бир айлантуунун же кыска сатуу кийин д а Сатуучу канчалык көп карызмын?
Бул адилеттүү эмес. Андан да жаманы, ал тургай сен 1099 табуу үчүн почта ачып күнгө чейин салыктарды экенин билип болбой калышы мүмкүн эмес.
эстен чыгарбашыбыз бардык 1099s эмес, сиз да, киреше салыгын төлөйт дегенди билдирет. банк күнүмдүк катары 1099s жиберем.
Мен башкы салык кесипкөй катары New York Times айтышууда Джулиан Блок, Larchmont-Йорк шаарында бир ишеним менен айткан. Бул жерде ал салыктар, пайдалардын жана чыгымдардын тууралуу эмне экенин кыйналып сатуунун мындай күрөөгө жана кыска сатуу катары:
Джулиан Блок кирешелер жана чыгашалар боюнча
"Дагы эле узун мөөнөткө чейин жеке турак ээлик кылууда көп сатылган буюмдар: төмөндөтүүгө мүмкүндүк алышат.
"Бирок, акыркы эки жыл ичинде же андан алган турак сатуучулар жоготууга учурап турган да эч кандай баа төмөндөйт киришип жатып., Жоготуулар, анткени кыймылсыз мүлк брокерлер, юристтер жана башка ушу сыяктуу нерселерге чыгымдарды алып келет. Сатылган буюмдар ошол чыгымдарды кармап албай калат . Мисалы, жумуш алмаштыруудан же ден соолугунун абалы боюнча, анткени сатууга мажбур болуп, эч кандай мааниге ээ эмес.
"Жеке турак саткандарга көйгөйлөр тышкары, айталы, Florida сыяктуу жерлерде бир нече Condos сатып алып, салым келечектүү алуучулар андан ары баалардын төмөндөөсүнө күтүп жатабыз, анткени, аларды ашыгын албаган салык кыйынчылыктар бар.
Адатта, ал каражат жерлерди ижарага үчүн арзырлык эмес; эмне алар ижара акысын төлөө катары кабыл алып, аларды жабуу үчүн жетишсиз болуп калат кыймылсыз мүлк салыктарды жана ипотекалык кызыкдар . Алардын бир гана тандоо билбей сатуу болуп саналат. "
Каршы пайда жоготуулардын жана чыгым тартуулардын ордун езара боюнча бөгөттөө
"Көп сатылган буюмдар: капиталдык киреше каршы капиталдык чыгымдардын ордун алат.
Бирок, капиталдык киреше жок болгон учурда, жылдык капкак эмгек акы, пенсия жана сыяктуу булактардан $ 3000, алар каршы ордун алат зыяндардын суммасына (никеси өзүнчө берүү тугойлор учун 1500 $) "жөнөкөй киреше" деген маанини киреше эмес пенсиялык каражаттарды . Мыйзам аларды кийин жылга алдыга пайдаланылбаган жоготууларга алып берет. "
Алуу, салык эрежелерин бөгөттөө
"IRS алардын боюнча артта калган менчик ээлеринин үйлөрдүн кредиторлор тарабынан күрөөгө коюлган же repossessions үчүн салыктык эрежелер бар ипотекалык төлөмдөр . Жөн эле жок, же аз, анткени жүргөн ээси болгон же жок акыйкаттыкка үчүн катуу жана күтүүсүз салык кесепеттери болушу мүмкүн жана кредитор өз колуна алат да, жерге сатат.
"Мындай кырдаал, карыз тарап же жокко чыгаруу, эреже катары, карыз заем кечирим билдирет билдирүүгө кирешеси бар, кээ бир өзгөчөлүктөр бар да. - Мисалы, кудуретсиздик"
Жеке жоопкерчилик жөнүндө бөгөттөө
"Мисалы: Браун, кондоминиум, аны колдонуп сатып жеке жашаган эле . Ал $ 300000, 15000 $ төлөп түшүп жана алып төлөйт ипотекалык насыя .. $ 285.000-жылдын Ал ипотекага жоопкерчилик тартат насыянын калган балансы 280000 $ болсо, Браун демейки жана ссуда банк насыя жокко чыгаруу, бөлүмдүн өз ыктыяры менен жаюу кабыл алат.
