А Жакында Башкы ар дайым бир нече Сунуш алып келбейт
Чектелген тизимге менен кыймылсыз мүлк рыногунда, кээде сатуучулар жана алардын тизмесине агенттери тарабынан бир аз мурда рынок кубанганын тосууга аракет үй дүкөн жакында эле. сезим, аны сатууга, акыры кийин сатуу үчүн бир нече үйлөрү бар, бирок жеткиликтүү гана кумарларды мизи кылбайм турган жаңы тизмеси бирок тендердик Frenzy пайда болушу мүмкүн, себеби болуп саналат.
Болочок сатып алуучуга сатуучу эмес, жаман кабарды жакшы кабар.
башка көптөгөн сатып алуучулар көп өтпөй үйлөрүнө кайтып үстүнөн шилекей жатканда кантип даяр үй сатып алуучу атаандаштык жана үй-сыйына ээ болот?
бир Жакында бет деген эмне?
А Жакында үй жалпысынан MLS азырынча жеткиликтүү эмес бир жаңы жарнак болуп саналат. жарнак агент, мисалы, мүлктү өзү жөнүндө "жакында" белгисин коюшу мүмкүн. жарнак агент, анын МЛС тыюу каралбаса, ошондой эле, көп өтпөй тизмесин Келерки башкаларга мүмкүн кыймылсыз мүлк боюнча агенттер жана менчик ээлеринин жана түздөн-түз жарнак жөнөтүүлөрүн уруксат бере турган жеке менчик сайтында алдын ала кулактандыруу жайгаштырууга мүмкүн.
Адатта, бир агент түздөн-түз базарга да, жарыялагыла, көп учурда сатып алуу сунуштарын эч кандай чакырууга чечмеленген турган Жакында санап, алдын ала рыногунда эч кандай көрсөтүлө да, жеке кайра-эшик мамилеси жол берилбейт. Бирок ал баары бир сунуш кылуу мүмкүн эмес дегенди билдирбейт.
А Жакында үй жарнак да MLS сатууда көрсөтүлгөн болот, бирок азырынча жеткиликтүү эмес.
Балким, сатуучу дагы болот сатууга даярдап , бирок алдын ала кызыктырган бир аз иштеп келет.
Эмне үчүн купуя MLS системалары Жакында Listings Келерки кайгырышат барбы?
Биринчиден, өлкө боюнча айрым MLS Анын бир жолу катары көп өтпөй үй Келерки пайдасына эмес экенин түшүнүп, бир үй-рынок MLS комиссия сатуу үчүн эмес, анткени, ал бир гана сатуучу эмес, адилетсиз артыкчылык берип ишениши мүмкүн эле, бирок бул үй-жарыялагыла агенттер.
Бир нече жарнак системасы анын мүчөлөрүнүн баарына калыс болууга аракет кылат.
үй тууралуу көбүрөөк маалыматты чогултуу үчүн бир гана жолу тизмеси агент чакыруу болгондуктан, бир Жакында үй жарнак агент бир сатып алуучунун агент дайындалган түздөн-түз эмес, чакыруу алуучуларды алып келиши мүмкүн. Мындай жоруктары бул мамлекеттин алып келиши мүмкүн кош агенттиги бардык 50 мамлекет да укуктук эмес,.
Эмес, сөз, MLS мүлк тизмелеринин жалгыз чыныгы булагы катары делген жана кээ бир агенттер үй тизмелеринин Mother кеме деп атаган ири монополиялык, ээ.
Кантип Жакында бет жетүү үчүн
Көбү, анын ичинде көптөгөн үй сатып алуучулар, биринчи жолу үй сатып алуучулар , чындап эле, үй үчүн сүйлөшүүлөрдү ээ эмес, же жок деп эсептешет. Алар жөн гана бир үй сатып алып келет. баары сүйлөшүүлөрдү жакшы эмес, алар бир нече сүйлөшүү стратегиясы талап көрүнгөн басымы менен тирешүүнүн кам көр. Мүмкүнчүлүгүн деп ыргытып аралаштырып, бир нече сунуштарды , ал, чынында эле, сатып алуучуларды коркутуп болот. Кээ бир ачык Алар, кандай жагдай болбосун, бир нече сунуш кырдаалга тартылат келген жок деп калат.
