Сиз эмне Кыска Сатуу жана Foreclosures жөнүндө эмнени билишим керек?
Кыска сатуу жана алуу, ипотекалык кредитор талап кыйналып касиеттерин, болуунун жалпы бөлүүчүсү бөлүшө бүтүмдөрдүн эки башка түрү болуп саналат. (Алар өз ара шарттары эмес, - адамдардын көбү аны түшүнө элек болсо да, эки адамдын ортосунда айырмачылык бар.)
Көптөгөн үй сатып алуучулар үмүт менен кыска сатуу жана күрөөгө үчүн арзан үй сатып алат, же салымдардын максаттары үчүн же жашаган катары ээлөөгө издеп баштоо.
Алар көп акча сактап же ишене үй сатып рыноктук наркын алда канча аз.
Сатып алар келет деп мени чакырганда кыска сатуу сатып же өндүрүп, Мен аларга чындык текшерип бергиле. Бул чындык болсо, балким, мүлктүн абалы үчүн жөлөк пул менен рыноктук наркы боюнча банктар кыска сатуу жана алуу, эки баалай жакын жылдан бери эч кандай акча, куткара албай калат. Бирок, ал жерде да өзгөчөлүктөр бар, ал эми ар бир көп учурда жагдай туура болот. Бирок, көп эреже караганда өзгөчө болот.
Баштоо үчүн, кыска сатуу жана күрөөгө ортосундагы айырмачылыктарды карап көрөлү.
кыскача сатуу менчик негизги өзгөчөлүктөрү
- А кыска сатуу үйү банк тарабынан таандык эмес үй болуп калды. Бирок, сатуу үчүн Escrow жабуу үчүн банк сатууну бекитүү керек.
- аталышы дагы эле турак жай, аты-жөнүн, ошондой эле, алар дагы башка бир жерде Акчам жок, бара албайм ээлери көп мүлк менен жашап жатат.
- ? Йд? Же алардын артында да болушу мүмкүн ипотекалык төлөмдөр ; иштеген ар дайым талап эмес.
- Бир документ бар болушу керек кыйынчылыктарга кат . Бул кыйынчылык ишке орношууга же мажбурлап пенсияга бир жоготууга камтышы мүмкүн, ал ден-соолукка байланыштуу, же сатуучулар менен ажырашып кеткен же камакка туш куруу мүмкүн болушу мүмкүн.
- Кээ бир кыска сатуу банкрот кайра заряддалышы мүмкүн, бирок эч качан коё берилген каза болгон сатуучулар, же экинчи кредиттер менен кол кайтарым ипотека кирет.
- Үй сөзсүз суу жок болсо да, абдан кыска сатуу карыз толук суммадан аз төлөп кирет. Сатуучусу да болот кыска сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп капиталы ушул комиссиялар жана жабуу чыгымдар катары сатуу чыгымдардын бардыгын төлөп берүүгө жетишсиз болсо.
бир өндүрүп алуу менчик негизги өзгөчөлүктөрү
- Foreclosures ипотекалык заем менчигинде турган үй же - ипотекалык камсыздандырылуучунун же кепилдик берилген болсо - бир мамлекеттик орган тарабынан, мисалы, Джей Мэй, Чаплин Mac, же Худ эле.
- заем берүүчү өндүрүп алуу менчик наамга ээ болот ар кандай жолдору бар. таралган жолу, алардын күрөө эмес төлөө үчүн турак жай боюнча өндүрүп болот. Бирок, эгерде банк Турак насыя төлөөгө башка адамдын үйүнө сатса, мисалы, башка тилдерде жол-жоболору сыяктуу башка себептер боюнча өндүрүүнү жүргүзүүгө уруксат берилет. Сатуу-эске алуу менен мындан ары жол берилет. Банктар ошондой эле өндүрүп алууну айлантуу же сот иш боюнча иш-жылы ордуна аркылуу өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу мүлккө наамын алат.
- банк өндүрүп алуу менчик наамын алып, алар жашагандардын кетирүү жана үй коопсуз. Жалпысынан бир башкаруучу компания сууну өчүрүп бекитип, балким, терезелерин жана эшиктерин кетүүнү жана өрүм өзгөрөт. Бул кою көп жашаган бир киши чыгат дейли болуп жатат.
Элирмеси Кыска-сатуу бүтүмдөрүнүн шарттары
Дээрлик ар бир кыска сатуу жана өндүрүп алуу, анын азыркы абалы "кандай болсо ошондой" сатылат.
Кээ бир банктар өндүрүп алуу үйлөрүн турукташтырып каражат, анткени банктар алар rehabbing менен кирешесин көбөйтүүгө мүмкүн экенин, бирок, аны таштап кеткен көптөгөн банктар бирдей абалда үйүн сатып, мурунку баскынчыларга, бирок өкүнүчтүү.
банктын негизги кемчилиги үчүн баа кыскартууга мүмкүндүк берет, ага ылайык, кээде бардыр жагдайлар бар, бирок ал адатта сейрек кездешет. Мисалы, сиз сурашы мүмкүн, мешке же чатырын алмаштырууга азайтуу же кредити боюнча, ал эми базар ысык жана башка алуучу накталай төлөө мүмкүн болсо, банк, балким, бул суранычын четке кагат.
