Суроо: Мыкты кыскаметраждуу сатуу сунуш деген эмне?
Бир окурман сурайт: "Менин шаарындагы базар азыр чын эле акылынан айнып калыптыр, ал үчүн аябай кыйын турак үй сатып алуу . Сатуу үчүн өтө көп үйлөр жок, анткени сатуу үчүн жаңы сайын бир нерсе келип чыгып, сатып алуучулар бир тобу ага секирип . Мен, ал ошондой эле рынокто өз үйүнө коюп жатканын жакынынын угуп кыска сатуу кийинки жумада. Биз сунуш кылып, биринчи сатып алуучулар болуп келет. Бул коңшу өзүнүн агенти алуучу тандап алат дейт. эмне кылыш керек? кантип биз тандап алуу сатып алуучу болуп эсептелген? биз мыкты кыска сатуу сунушун жазуу үчүн эмне кылышыбыз керек, эмне кылышыбыз керек? "
Жооп: бөлүп мыкты жаза кандай, сиздин суроону көп катмарлар бар кыска сатуу сунушту . башталгычтар үчүн, сунуш күч кабылдоо агентке агенти чейин өзгөрүп турат. Сен үмүт берет көбү кошуна тажрыйбалуу кыска сатуу агент жалдаган болуп саналат. агент жок кыска сатуу тажрыйбасы бар болсо, кыска сатуу бекитилген болот.
Экинчиден сенин тизмесинде өз жалдоо керек кыска сатуу сатып алуучунун агент . Кээде сатып алуучулар алардын тизмеси агент атынан абзел ой жүгүртүү туура эмес, ал эми эки орган бул кыска сатуу же туруктуу сатуу болобу, эки орган болуп саналат. Менин кесиптик пикир сен, кош агенттигине алыс кызыкчылыктардын чыр-чатактардан оолак болуу менен гана иш алып барат агентке жумушка керек. гана эмес, көптөгөн банктар эки орган үчүн эки комиссияларды төлөй албай жатышат.
Акыркы жолу, жарнак агент алуучу тандап алуу үчүн чындап эле жооптуу эмес. сатып алуучу тандоо сатуучу кыска номер бар бир нече кубаныч бири болуп саналат.
Бул ордуна кыска сатуу үчүн кээ бир сатуучулар түрткү эмне басып кетип , алар өз жайына алуучуларды тандап аларын билгендиктен. Албетте, жарнак агент киргизүүнү жана тандоо сатуучу жардам бере алат, бирок, акыры бул сатуучунун үй, анткени сатуучунун чечим болуп саналат.
Мыкты кыскаметраждуу Sale сунуш кайсы?
сатуучу 3 сунуштарды кабыл алды дейли.
сунуштарды баары бирдей баа болуп саналат. Кайсы сунуш сатуучу тандап алышыбыз үчүн мыкты сунуш болуп саналат? мыкты сатып алуучу ким болот? Дүкөн агенти жана сатуучу кыска сатуу үчүн, көпчүлүк партиялар сыяктуу болсо, алар эбак эле мыкты алуучу ким экенин. мыкты сатып алуучу ушул 3 мүнөздүү бири болуп калат:
- Турган алуучу кыска сатуу бекитүү күтүп
- акыры баасын банкка кабыл ала төлөп сатып алуучу
- сатып алууга жөндөмдүү сатып алуучу
Тизме баасы ашуун сунуш Мыкты кыскаметраждуу сатуу сунуш барбы?
сатып алуучу тегерегинде биригет жана кыска сатуу бекитүү үчүн күтө турган болсо, эч кандай сунуш жакшы сунуш. Көпчүлүк учурда, бул чын да, сунуш тизме баасы жогору болсо, эч кандай мааниге ээ эмес. Кантсе да, сатуудан түшкөн каражаттарды бири сатуучунун чөнтөгүнө кол салып жаткан болот. тышкарыларга каражаттарынын баары, кыска сатуу банк (ж) кетет. Ошентип, сатуучу, ал салык салуу максаттары үчүн болбосо, жогорку бааны сунуш кылган тандоо үчүн аз стимул бар.
Бул учурда гана баанын негизинде кыска сатуу сунушту тандап алуу туура эмес. Мына ушул жогорку сунуш рыноктук нарктан ашып кеткен, айрыкча жогорку сунушту кабыл каршы себептери болуп төмөнкүлөр саналат:
- Кээде жогорку сунушту жазып алуучулар кыска сатуу бекитүү күтүп аз ниети бар, ал эми жөн эле мүлктү "байлап" келет. алуучулардын бул түрлөрү сейрек бир бүтүм жасалган, бирок анын ордуна артык "талаа ойнойт." Алар май сатып алганы жакшы үйдө табылган, анткени кыска сатуу жактыруусуна ээ болгондо, алар сага жокко мүмкүн.
- Рыноктук наркы ашык сунуш, балким, бир алып келет төмөн баа . Төмөн баалоо алуучу сунуш баа менен бааланган наркынын ортосундагы ажырымды жоюу үчүн каражат жок, өзгөчө, эгерде, кыска сатуу жокко чыгарууга алып келиши мүмкүн.
- Ашык-рынок алуучу жабуу албаса, кийинки сунуш балким алып келиши мүмкүн болгон жогорку, болбойт, банк тарабынан четке кагылган . банктын күтүү акылга сыярлык бааны сунуш экинчи сатып алуучу менен жолугуу үчүн өтө жогорку жана мүмкүн белгилениши мүмкүн.
Cash Мыкты кыскаметраждуу сатуу сунушталган сунуштар бар?
нак сунуштар менен негизги көйгөй көп акча алуучу өзү болуп саналат. Cash сатып алуучулар, алар суунун үстү менен басууга жана ааламды башкарууга ойлошу мүмкүн. Алардын пикири болушу мүмкүн, ал өз жолу же жагдай кепилдик болсо жана ийкемдүү болушу да тизе бүгүшү үчүн, дегенди жол, болгон.
Башка жагынан алганда, акчалай кыска сатуу сунуш менен талап эч кандай баа жок.
Эч кандай баа жок дегенди билдирет каржылоо шарттарын кыска сатуу бекитилген кийин, баасы эч кандай пикир келишпестиктер. Бирок бул кыска сатуу акча алуучу-тайымдарын талап кылбагыла жок деп кепилдик бербейт. Көпчүлүгү кыска сатуунун абалы "кандай болсо ошондой" сатылат. андан ары текшерүү боюнча сатып алуучу ремонттон өткөрүү зарыл табылган учурда, сатып алуучу ошол оңдоо суранычтары ардакталып жатабы, эгер жабуу баш мүмкүн. Кайсы болбойт. Банктар сейрек үчүн акы кыска сатуу үчүн ремонт .
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.