оор аныктоо
Кээде кыйынчылыктар бир элес гана болот. Бир кыйынчылыктарга туруштук берүүгө кыйын болгон шарты катары аныкталат. Ал азап бир бөлүгү менен коштолуусу мүмкүн. Сиз кыйынчылыктарга турган көпүрөнүн алдында картон кутуга жашаган болушу мүмкүн эмес. Сиз NBA жылдызы Рон Artest, Лумис-жылы $ 1,85 млн үчүн үй сатып алган сыяктуу, CA, кийинчерээк $ 1 млн кыска сатуу сыяктуу эле, аны сатып алат.
Artest үйүнүн наркы дээрлик жарым га төмөндөдү. Ал үй сатып алганда, ал $ 7,5 миллион доллар киреше алган. анда ал сатылгандан кийин, ал киреше $ 5.85 млн чейин азайган. Artest анын киреше энергиясын 23% жоготкон - бир кыйынчылыктарга туш болот. Бул жерде оор үлгүсү түрлөрү болуп саналат. Кредит бергендердин төмөнкү шарттарды карап, алар силер үчүн ар бирибиз эмне болушу керек эмес. Ал сени колдойт бир үй-бүлө мүчөсү болушу мүмкүн - материалдык жактан, же экөө тең - же кимге сен сыяктуу кыйынчылыктарга дуушар болгон колдоо көрсөткөндүгү үчүн таянсак:
- жумушсуздук
- Азайтылган киреше (furloughs, жаңы жумуш, шериктин жумуш жоготуусу, кесип төлөө)
- Оору же медициналык тез жардам
- Жумуш берүү (ыктыярдуу же мажбурлап)
- Ажырашуу, бөлөк жашоого же үй-бүлөлүк кыйынчылыктар
- Экзотикалык ипотекалык шарттары (бир жөнгө-чени насыя )
- Аскердик кызмат
- үй-өлүм
- Каракөл
- Көбөйтүү чыгымдар ашыкча карыз
- Күтүлбөгөн ремонттон өткөрүү же үй тейлөө
Стратегиялык Кыска сатуу Walk Away
А эмне үчүн көп сатуучулардын түрткү кыска сатуу , алардын көйгөй ипотекалык калдыктары үйлөрүнө наркына караганда жогору болуп эсептелет. Алар үй баалуу караганда көбүрөөк милдеттүүбүз. Бул сатуучулар менен барууну каалаган жок, өндүрүп алууну айлантуу ар кандай себептер менен, алар бир аз, алардын кредиттик рейтингди коргоо үмүттөнөм.
Жөнөкөй чечим кыла турган насыя өзгөртүү үйүнөн базар наркынан бир топ төмөнкү негизги салмактуулукту азайтат. Бир сөз менен айтканда, бул ошону менен үй ээси жүрө бериши, аны ээсине алып кыска сатуу үйүнө сатуу болот. Бул мааниде көп болмок. Ошентсе да, Кошмо Штаттарда биздин система андай эмес иштейт. кыска сатуу үчүн, анда сатуучу, сатып, көчүп, бир нече жыл бою ижарага жана сатуучулар буга чейин эле үйүнө караганда, же балким, андан да жагымдуу абдан окшош турак үй сатып алуу. Мен билем, ал келесоо.
Стратегиялык кыска сатуу үчүн жагы күчтүү жана чынчыл жазуу үчүн кыйынчылык катты . ичине бир аз ойлонуп кой. Эмне уулунун англис тили мугалими үчүн кыйынчылыктарга туш болушу мүмкүн эмес эле, ошондой эле силер үчүн кыйынчылыктарга туш болушу мүмкүн. Сиз Түштүк Дакота бир үйү жана жумуш силерге Hawaii берилген болсо, анда кээ бир адамдар Hawaii бири деп эсептешет мүмкүн болсо да, кандайдыр бир кыйынчылыктарга туш болуп жашоо үчүн мыкты жерлерге Америкада.
Бул жерде дагы башка кадамдар болуп:
- Тажрыйбалуу Ижарага кыска сатуу жарнак агент .
- кыска сатуу менен тааныш юрист менен сүйлөшкүлө.
- Боюнча салык кесепеттери жөнүндө компетенттүү салык пикирин алуу жокко карыз же, каржылоо, ипотекалык үстүнөн-негизинде ой учурда.
- Кыска сатуу баасына ылайык окшош сатуу сиздин ипотека кем болбошу керек.
- кыска сатуу банк тарабынан зарыл болгон документ, кагаздар менен иштөөгө чакырып.
Банктар Let кийин көп сатылган буюмдар: бир жагынан кыйналганда жок эле каалаган жагына кете
кээде банк өндүрүп алууну айлантуу, аны алуу коркунучу караганда мүлктү төгүндүлөрүн артык көрөт, анткени кыйынчылыктарга кереги жок. Ошондуктан көп учурда кыска сатуу берилет.
Бир менен жагдайда Банк Америка кыска сатуу , сен үчүн коюлган талаптарга жооп бербесе, HAFA кыска сатуу программасын, ал Америка банкы сурап толук мүмкүн сатуучу салымы .
Бирок, бул практика, негизинен тиешелүү кыйын акча карыз үчүн эмес, акча кредит сатып алуу . банк, балким, сенин сатуудан түшкөн болжол менен $ 195,000 тунарып калган $ 310.000 жейт.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.