бир өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу мүлктүк абалы жана кыска сатуу Үй абалы башкы айырмасы өндүрүп алуу абалы белгисиз болушу мүмкүн эмес. өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу үй көк же суу кийлигишүү болушу мүмкүн, анын ичинде ай, ал тургай, жылдар бою бош болушу мүмкүн. Кээде ээлери үй таштандыга же үй өндүрүп алууну айлантуу учурунда туура сактай алышпайт. жылдагыга салыштырганда, кыска сатуу сатуучулар үйлөрүн жакшыраак кам көрүү үчүн, адатта, алар сатып алуучуга ачып бере алат.
Дагы бир айырмачылыгы 30 күндүн ичинде өндүрүп алуу менчик жалпысынан жакын албайт. Банк макулдугун талап кылган кыска сатуу, жөн гана алыш үчүн, орто эсеп менен, 3 айга чейин 30 күн талап кылынышы мүмкүн кыска сатуу бекитүү катты , анан дагы 30 күн жабуу үчүн, ошондуктан, эки эсе көп дегенде.
Алуу, кайда жана кантип сатып алуу керек
Банк чакан жана жергиликтүү өз алдынча болсо, анда коомчулукка сатуу боюнча өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу үй сунуш күмөн. 5 жолдор менен банктар негизинен, алардын күрөөгө коюлган тескөөгө. жапырт сатуу ыкмасы кошпогондо, кандай жолдор менен банктардын көпчүлүгү алуу, банкка акча талап сатышат.
- Бир эле учурда багуучусу болгон соодада же Кэш анын соодада. Бул жол-жобосу Сот же башка коомдук имараттын тепкичтеринен ишке ашат соода жараян. Адатта сунуштар нак болушу керек, жана банктын минималдуу камдык баасын аныктайт. жогору турган мүлктү бар болсо, сатып алуучу ошол күрөөлөрдүн жоопкерчилигин алат. бир торукта сатып алуучулар көп учурда кыймылсыз мүлк агент менен иштебейт.
- жеке сектордун бир бөлүгү сатуу. Бул банк конкурска коюлган эч качан ачык соодада же үйлөрүнө сатылган эмес, үй болушу мүмкүн. Банктык топтордун бул үй-пакеттөө жана тик арзандатуу боюнча салым сатып алуучуга же компаниянын толук пакетин сатуу болот.
- онлайн аукцион компаниясы аркылуу. Көптөгөн онлайн үй тооруктарында үй турган камдык лотту коюп камдык жолугушту эмес болсо, сатууга болбойт. Алар көп учурда аукцион компаниясына акы катары сунушталган баанын үстүнө, мисалы, 5 пайызы премиум бонусту төлөп берүүнү сатып алуучудан талап. баштапкы сатуу баасы көп корголгон баа төмөн жана алдап пайда болот. Бул сайттардын көбү өз агент сени менен берүүгө мүмкүнчүлүк түзөт.
- бир REO агент менен үйүнө дүкөн жана миллилитрге сатуу үчүн үй сунуш менен. REO агент банктын Мүлк менеджер менен иштейт жана Bpo даярдайт. агент абалын баалайт жана анын үчүн салууга мүмкүндүк берет шарты болуп саналат, ошондуктан үй негизинен рыноктук наркы боюнча көрсөтүлгөн. Сиздин агент сизди билдирет.
- өзүнүн интернет сайтында порталында сатуу үчүн үйүнө жайгаштыруу жана электрондук сунуш жөнөтүүлөрүн жол менен. Бул бийлик менен кездешет. банктары да сени өкүлү үчүн агент төлөп берем.
Кайда жана Кыска Соода сатып алуу үчүн эмне кылыш керек?
Сатып алуучусу же салым эүсине түздөн-түз кыска сатуу сатып алууга жол берилбейт. Чындыгында, көп кыска сатуу бир кол берүүнү сатып алуучудан талап колдун узундугу туруу сатуучулар жана сатып алуучулар ортосунда эч кандай алдын-ала болгон байланышы бар деп айтылат. сатып алуучу жакын жашаган жакыны болгон, анткени банктар кыска сатуу четке болду.
(Андан сырткары, кээ бир партиялар бул иш жүзүндө, алар банктан экенин айтпай каршы болушу мүмкүн. Алар кол узундугун коюуга, бирок жашыруун сатуучу менен өз ара мамиле ачыкка жетпей калышы мүмкүн. California сыяктуу мамлекеттерде, ал иш-аракет кыска сатуу ипотекалык алдамчылык болуп калышы мүмкүн, бул сатуучу сунуш жоопкерчилигинен бошотууну жокко банкка берет.)
Сиз кыска сатуу сатып жатканда сени өкүлү өз кыймылсыз мүлк агент жумушка керек. Бул агент тизмеси агент болбошу керек. Сиз өз өкүлчүлүгүн татыктуу. Мындан тышкары, банк кыска сатуу кош агенттиги иш жүзүндө дүкөн ишенимдүү комиссия кыскартууга жакын.
Сиздин агент көптөгөн банктар жана мүлктү кантип тийиштүү кыска сатуу бекитүү үчүн коюлган буктурма, даярдануу үчүн тартылган силерге аныктоо керек. Сиздин агент да сатуучу кыска сатуу үчүн коюлган талаптарга жооп берер-текшерүү үчүн болушу мүмкүн. Ар бир кыска сатуу сатуучу кыйынчылыктарды талап эмес, бирок, баарынан да.
Акыр-аягы, бир Ишара: Банктар каршы сунуш менен алып жана жогорку бааны сурашы мүмкүн. мүлк ремонттоо керек болсо, сиз документтер менен баалоо жана сүрөттөр бир нече банкка алып, анда кабыл алынган сатуу баасы боюнча жабуу менен ийгиликтүү болушу мүмкүн.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.