Бир улак болуп машинеде кетип, сенин ата-напчып унутпа: биз дагы барбы? Биз дагы барбы? Эгер ошондой болсо, анда бул эъ оболу, көп убакыт, сен күткөндөн көп болот, анткени кыска сатуу бекитүү күтүп да жаман болот. Сиз йога же сабыр келип Zen кире алат иш болсо, баары сиз үчүн кыйын болот, бирок сатып алуучулар чын эле кыйын бекитүү жүзөгө күтүп бар.
Сен жалгыз эмессин.
Бир окурман сурайт: "Мен берген кыска сатуу боюнча сунушун дээрлик 5 ай мурун, биз акыркы жылдарда дүкөн агенттен эч нерсе уккан жок, Менин банк-агент биздин сунушту кабыл алган болсо, билиш үчүн жума сайын чакырат жарымы убакыт.. жарнак агент кайра аны чакырып жатат. Биз канча банк биздин сунуш мыкты болсо да карап же сунуш. алуучу канча кыска сатуу бекитүү күтө билген эмеспи? "
Жооп: өлкө боюнча Кыска сатуу сатып алуучулар оң сени менен бирге блюз ырдап жатышат. Ар бир кыска сатуу , ал күнү эле ар түрдүү жана көп карыз жараша болот жарнак агенти . Кээ бир дүкөн агенттер өздөрүнүн күчү менен кыска сатуу сүйлөшүүлөрдү көп туруунун турган үчүнчү жакка.
Талаптарга жооп сунушталган жазуу чейин Сиздин кыска сатуу
Сиз баштаардан мурун бир аз сатуу сатып үй, биринчи бир аз негиз эмне үчүн агент сура. Сиздин агент мүмкүн нерселердин кээ бирлери төмөнкүдөй:
- Салыштыруу аркылуу сатууну карап
Көптөгөн банктар баа рынок наркынын бир аз дисконттоо, ал эми кабыл алуу, сунуш-эстүү жана жакын болушу керек салыштыруу сатуу .
- Out текшерүү Агенттин атап кыска сатуу Track Жаз
Эгерде кыска сатуу тизмеси агент өтө аз кыска сатуу тизмесин жана иш жүзүндө бир аз сатуу жабуучу аз тажрыйбасы бар, сунуш кабыл алынган калары сымбаттуу болушу мүмкүн.
- Суроолору сатуучуга канча Кыска сатуу сунуштары берилди
жарнак агент сунуш бааларды ачыкка баш тарта алат, ал эми агент сиздин агент канча сунуштар кабыл алынган, билүү керек. Бар болсо, бир нече кыска сатуу сунуштар , сиз тизме баадан көбүрөөк берүүгө туура келиши мүмкүн.
- Sellers "Кыска сатуу Топтом Complete болсо Out табуу
Банк тарап продано кыска сатуу пакет толук эмес болсо, анда бир билэни иштеп калат. банк талап дайынсыз кагаздарын эгер билэ үйүлгөн түбүнө кетет.
Көптөгөн насыялар мүлк күрөөгө кандай?
Дагы бир ссуда билэни билдириши мүмкүн жабуу үчүн көбүрөөк убакыт талап кылынат. Кээ бир өспүрүмдөр кредиторлор алгачкы кредитор демейдегиден сатуучу же андан көп акча күрөөсүз бүтүрүү жазып талап кылышууда. Ошондой эле, кээ бир кредиторлор биринчи сунушту каралат. Биринчи сунуш жок болсо, анда сиздин сунуш боюндагы ыктымал.
До Кыска сатуу Long кантип алып?
Бул миллион доллар керек. Мен ал жабык күнгө чейин мүлктү көрсөтүлгөн күндөн тартып 6 жуманын ичинде кыска сатууну жапты. Башкалары болсо 30 күн талап кылынышы мүмкүн. Бирок, 3 4 айга чейин болот. Кээ бир Америка банк кыска сатуу , ишенсенер, аз 30 күндөн ашык жактыруусуна ээ. Wachovia кыска сатуу 24 саат ичинде кээде өзгөрүү болот.
