Ар бир кырдаал Кыска сатуу салык жардам үчүн өзгөчө болуп саналат
By Джулиан Блок , ишеним
Эгер кыска сатуу салыгы жардам издеп жаткан болсо, анда ар бир сатуучу кыска сатуу кийин кечирим ипотекага берүүгө укуктуу болот. Бирок, Салык кодексине негизги өзгөрүү алардын жашаган арзырлык караганда ипотекалык кредиттер боюнча көбүрөөк милдеттүүбүз үй сатуучулардын миллиондогон жардам берет. Бул сатуучулар бар терс акыйкаттыкка өөдө-ылдый же суу деп пакт белгилүү бир шарт -. 2007-жылдын башында китептер чыгып мыйзамдар олуттуу бир тескери Downers пайда жана башкалар үчүн эч нерсе жасабайт.
Ипотека Кечирим карыздык Act
Бул тыныгуу болот эмеспи. Sela анын жашаган көп сатылган буюмдар: пайдаланылат кредитор-бекитилди менен дейли кыска сатуу анын ипотека төлөнбөгөн бөлүгүн өчүрүлөт. Же насыя компаниясы турак боюнча forecloses дейли, андан кийин аны сатса, анын карызынын бир бөлүгүн жокко чыгарат. Жалпысынан алганда, салык коду Села анын 1040 түрүндө боюнча жарым-жартылай же толугу менен кечирилет суммаларды билдирип турууга чакырат. Эмес, мындан ары. Ипотека 2007-жылдын Кечирилген карыз Relief Act Селадан сыяктуу үй сатуучулар жокко карыз 2,000,000 $ болушунча чыгарып берет киргизилген.
Sela токтотуу (кирбестен) эки мыйзам ыраазы гана салыктар:
- анын ипотекага коопсуздук ал, адатта, жылдын көпчүлүк мезгилинде жашаган жерде дегенди билдирет, анын негизги жашаган жери болуп саналат.
- Ал, сатып алууга же курууга олуттуу анын негизги жашаган жакшыртуу карызын көтөрөт.
кыскача сатуу боюнча карызын кечти
SELA анын эч кандай жардам жок ипотека кредиттер же акча-чыгып ипотекалык каржылоого байланыштуу, ал өркүндөтүү үчүн каражаттарды колдонот өлчөмдө башка.
Башка жакшы басма анын кредиторлор эс алуу үйлөрүндө жана башка экинчи үйлөрүнө же күнөөлөрүбүздү кечире көр, анда жардам тыюу ижара касиеттери .
Лонг-турган эрежелер жалпы карызы эмгек акысынан же салымдардын түшкөн кирешелерди, ошондой эле, алардын 1040 түрү баары кечирилет карыздарын отчет талап кылат. айлык акы сыяктуу булактардан катардагы киреше курсу боюнча Ички киреше кызматы салыктар кечирилет суммаларды.
Кээ бир кечирилет карызы салыктарды тешик. Мыйзам бир нече кылдат курчаган өзгөчө белгилейт. Алар банкрот, төлөөгө кирет.
Жокко чыгарылган карыз салык өзгөчө
2007-жылы ишке киргизилген өзгөчө анын карызы катары белгилүү шарт кыскарган же жокко элине пайдасы:
- Насыя өзгөртүүлөр
- Foreclosures
- өндүрүп алууну айлантуу жөнүндө ордуна жосундар
- кыска сатуу
ссуда макулдугу менен - - Бул акыркы категория ээсинин ким мөөнөтү болгон таза сатуу баасынан (одоно сатуу баасы минус соттук чыгымдарды, брокердик комиссиясынын жана башка чыгымдар) төлөнбөгөн карыздын баарын жабыш үчүн жетишсиз болсо, бул үчүн саткан.
салык жаргон менен айтканда салуу квалификациялуу негизги жашаган карыздын кыска QPRI таштоого, алынган киреше болуп эсептелет. Бул, сатып курууга, же олуттуу негизги турак жакшыртуу үчүн менчик ээлери тарабынан алынган ипотека билдирет. Ал эми жашаган карыздары боюнча баалуу кагаздар болуп саналат.
ошондой эле ипотекалык түзүмүн өзгөртүү жолу менен кыскарган карыз үчүн, ошондой эле QPRI каржылоо үчүн колдонулат карыз үчүн салуу бар. Бул жерде жөн гана каржылоо алдында, жабыр тарткандарга жардам берүү, бирок эски ипотекалык негизги суммасына чейин бар.
Дагы бир четтетүү, алардын негизги турак-түзөө үчүн каражат колдонгон эмес, ал, "акча-чыккан" кайра эмне үчүн кыймылсыз мүлккө баанын үйүнө чейин чуркап пайдаланган ээлерин жардам эмес. Тескерисинче, алар акча каражаттарын төлөп берүү колдонулган Кредит карта карыздарын , окуу үчүн айып, медициналык чыгымдарды, же кайсы бир башка чыгымдарды.
кыска сатуу жокко карыз боюнча салык улам California кодекси Граждандык кодекси 580e көпчүлүк жагдайлар боюнча, California абалы кандай тиешеси жок. Бир жакындай жолу California кыска сатуу башка мамлекеттердин кыска сатууну жөнгө мыйзамдардын үстүнөн уникалдуу болуп саналат. арылууну бир бөлүгү чындык банктар бир кемчилик үчүн жабылгандан кийин сатуучуларга жүрүүгө уруксат берилген эмес байланыштуу.
Андан тышкары, ал жокко карыз эле федералдык маселе эмес, сак болот. Сиз өз кырдаалга карата салык мүмкүнчүлүктөрүн билүү үчүн өз мамлекет менен текшерүү керек. Мисалы, күлкү, салык банк Башкармасы тарабынан көпчүлүк ээси бошотуу California бир кат берилген.
Аны 2018-аркылуу узартуу күтүүдө мыйзам долбоору бар, бирок ошондой эле Конгресс Ипотека Кечирим карыздык Актыны көрсөтүүсүн уланта турганын эч кандай кепилдик жок.
Джулиан Блок Larchmont-Йорк шаарында салык ишенимдүү өкүл болуп саналат
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.
Элизабет Кимнатный блогу бет Сатып эксперти