таасир этет.
орду
айлана-чөйрөнү коргоо кыйынчылыкка түзүү тоонун (суу агып жана жыйноо) түбүндө бир нугунун бар, же башка аймактарда жайгашкан үйлөр, ошондой эле сактоо жана зарыл тейлөө суммасын таасир этет.
Бир үй-бүлө vs. Тиркелген
Бир үй-бүлө үй-сен чатыр, бөлүгү, жана аштоолорго алмаштыруу жана картинасын сакташыбыз керек, анткени ири сактоо бюджетин керек.
А кондоминиум же Гиндешты сырткы тейлөө бери сактоо бюджетинин сыяктуу килейген кереги жок болот HOA алым киргизилген (HOAs конкреттүү билүүдө долбоорлорду ишке ашыруу үчүн кошумча төлөмдөрдү талап кылышы мүмкүн болсо да).
Кылдат бир жөнгө салуу Сиздин эсептёёнъ
Үй тейлөө жана ремонт-жаш курагына жана жергиликтүү аба-ырайы сыяктуу жагдайлар олуттуу болушу мүмкүн, анткени, сиз канча жетекчи колунун эч кандай жалпы эреже бөлүп керек жок болгондуктан, себеп-Үй тейлөө наркын аныктоо үчүн көп тараптуу мамилени талап мааниси бар:
Биринчиден, 1 пайызы эреже орточо жана Square Foot эрежени талап. Сатып алуу баасы 1 пайызга 3000 $ барабар болсо, жана өлчөмү буту башкаруусу 2000 $ барабар, анда орто эсеп менен 2500 $ турат.
Кийинки, жагымсыз үй таасир этет ар бир нерсени (аба-ырайы, абалы, жаш курагы, жашаган жери, түрү) үчүн 10 пайыз кошуп. Сиз суукта сезип аймакта бир нугунун менен, эски үй болсо, жалпы жогорулатуу 30 пайызга: $ 2,500 х 1,3 = $ 3,250 (же 270.83 айына $).
Оперейтинг Costs кошуу
Кээ бир? Йд? Тейлөө жана оңдоо чыгымдар менен бирге утурумдук чыгымдарга бюджетке сыяктуу. Бул чыгымдар, адатта, жыл мезгилдери менен ар кандай, ошондуктан, бул үчүн акчам жок бир жылдык орточо баасын колдонуу үчүн жөнөкөй эле:
- Электр: $ 1,368 жылына / $ 114 айына
- Газ: 984 күнүнө $ жыл / $ 82 айына
- Суу: $ 480- $ 780 жылына / $ 40- $ 65 айына
- Trash кызматы: 240 күнүнө $ жыл / $ 20 айына
- Тигуучу: $ 204 жылына / $ 17 айына
- Snow алып салуу / Lawn сактоо: $ 1,560 күнүнө жыл / $ 130 айына