Башка кредиторлор, анын кызматкерлери өз убагында жооп бере албайт кыска сатуу сунуш менен иштешээрин. жонокой, төрт ай талап кандай эки айда бир жолу алып келет, эч кандай эки кредиторлор окшош. заем берүүчү жазында жооп болгон болсо, анда күзүндө жооп убакыт чагылдыра берет дегенди билдирбейт.
Кыска сатуу тартиби, баш ийүү чейин кыска сатуу бекитүү , жалпысынан төмөнкүчө чагылдырууга болот:
- сатуучудан сунуш жана толук кыска сатуу пакетин берүү.
- Банк алгандыгын тастыктаган - 10 күндөн 30 күнгө чейин.
- Банк Bpo же баа буйрук - 2 апта 2 айга чейин.
- File каралып жатат - 2 10 иш күн.
- Сүйлөшүүчү ыйгарылат - 2 10 иш күн.
- Даража II сүйлөшүүчүсү берилиши мүмкүн - 10 иш күн.
- File бекитилет же четке - 30 салым жараша 120 күн үчүн.
Кээ бир кыска сатуу бекитүү кошумча көлөмүн талап кылат.
салым мамлекеттик жак болсо, анда ал бир гана кыска сатуу бекитүү жол эки жума калганда кошо аласыз. Ошо сыяктуу эле, кредиттик карыз алуучу тарабынан кошулган эмес, ипотекалык камсыздандыруу, бар болсо.
Эгер 120 күн өткөн иштеп жаткан болсо, анда ал жарнак агент же үчүнчү жактын сүйлөшүүчүсү топтун эмес экенин мүмкүн жана банк чакырып барбай турат. банкты чакырып каалаган бир саат же андан 10 мүнөткө чейин кармалган күтүп билдирет.
Же болбосо, кайра-кайра пакетти жиберүүгө жарнак агент пайда болгон узакка созулган кыска сатуу мөөнөтү, ошондой эле, банктын ички көйгөйлөр бар, жетишсиз кызматкерлери же билэни жоготуп алган бир нече жолу билдирет. Сиз билгендей эле, ошондуктан, Худ аркылуу дегенди билдирет, FHA кыска сатуу, адатта, көп кечигүүлөр кирет.
Ал ошондой эле баа менен сунуш караганда бир кыйла жогору, ошондой эле жарнак агент жаңы байкоочуну үчүн кылмыш ишин козгоду деп билдирет. Ошентсе да, мен орточо кыска сатуу бекитүү тууралуу 6 8 апта кетет деп айта алабыз, биз жалпысынан 90 күн күтүүгө даярданып сатып алуучудан берилген суроо.
Тилекке каршы, дайыма эле бир аз сатуу боюнча көйгөйлөрдү болтурбай койо албайт. Сабыр ачкычы болуп саналат. Сиз мүмкүн, акыры кыска сатуу макулдугун аласыз. жокко чыгаруу менен банкка коркунуч түшүнүүгө сатып алуучулар үчүн оор нерселердин бири банкка эч нерсе дегенди билдирет. bank.does.not.care. банктын мүлкүн абалы, анын жайгашкан жери, сен үчүн каалаган ремонт, же сатып алуучу тиешелүү ар кандай шашылыш маселе тууралуу кам көрбөйт.
Сиздин мыкты коюм чындап үйүнө келет камсыз кылуу, аны менен биригет жана күтүүгө болот.
ШЫБЫРТМА: Адатта элдик ишенимге кыска сатуу, тескерисинче, ошондой эле ай өткөндөн кийин базар айдын бир үй кыйрады көрө турган болсо, анда ал үй сатуу кармап ссуда ЖОК. Бул, балким, жокко сатып алуучу болуп саналат, ал бир жаңы сунуш менен алмаштырылса, толугу менен иш башташты.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.