учурда Окшош Condos 230,000 $ сатылат.
"Кыргыз Республикасынын Салык кодексине сатуу сыяктуу эле бүтүм. Браун nondeductible 70000 $ жоготуп, 300000 $ анын кондоминиум Кудайдын эске негиз турган суммасы 230,000 $ анын рыноктук нарктан ашып кеткен. Brown жеке жашаган катары кондоминиум колдонуп, жоготуу үчүн эч суммасын чыгымына мамиле .
"Браун да насыя банкы жокко $ 50,000 боюнча отчет кирешеси бар. $ 50,000 $ 230,000 карызы 280000 $ рыноктук наркы жогору турган суммасы болуп саналат.
"Күрөөгө коюлган мүлктү өндүрүп алуу же өндүрүп алынган жатканда IRS киргизип, жана банк, аны reacquires, же банктык Браун мүлкүн таштап билет. Банк мисалы Браун жана сындап бир түрү 1099-A. Номерлерди колдонуу жөнөтөт, 1099-A өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу бааны (230,000 $), Браун карыздын суммасын (280000 $) турат, ал жекече жоопкерчилик тартат эле да.
Карызды жокко чыгаруу (бул жерде, 50,000 $) эмгек акыны, ошондой эле жөнөкөй киреше боюнча чендер боюнча салык салынат. "
Күрөө менен камсыз болгон карызы жок жоопкерчилиги
Kleinrock Publishing айтымында, IRS жараша ордун болот карыз үчүн жеке жоопкер эмес, сатуучулар, карыз коопсуздук болуп саналат мүлктүн наркы аз болсо да, толугу менен жокко карыз камтыган суммасын түшүнөт мындай дейт: мүлк менен жөнгө негизи. Сатып акча насыялар California-жылы кыймылсыз мүлк менен камсыз кылынган жок жеке жоопкерчилик тартышат.
Мисалы, айым Смит 300,000 $ бааланган үй сатып, 30000 $ коет жана $ 270,000 бир ипотека алып чыгып жатышат. Smith токтотпойт төлөмдөрдү кабыл алуу . Банк 260,000 $ кредит балансында forecloses жана рыноктук нарк үйүнөн $ 250,000 чейин төмөндөдү. Smith улам $ 5,000 курмандыгы жоготууга, $ 295000 турган такталган негиз бар. Smith күрөө жүйөсүн өндүрүп алуу жөнүндө түшүнөт суммасы 260,000 $ болот. Smith ишке сумма болуп 260,000 $ салыштыруу менен анын пайда же чыгым, Караганда, $ 295000 анын такталган негизде. Ал $ 35,000 ишке жоготуу бар.
Айлантуунун же сатуу чейин, план Алдыда
Сиз сата чейин кыска сатуу боюнча же күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу барып, укуктук жана салык кайрылыъыз. Do салык пландоо өтө кеч болуп кала электе, мөөнөтүнөн мурда.
Көбүрөөк маалымат алуу үчүн, тастыкталган бухгалтер кайрылгыла же IRS сайтына текшерет.
2007-жылдын Ипотека Кечирилген карыз жапа чеккендерге жардам берүү актысы деп аталган убактылуу катталган, бир ээси көрбөгөндөр үчүн карызды кечүү салык жардам берет жана узартуу жөнүндө чейин аяктайт мүмкүн. California мыйзамдар улам сындап жана укуктарын Салык Башкармасынын атынан берилген CA Граждандык кодекси 580e жана ипотекалык тамгалар кыска сатуу салык үчүн ар башка. Эгер салык төлөөдөн бошотулат, эгерде аныктоо үчүн компетенттүү салык маселеси менен достош.
Маалымат булагы: ". Салык An жеңил окуп-жана уюшкан түшүндүрүү эрежелери" өкүл Джулиан Блок китептер анын китептерин алуу үчүн "Башкы бет Сатуучунун куралы Салык сактык үчүн," мыйзам окутуучу Джеймс Эдуард Maule Villanova окуу катары мактап кирет , Джулиан Блок сайтына.