Кантип үйлөр кыска сатуу катары аныкталат?
Да кыска сатуу 2005-жылга чейин, бир аз жакын болуп, көпчүлүк адамдар бир аз сатуу качан уккан эмес. Эгер ошол үйдө алуучу же сатуучу сураган болсо: кыска сатуу эмне, алар сага айтып бере алышкан жок. Демек, силер кыска сатуу кандай ойлонуп жаткан болсо, анда силер чын эле жалгыз эмес.
Биринчиден, кыска сатуу тууралуу онлайн жалган бир топ бар экенин түшүнүшөт. Сиз, негизинен, алдым кыймылсыз мүлк боюнча агенттер блогдорго аркылуу кыска сатуу бизнесин издеп жана кыска сатуу менен сайттарга жайгаштырып жатышат, кыска сатуу семинар компанияларды жана юристтер.
Сиз кезигет маалымат менен түздөн-түз карама-каршы бир сайтта кыска сатуу болот жөнүндө бир нерсе окуп берем.
Бул сөзсүз түрдө сиз кыска сатуу жөнүндө алууга түшүндүрмө туура эмес дегенди билдирбейт. Бул деген кыска сатуу өзгөртүү жана эрежелер дайыма өзгөрүп турат. Кыска сатуу тынымсыз айланып турат. Же болбосо, аны эсине тарабынан жазылган боюнча турат сайтка түшүндүрүшү мүмкүн. Hard деп.
Кыска сатуу эмне?
Сиз ээлери демейки бар кыска сатуу аныктамасын уккан, бирок бул так баяндалышы болуп саналбайт. Ар бир кыска сатууну демейки талап кылат. Кыска сатуу ар бир сатуучу эмес болуп өндүрүп алууну айлантуу .
Банк, анын насыя балансын кем үчүн кечсе кабыл алууга макул болгондо Кыска сатуу болот. Сиздин күрөө суммасы мааниге ээ эмес. Кандай маанилүү рыноктук нарк сиздин үйдө.
Үй сиздин ипотека алда канча баалуу болсо, анда көп таза киреше сиздин кредиттин жалпы балансында аз эле Сиз кыска сатуу кыла алат.
Карама-каршы элдик ишеним менен, үйү болушу керек эмес, суу үй көпчүлүгү үйлөрү суу алдында болсо да, бир аз сатуу үчүн.
бир бет кыскача сатуу эмне кылат?
Ал үйгө бир аз сатуу аныктоо банктын накта киреше болуп эсептелет. Сатуу таза киреше банкка карыз суммасынан аз болуп калса, анда ал үй бир эмес кыска сатуу .
Бул үй ипотека кымбат болсо да болушу мүмкүн.
жакшыраак түшүнүү үчүн, үй 200000 $ баалуу деп ойлошот. Сиздин ипотека, айталы, 190,000 $ болот. Бир караганда, бул суу же кыска сатуу болбойт деп божомолдоого болот. Бирок, сатып өткөрүү боюнча чыгымдарын чегерип бир жолу, толугу менен ипотекасын төлөш үчүн жетиштүү акча жок болот. Эгер амал кийин сатуучу жабуу чыгымдарды комиссия, анын ичинде, ал сумма көп эле $ 16,000 же андан көп болушу мүмкүн болот.
$ 200,000 аз $ 16,000 жабуу чыгымдарды $ 184,000 бир тор барабар. Мындай учурда, сиз ипотекалык жоюунун кыска 6000 $ болуп саналат. Эгер сиз банкта $ 16,000 жана аны жаап алып келсе, анда ал ишти кыла алмак эмес, андан кийин сатуу кыска сатуу каралышы мүмкүн эмес.
Сен 16,000 $ жок болсо, сен дагы эле сатып келет, сен бир аз сатуу үчүн банкка кайрыла алышат. Банк каражаттарды-жылы $ 184,000 кабыл алууга макул болсо, анда соода-сатык кыска сатуу болуп калат.
сатуучу умолчанию-жылы эмес, болгондо Кыска сатуу кантип билебиз Сатылган?
Көп кыска сатуу кирет да, өндүрүп алууну айлантуу боюнча үй эмес, ар бир кыска сатуу күтүүдөгү өндүрүп алуу болуп саналат. Эмес, ар бир банк үчүн, кыска-сатык сатуучу талап ипотекалык төлөмдөрдү кабыл алуу токтойт . Кээ бир сатуучулардын карызы бар болуп туруп, бир аз сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп берет.
Көп банктар менен, ал демейки мүмкүнчүлүгү - бир Турак бир жолдо Турак улантат, анда сөзсүз бул жолго түшүп, кээ бир учурда жасай албай калат ипотекалык төлөмдөрдү - сатуучуга коюлган талаптарга жооп берет. Бул сатуучу артта калган үчүн кереги жок. Сатуучу тууралуу ой жүгүртүү төлөмдөрдү жок кыска сатуу кыла алса, анда кредиттик отчет , ал жакшы алып келиши мүмкүн FICO сатуучу үчүн.
Бир жаккан айрым банктар да бар стратегиялык кыска сатуу . Бул сатуучу турган кыска сатуу иш жүзүндө үй үчүн жана төлөмдөрдү кабыл алуу мындан ары да, бирок туура эмес тандап бере алат. стратегиялык кыска сатуу түшүнүгү бул практика туура эмес кээ бир эл арасында Маданият туулат. кээ бир адамдар, алар бири-ишенимдерин жана адеп-ахлактык мамилелерге салууга укугу бар, себеби ошол.
Ар бир адам өз ишеними укуктуу. баары бир ошол ишенимдерин салууга укуктуу эмес.
кыска сатуу боюнча КЧ бир банк Америка банкы болуп саналат. Көп сатылган буюмдар: дагы бир банк баш мүмкүн жагдайда кыска сатуу Американын Банк үчүн коюлган талаптарга жооп бериши мүмкүн. Сатуучу эмне келсе Америка өлкө банкынын кыска сатуу , мисалы, сатуучу менен байланышуу керек кыска сатуу агент Америка кыска сатуу банкы боюнча адистешкен.