Бир окурман сурайт: Биз аз жакынын жана крышка болуп калды, биздин үйгө бир нече жыл мурун жашаган жөнүндө көп нерсени билип туруп сатып алган, ошондуктан биз аны сата албайт. Менин жубайым биздин жаңы насыя жабылат аяктагандан кийин, эски үй төлөмдөрдү токтотуу, анын чач тарач, биз жаңы үй сатып алган бир планы тууралуу айтып, биздин учурдагы үй ижарага көрүнүшү жана дейт. Ал аны "сатып алууга жана күрөөгө коюуга" деп атаган. Бул өтө эле жакшы угулат. Сатып алууга жана күрөөгө коюуга туура эмес бир нерсе барбы?
Жооп: сатып алуу жана күрөө натыйжасы болуп саналат бир жаңы үй сатып эски сузуп ниети менен. Бул эсептелет ипотекалык алдамчылык . Да бардыр жагдайлар үй ээси ипотекалык алдамчылык кылуу укугун берген жок.
Азыр жана Кепилдик үчүн бир нерселер себеп бар?
Алар өздөрүнүн учурдагы үй сатып алганда уктурула баштады деп эсептешет, анткени кээде үй ээлери акташат. себептерден улам бир нече сатып алууга жана күрөө карыз адашып төмөнкүдөй болот:
- Ипотека өкүлү кылдат сыяктуу каржылоо кесепетин түшүндүрүп берүүгө эмес, жөнгө баасы насыялар өзгөртүүгө же турган пайыздык гана төлөм параметрлери негизги түшүп төлөшпөйт.
- Кыймылсыз мүлк агент үй баалуулуктарды эч качан болот деп сатып алуучудан алып келди. Баалуулуктар түшүп, сатып алуучу болгон дээрлик эч нерсе сарптады рыноктордо капиталдын , үй банкка карыз болгон суммадан аз кымбат болушу мүмкүн.
- Банк сатып алуучу убада мүмкүн кайра каржылоонун ар дайым мүмкүн боло турган, андан кийин жаңы насыя мүмкүн алуу кылып насыя колдонмолорду, өзгөргөн.
Жогорудагы жагдайды кандай боюнча, үй ээси бурчтуу сезип, үй берип, кысым барып үчүн өндүрүп алууну , ал эми үй-менчик укугунан баш каалабайт. Бул үй ээлеринин мээбизде, алар алданып, анткени жагдай жалган арзыйт.
Бирок, аны сатып алууга жана күрөө ипотекалык алдамчылык жана мыйзамга каршы түзөт чындыкты өзгөртө албайт.
Кантип сатып алуу жана жумуштан Кепилдик барбы?
Сатып алуу жана күрөө жалган билдирет. Ал, адатта, бир жасалма ижара келишимин түзүү жана кредитор бул жалган документтерди көрсөтүү менен билдирет. Бир ойдон үй ээси деп изи менен чыгалы - биз аны Клод чалам - болмок:
- Биринчиден, Клод деп тапса - Кандайдыр бир себептен, - анын үйү мындан ары анын ой-ниеттерин жарашат.
- Клод а кийин жаңы ипотекалык насыя алуу мүмкүн эмес болгондуктан, кыска сатуу же өндүрүп алуу, ал үчүн жолго чыгарда үй таап иштеп жаткан ипотека боюнча демейки барганга чейин сатып алууга.
- Клод бир жазган сатып алуу сунушун жаңы үйгө жана насыя арыз берет.
- Ссуда берүүчү ижарачы-Клоддун эски үйүнө көчүп жана Клод үчүн ижара төлөмдөрүн төлөө турганын көрсөтүү үчүн ижара келишими боюнча Клод сурайт.
- Клод Клайд көчүп же Клоддун эски үйдү ижарага алып салууга эч кандай ниети жок болсо да, ижара келишимине кол өзүнүн мая Клайд сурайт. Ал карыз ушул жасалма ижара келишимин киргизет.
- Ссуда Клоддун жаңы ипотекалык бекитет жана кредит бөлүп берүүдө .
- Клод эч качан өзүнүн эски үйүнө дагы бир төлөмдөрдү жүргүзөт. А аткарбаган билдирүү кийинчерээк кайра банкка барып, арыз жана үй өндүрүп алууну айлантуу кирип жатат.
- Клоддун кредиттик кыйрап жатат, бирок ал буга чейин бир үй сатып алып, узак убакыт бою өтүү ниети жок болгондуктан, кам көрбөйт.
Эмне үчүн Мыйзам менен сатып алуу жана Кепилдик жатат?
Клоддун учурда, ал кредиттик документтерди бурмалоо жана билип туруп, анын насыя өтүнмө боюнча калп. Бул ипотекалык алдамчылык болуп саналат. башка кредитор үчүн төлөмдөрдү токтотуу үчүн, мисалы, атайын максаты катары - - Ипотекалык алдамчылык карыз маалыматты жашырып эмне же маалыматты бурмалап - ссуда муну билишкен, анда жаңы кредитор насыя четке кагууга алып келет же.
Ошондой эле ал насыя өтүнмө боюнча жалган жана карыз берүүчүгө жасалма документтерди өндүрүү үчүн алдамчылык деп жатат. FBI ипотека алдамчылык аныктайт "кандайдыр-бир материалдык бурмалоолор, бурмаланган же аракетсиздик каржылоо, сатып алуу же карыз камсыздандыруу үчүн андеррайтерге же заем тарабынан таянган."
сатып алуу жана күрөө иш-аракеттердин натыйжасында, Джей Мэй жоболор азыр иштеп жаткан ипотека мол башкача каралбаса, кредиттик түзүлгөндөн эки үйлөрүнө ипотекага коюлган талаптарга жооп берүү үчүн сатып алуучуларды талап кылат.
Бул капиталдын мол менен үй ээси үчүн акылсыздык болуп калмак, себеби кетип ал.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.