Ошол айланасында жол күчтүү сунуш ала коюп, андан кийин ал тынчтык болсун. башталгычтар үчүн, үй рыногунда чейин бир көп өтпөй санап кандайдыр бир көрсөтүүнү жол бербейт мүмкүн Келерки менен жарнак агент.
нөл көрсөткөн саясаты кандай MLS эрежелерди бузган үчүн эмес, аракет үчүн, алардын бири, көптөгөн себептер боюнча, болот. Кээ бир MLS системалары жөн гана бир MLS бошотууну талап кылат, андан кийин бир агенти кээ бир эрежелерди кыйгап болот.
Андан сырткары, көптөгөн жарнак агенттери ыйман мыкты күнү үй Тизмеге жума күнү болуп саналат, ошондуктан көп өтпөй листингдин Келерки бул түрү чечүүгө кантип карап көрөлү.
- Негизги бет анкет жазуусу өз каражаттарынын эсебинен сатып алуучулардан жеткирилди көбүнчө кийин, эртең менен эрте Жума көрүүгө даяр бардык сүрөттөрдү жүктөп, бейшемби күнү түн болуп саналат жана миллилитрге "тирүү" кетет.
- сатуучу жекшембиде ачык үй бар.
- Көпчүлүк сатуучулар, мисалы, үй ачык үйүнө, анын ичинде күн, жок дегенде, бир-эки рыногуна дуушар кийин гана, ошондуктан бул жекшемби күнү бардык сунуштарды кабыл алып, акылга эмес, сунуш кабыл алгысы келбей калат.
Мындай жагдайды чечүү үчүн жакшы жолу, андан кийин, жума күнү сунуш жазып, жекшемби күнү кечинде сунушка жооп берүүгө чейин сатуучу берүү болуп саналат. Сиз, азыр сен деп күтүп, ошол жаъгактар да мүмкүн. Бул менин сунуш артык сунуш кылуу үчүн, башка элдиктерге убакыт берип жатат. Сен деген божомол туура болмок. Бирок, сунуш жасалган учурда, күчтүү жана агрессивдүү сунуш кылыш үчүн эмне жөнүндө ойлонуп жок жатасыз болуп саналат.
Сиздин менен сатып алуучунун агент "Кудайдын колдоосу, сиз, балким, сизге жаккан бир баа менен келе албайт, ошондой эле стратегиялык жактан угулуп жатат. катасыз, сунуш таза камсыз кылуу үчүн ишенимдүү өкүл менен убакыт өткөрүү, жана сиз жашаган кадимки эмес эсептешүүлөр акы төлөп берүүнү сунуш кылып, балким, кээ бир сатуучу деп, адатта, төлөп турган. Сиз бардык документтерди көпчүлүк сатуучулар катары, мисалы, көргүм келет камтышы керек чейинки бекитүү катында, акча каражаттарын жана далилдер менен, балким, тырышчаактык менен акча көчүрмөсү.
Сатуучу өтө берешен жана сонун сунушту кабыл алса, сиз сатуучу сиздин сунуш ар дем алыш күндөрү жөнүндө ойлоно турган сиздин төмөнкү доллар деп ойлоого болот. болсо сатуучу да, ошол жерден жок түз сунушту кабыл алууга азгырылышыбыз мүмкүн, баары жакшы. Бирок жарнак агент күтүүгө сатуучу насаат болсо, сатуучу менен күтүп шайлайт ачык үйүнө , сиздин сунуш дагы сатуучунун акыл-баралбай болот.
Сиздин сунуш биринчи болот сатуучу сатуучу кечинде кетет алдында атканга жана акыркы нерсе жөнүндө ойлойт. Ал адам баласынын жаратылышындагы. ары сатуучу сиздин сунуш жөнүндө ойлойт, Сиздин сунушту, сатуучунун эсибизде болот сунуш күч. сатуучу сатуучу сиз да чыдамдуулук жана күтүп жатабыз түшүнгөндө башка эч кандай сунуштар бар болгон болсо, анда кандай болот, андан кийин бошотуп сезип түйшүк тартат. Сиздин сунуш, дээрлик жекшемби күнү кечинде тегерете жылдырат убакта атакка статусуна ээ боло алат, ал ишенбей, же жок.
дагы бир сатып алуучу дагы бир сунуш болсо да, ыктымалдыгы сатуучу мындай оорулуу жана арналган үй сатып алуучудан алынган пайда болгон, анткени жакшы иштелип сунушту кабыл кылат. Сиз банкка бул пул алышат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.