Бир окурман сурайт: "Мен туура эмес иштерди кылган базарга бийик бул ижара мүлктү сатып Мен аялын ойлоп, бир бөлмө тышкары, эки жыл өткөндөн кийин, аны refinanced менен кошо мен кайсы жерде иштебей эле сезем.. . Ооба, ошол күнү келип, ушул учурда болуп жатат суу үй . Мен бул татыктуу караганда көбүрөөк милдеттүүбүз. Мен кыска менин салым мүлктү сатууга болобу? "
Жооп: Кээ бир адамдар деп ойлойм кыска сатуу тандоо гана жеке жашоо менен чектелет. Алар, балким, бул жерде бир адам ээлейт да, үстүнөн кредиторлор айрым түрлөрү чуунун көп, анткени бул үй өзүнө же үй ээлей албайт, бирок абдан кыска сатуу менен эч кандай байланышы жок. Ал тургай, колдонмолор үчүн салттуу HAFA кыска сатуу 2011-жылдын бирдин айынан бери бош жеке жашаган көп деп уруксат үй 12 ай же андан көп бош отурган жок.
California, биз жакында эч кандай кемчилик сот жана толук бир сатуучу үчүн бир нече бирдиги турак имаратты сатып жоопкерчиликтен бошотуу . талаптардын көбү төмөнкүлөр көз каранды болот:
- Сиздин насыянын түрү
- Сиздин кредитор
- мамлекеттик мыйзамдар
- менчигинин түрү
- кыйынчылыктар себеби
Бул кыйынчылыктарга да кереги жок, - каржылык же башка жол - бул кыска сатуу үчүн. Сыяктуу бир нече кредиттик мекемелер Америка банкынын , мисалы, өтө про кыска сатуу болуп саналат.
Америка Банк эч кандай кыйынчылык деле талап бар бир нече кыска сатуу программалар бар. Бул программалардын айрымдары сиз кыска сатуу үчүн төлөө, бирок, жалпысынан, бир салым мүлккө карата эмес.
бир калкты менчик боюнча кыскача сатуу даярдоо
Биринчиден, бир жазыш кыйынчылыктарга катты .
Мен жөн эле, сен дайыма кыйынчылыктарды көрсөтүп кереги жок деп түшүнүшөт, бул чындык. Бирок, дагы бир кыйынчылык кат өндүрүү үчүн керек болушу мүмкүн. Сиз, аны эмне үчүн муктаж кыска сатуу жана жайгашуусун талап кылуу керек.
Бул жерде кредитор талап үчүн башка документтер болуп төмөнкүлөр саналат:
- Салыштыруу рыногунун анализи. Сиздин агент даярдана алабыз Cma Наркы негиздөө үчүн банкка жеткирүү үчүн. Банк мүмкүн дагы деле өзүнүн буйрук кылат Bpo . Бирок, УКП сиздин талапка ишеним көрсөтүүгө болот.
- Федералдык салык отчету. Бардык Дек жана беттер. Эгер салык боюнча чагылдырылат башка салым мүлккө ээ болсо, анда ал бир убакта алардын баары сатуу кыска карап чыгууга жакшы убакыт болушу мүмкүн.
- W2, 1099 же башка бир далили. Бул сиздин салык отчетун коштоп документтер болуп саналат.
- Эмгек акы алынды. кыска сатуу банк учурда азыркы киреше жана жыл башынан тартып саны сезүүдөбүз каалайт.
- Банк отчет. пенсиялык каражаттарды, анын ичинде ар бир банк эсебинен акыркы эки ай үчүн Full беттер. Банк талап биз үчүн абдан жат болгон сатуучу салымын пенсия каражаттардын эсебинен жүзөгө ашырылат.
- Келишимге Listing. Бул сиздин мүлкүн сатуу үчүн сага жана сенин кыймылсыз мүлк агентинин ортосундагы келишим болуп саналат.
- Сатып алуу келишими. сатып алуу келишими каржылоо түрү, анын ичинде сиздин мүлктү сатуу үчүн белгиленген тартипте жана шарттарда бардык камтыйт, эгер андай болсо, төлөө жана сатуу баасы.
- Сатып алуучунун каражаттарынын далили жана / же preapproval катында . Сиздин ссуда алуучу квалификациялуу жана толуктай алат көрүп келет.
- Болжолдуу корутунду сөздүн же HUD-1. Жалпылап таза маселелер көп. Non-типтүү чыгымдар мүмкүн уруксат берилет.
Кыска бир калкты менчикти сатуу пайдалары
Мен кээде кредиторлор, алар жеке жашаган сатуучулар менен мамиле караганда салым мүлктүн сатуучусу менен көп нерсеге экенин байкадык. Сиз аны башка жол болмок, бирок ал эмес. Мен көп салымдар акча агымынын же мүмкүн болуучу ыраазычылык үчүн өткөрүлөт жатат окшойт. Ошентип, мүлктүк тескери болсо, анда, балким, аккан накталай эмес жана компаниянын көз жумшап деп эсептелет.
жеке жашоо болсо, өөдө-ылдый болуп, ал дагы эле үй болуп саналат.
Көп адамдар ал жашаган негизги жер катары сатып алган учурда бир жак бир үй сатып жок. Ошентип, банктардын кыска жашап сатууда эске башка нерселерди. Эреже катары, суу болуу кыска сатуу үчүн себеп негизги жашаган жетиштүү эмес.
Көп сатылган буюмдар: мындан ары, акча каражаттарынын агымы жана тескери болсо, дагы бир суу үй сатууга даяр окшойт. Банк сатуучу салым талап кылса, ишкерлер көп, алар терс акча агымдарын төлөп билүү, анткени, аны төлөө үчүн ордун болушу ыктымал.
салым мүлктүн кыска сатуу жасоо көп ылдам жана женил болот. Бир эле кредиттик отчетто хит жетишсиздигинин сот адатта өндүрүп алуу менен кредит берүү үчүн Динг караганда бир аз азыраак болот.
кыскача сатуу катары калкты мүлктөрдү сатып алуу жана сатуу үчүн тузактан
кандайдыр бир кыска сатуу сыяктуу эле, кыска сатууга макулдук берүүдөн мурда укуктук жана салык кайрылыъыз. үй тарта аласыз жашаган эмес, анткени, сен негизинде жана сатуу баасынын ортосундагы ажырымды салык салуунун предмети болушу мүмкүн.
Ошондой эле карыз жана банк алган суммасы канча ортосундагы айырмачылык насыя алуу үчүн бир кемчилик, дуушар болушу мүмкүн. Көпчүлүк California сатуучулар Мен ошол эки маселелердин айланасына иштөө жолдорун табууга компетенттүү салык жана мыйзамдуу өкүлдөрү белек жиберишкенине жолуктум, бирок, башка мамлекеттер менен сатуучулар да жолдуу эмес болушу мүмкүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.