Эгер ырайым керекпи же жокпу кредит өзгөртүү ашык кыска сатуу төмөнкү, жарым-жартылай көз каранды:
- Сиздин каржылык абал
- банктын даяр
- үй үчүн Сиздин каалоо
Банк Сиздин үй азыркы рыноктук наркын эске баш тартса, бул дагы татаал болуп калат. Эгер чындап карабастан анын наркы, сиздин үйдө калып келсе, анда кредит өзгөртүү жакшы болушу мүмкүн.
бир кредит өзгөртүүлөрдү шарттары
Насыя өзгөртүүлөрдү киргизүү максаты ээлеринин кыскартуу үчүн ипотекалык төлөө жана төлөм жеткиликтүү кылып.
Ал үчүн төмөнкүдөй бир же бир нече ишке ашыруу аркылуу ишке ашырылат:
- пайыздык ченди төмөндөтүү
- Насыянын мөөнөтүн узартуу
- негизги балансына төлөнбөгөн үстөк кошуу
- негизги балансты азайтуу
улуттук банк жөнгө акчалар (OCC), анын башкаруучусу аппараты, көп кредит өзгөртүүлөр дейт карызы негизги салмактуулукту кыскартуу эмес. Балким, дагы бир кызыгы, кредит өзгөртүүлөрдү бир көп өтпөй дагы күнөөкөр болуп жаңылык болуп саналат. Бул көп учурда жөн эле убактылуу катталган эмес, узак мөөнөттүк чечим болду.
Насыялык өзгөртүүлөр өсүшү Төлөмдөрдү кабыл алып келиши мүмкүн
Бул насыя өзгөртүү иш алып баруусу кандай сага жана тескерисинче калыштуу сезилиши мүмкүн, бирок, ар бир банк эмес, үй ээлерин күрөө төлөп төмөндөтөт Насыя өзгөртүү сунуштайт. Кээ бир банктар акы жогорулайт Насыя өзгөртүү сунуштайт. Банк жаңы ипотекалык төлөмдү аныктоо боюнча, көп учурда сиздин одоно айлык кирешенин белгилүү бир пайызын, сугаруу, мамилелери колдонушат.
каржы отчеттору- укуктарды болсо, банк жогорку төлөө үчүн да коюлушу мүмкүн.
Убактылуу Насыянын өзгөртүүлөр
айрым банктар убактылуу насыя өзгөртүүнү сунуштайбыз экенин эске алуу керек. Бул банк туруктуу насыя өзгөртүү жасоого макул болгон жок, бирок анын ордуна, төмөнкү шарттарды сунуш кылышы мүмкүн дегенди билдирет:
- негизги балансы ошол бойдон калат.
- Турак жай менен жаңы кыскартылган төлөө талап кылынат.
- жаңы төлөө мөөнөтү 3 айдан 6 айга чейин белгиленет.
- Башкача Турак убактылуу насыя өзгөртүү мөөнөт мөөнөттүн ичинде өз убагында жаңы төлөмдөрдү кабыл алат, эгерде, ал банк туруктуу кредит өзгөртүү бере алат.
Бирок, мөөнөтү акырына карата абал боюнча, ошондой эле банк деп бекер болот: "Рахмат, абдан көп, бизге акча берүү үчүн, ал эми кредит демейки азыр болуп саналат." Ал эми банк өндүрүп алганбыз. Мен бир нече Сакраменто бул кадамы менен кыска сатуу аргасыз болушкан кардарларга бул окуяны уктум.
Банктар кредиттерди өзгөртүүлөрдү киргизүү менен бир эле учурда кыска Соода иштеп чыгуу керек?
Көпчүлүк банктар бир эле учурда эки ача албайт. Сиз насыя өзгөртүү же кыска сатуу кууп келеби же жокпу, алдын ала чечим керек. Сиз бир же бир башка кууп керек.
Турак кийин Насыя өзгөртүүлөрдү киргизүү үчүн аракет кылат, эгер Банк күтүүдөгү кыска сатуу бүтүм жабат. Насыя өзгөртүү ошол жөнүндө салыштырмалуу кыска сатуу иштеп чыгуу үчүн убакыттын узактыгы. Кээ бир насыя өзгөртүүлөр түзүүдөн 3 айдан 6 айга алып.
Ал үчүн бир аз сатуу жана күтө турууга макул болушуп, ак ниет сунушту берген бир алуучуга адилетсиз кыска сатуу бекитүү сатуучулар анын ою өзгөрө түшкөн жана азыр кыска сатуу ортосунда насыялык өзгөртүүсүн эмне келет деп табылышат.
Айтаарым сиздин чечим чыгарууга жана аны менен биригет да болуп саналат. Мындан тышкары, Сиз кимге төлөбөй аны ойлонуп алат, анткени силер үчүн насыя өзгөртүү үчүн бир компанияга жумушка жок. Көптөгөн насыя өзгөртүү компаниялар Абайлагыла болуп саналат.
Эмне үчүн Кыска сатуу бир кредит өзгөртүүлөрдү ашуун тандалган болушу мүмкүн?
Чыгып кеткиле каалашат Турак жай суу астында насыя өзгөртүү-ордуна-кыска сатуу үчүн каалашы мүмкүн. Кыска сатуу банк кыскарган Payoff кабыл алуу жана насыя, коё берет дегенди билдирет. Үй карыз суммасына караганда кыйла аз кымбат болсо, анда ал бир аз сатуу жана оордук карыздын бошотулушу үчүн көбүрөөк мааниге ээ болушу мүмкүн. Бул жерде карап чыгууга башка болуп төмөнкүлөр эсептелет:
- Кредит сактоо 3 жыл өткөндөн кийин, баа туруктуу бойдон калса,? Йд? Даяр болушу мүмкүн кыска сатуу кийин дагы бир үй сатып бир ипотекасы менен жана жеткиликтүү акы төлөө.
- Насыя өзгөртүүлөр жана эки кыска сатуу кредитти таасир этиши мүмкүн . Бирок, же чечим өндүрүп алууну айлантуу караганда жакшыраак.
- Көптөгөн насыя өзгөртүүлөр белгиленген-курсунун төлөмдөрдүн алгачкы 5 жыл өткөндөн кийин, жыл сайын жогорулатуу мүмкүн эмес, жөнгө баасы төлөө үчүн чакырып өттү.
- Көпчүлүгү кыска сатуу тизмелеринин Мен Сакраменто сатууга насыя өзгөртүү четтетилген сатуу кирет.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.