кыска сатуу контингент касиеттерин сатып көйгөйлөрүн билүү
Бир окурман сурайт: жигердүү кыска сатуу контингент "онлайн кыска сатуу тизмелеринин карап, мен ошол тизмелеринин айрым байкадык", "бул банк кыска сатуу бекитилген, бирок эч ким сунуш кылган дегенди билдиреби эмне болот.? жигердүү кыска сатуу контингент эмнени билдирет? "
Жооп: түндүк California-жылы бир нече жарнак кызматка, бир жолу бир сатуучу кабыл алган кыска сатуу сунушун , бул жарнак деген статусу жайгаштырылат болот "жигердүү кыска контингент". Бул башка агенттер үй сунуш кабыл алынды, анткени сатуу үчүн мындан ары экенин билип божомолдонгон.
Бул банк чыгарган Бирок, дегенди билдирбейт кыска сатуу жактыруусуна ээ . Кабыл алынган, кыска сатуу сунуш банктын макулдугу боюнча гана көз каранды.
Бул Статусунда MLS колдонуучуларды башын болгондуктан, кээ бир номерлер базасы кызматтар бул боюнча дагы бир статусун уруксат берүү үчүн, алардын жол-жоболору өзгөргөн кыска сатуу түрлөрү ; Алар азыр жакшыраак деп аныкталган: "кыска ссуда ырастоону күтүүдө." Калган МЛС "жигердүү кыска контингентинин" деп белгиленген бир үй сатуучу жигердүү жатат кайда камдык сунуштар үчүн .
Кыска сатуу контингентке кандай аракети силу
Кээде, кыймылсыз мүлк рыногунун жараша, агент бир нече сатып алуучу агенттердин агылышына көп базар наркынан төмөн кыска сатуу мүлктү, Тизмеге мүмкүн. Бул каражаттар көп учурда канча үй чынында арзырлык нерсе жана алардын сатып алуучулар берүүгө туура келиши мүмкүн канча билбейм, -деп кыйын, анткени азап чегип жатат. Бирок бул тажрыйба көп алып бир нече сунуштарды бир топ менен алып келет, жогорку сатуу баасынан сатуучу үчүн.
Бул жерде ал кандай иштеп жатат:
- Сатып алуучулар негизинен үч күндүк терезе, бул мезгилдин ичинде, сатуучу жүрсүн жана сунуштарды ичинен тандай алышат камтылган сунуштарды киргизет.
- сатуучу сөзсүз жогорку сунуш эмес, мыкты сунушту тандап, кереметтерди жана жышаандарды көрсөтүү үчүн.
- сатып алуучулар кээде кыска сатуу бекитүү күтүп кереги жок, анткени, сатуучу камсыздандыруу катары бир же бир нече кайра түзүү боюнча сунуштарды кабыл алат.
- Кабыл алынган сунуш берилет бекитүү үчүн банк .
- сатуучунун кароосу боюнча, келишимди тыюу тапкычтар камтылган эмес камсыз кылуу, сатуучу, ошондой эле банк менен кайра-кайра сунуштарды жөнөтүүгө агент багыт алат.
Бул учурда сиз онлайн дүкөн жигердүү кыска сатуу контингентин дароо билдирет, жараян мүмкүн эле жүрүп жатат. Бирок, ар дайым кабыл алынган келишим кулап турган мүмкүнчүлүгү бар.
Кыймылы жок Кыска Sale шарттуу каталог боюнча сунуштарды кабыл алуу
Сиз активдүү кыска сатуу контингент тизмесинде сунуш берүү менен жогото турган эч нерсеси жок. Айрым сатып алуучулар башка үйлөргө көп сунуштарды жазып жатат. дагы бир сунуш алуучулардын бул түрлөрүн кабыл өчүрүлүп жатканда, сатып алуучулар алардын көрүнүктүү контингент сунуштарын алып.
Эгерде сатып алуучу тартат , сатуучунун агент анда анын сатып алуучу кайра-кайра абалда алуучунун агент чакырам. Бирок, ал бул кызматта бир сатып алуучу эч кандай жакын болуп калат дегенди билдирбейт кыска сатуу бекитүү . Кээ бир банктар сатуучулар бир кезде башынан баштоо кылып жаңы сатып алуучу жараянын кирет.
Сиз ийген сунуш кайра-сунуштайт артында болсо, бир кокустук көп туруштук бере албай калышы мүмкүн деп кыска сатуу сатып алуу . Сиздин экинчи мыкты стратегия биринчи кайра-кайра абалда болушу керек.
Сиздин оптималдуу абалы жана, албетте, жакшы стратегиялык кабыл сунуш болот.
жигердүү кыска шарттуу сунуш туш болсо, менин сатып алуучу-кардарлар жакшы көрүп күтүүгө караганда эмне үчүн эч нерсе болбосо, мен бир гана жигердүү кыска сатуу издөөгө жана жигердүү кыска контингенттерин четке насаат. Мен, тескерисинче, алар болсо үйлөрүнө кайтып катары рыногунда келип-жетпесин билиш үчүн, күтүп отурат бекитилген кыска сатуу жана андан кийин аны тартып. Ошентсе да, бул чакырууга арзырлык дүкөн агент статусун текшерүү үчүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.