Туура эмес Кыска сатуу Үй эмес, Ever жаба алышы мүмкүн
Кээ бир кыймылсыз мүлк рыногуна , кеминде бир 10 кыска сатуу жакын. Эле, анткени бул үй кыска сатуу катары саналган бул сатуу үчүн чын эле дегенди билдирбейт (ал ссуда бекитилүүгө тийиш, анткени), да, ал жарыяланган баада сатып алат дегенди билдирет.
Мына ошол кыска сатуу сатып алууга аракет чейин билиши керек 6 нерселер бар.
Салыштыруу аркылуу сатуу үчүн Кыска сатуу үй
Сакраменто Мен Тизмеге кыска сатуу баары төмөндө алынып жаткан салыштыруу сатуу , бирок алар күтүүдөгү сатуу менен бааланган эмес. Неге? Кыска сатуу 2 4 айга чейин каалаган, анткени, орточо алганда, жабуу жана күтүүдө сатуу болуп калат, ушуга окшогон сатуу жабыларда.
Кээ бир кыска сатуу күлкү төмөн баалап жатышат. Ошентип, продано банк, аларды эч качан кабыл албай тургандарын төмөн. Тизмелеринин Бул түрлөрү алууга бир нече сунуштарды . Бирок, албетте, бардык жоготкон эмес. Ал жакындап калды наркын керек рыноктук наркын сиздин сунуш кабыл алуу керек. Сиз жөнүндө үстүртөн баасынан жогору төлөөгө даяр эмес, анда lowball кыска сатуу атап , андан кийин өтөт.
Ипотека суммалар, кредиттердин жана кредиторлор саны
үйүнө карата карыз болуп канча изилдөө үчүн агент суроолору жана жазылган кредиттердин санын билүү. Экинчи же үчүнчү ипотекалык ссуда биринчи абалда ага карыз алат суммасына салыштырмалуу таанылат алышат.
Мындан тышкары, татыктуу, же кээ бир кредиторлор, менен иштөө кыйын адам деген атка ээ. Сиздин агент тажрыйбалуу болсо кыска сатуу агент , ал ошол кредиторлор ким экенин билем, сен туш кыйынчылык сизге сунуш кылат.
Сиздин сунуш күрөөгө коюлган сумманын 20% же 30% болсо, ал сунуш данакери болгон столдо күндүн нурун көрө берет деп айтуу кыйын.
Агенттин Track Жаз Listing кыска сатуу
кыска сатуу жарнама, бирок кыска сатуу жабык эч качан бир жарнак агент силер үчүн кооптуу болуп саналат. Чейин экенин, анткени ал жарнак агент берүүгө кыска сатуу карыз топтомун жана сүйлөшүүлөрдү. Сиздин сатып алуучунун банк менен сүйлөшүү мүмкүн эмес.
Кээ бир дүкөн агенттер өз кызматын кылууга сырттан компанияларды жалдап, ошол сүйлөшүүлөрдүн жыйынтыгы боюнча мыкты көп үзгүлтүк болуп саналат. Ойлонуп көр, сен жарнак агент тажрыйбасы жок, анткени кыска сатып алуу жана сатуу жөнүндө четке тобокелге келет?
Кыска Sale Сатуучу талаптар
жарнак агент сатуучудан толтурулган кыска сатуу пакетин кабыл алды, анда билип, ошого жараша пакетинин көрүү жөнүндө сурашат. Толук кыска сатуу топтом турат, жок эле дегенде, төмөнкүлөр ичинен:
- Продано кыйынчылыктар каты
- Салык отчету
- W-2s
- Эмгек акы алынды
- Каржылык отчет
- Банк отчеттуулук
Кээ бир сатуучулардын кызматташууга жана бул документтерди кайтарып берүүгө жай болуп келбейт. Башкалары бул документтер милдеттүү экенин эч качан өз агенти тарабынан берилди. жарнак агенти талап кылынган документтерди ээ эмес, анткени сиз кыска сатуу сатып алуу кечигип келбейт.
Кыска сатуу саны түшкөн сунуш кылат
Рыноктук наркы боюнча бааланган үй ала турган бир нече сунуштарды .
An агент ошол сунуштарды шарттарын ачыкка талап кылынбайт, бирок сиз каршы канча сунуштар билүүнү каалашат.
Бул жерде жалпысынан иштейт:
- Кыска сатуу Үй биринчи рынокто келгенде, биринчи сунуш мүмкүн тизме баадан төмөн берилмелер болот.
- тизме баада экинчиси.
- Үчүнчү сунуш балким, $ 1000 же $ 2,000, бир аз жогору болот.
- Төртүнчү сунуш кыйла көбүрөөк болот.
Сиз атаандаштыкты, бирок дагы деле базар төмөн сабап, же убакытты текке кетирбе турган сунуш кылып келет.
Жарнак Агенттин Кыска сатуу тартиби
Риэлторлор тарабынан талап кылынат да, этика REALTOR кодексинин адилеттүү адамдарды дарылоо үчүн эмес, ар бир агент REALTOR болуп саналат. Бул агент дүкөн кыска соода-сатык сатуучу бир гана сунуш берүүгө жана башка сунуштарды кармап жөнүндө чечим кабыл ала алат дегенди билдирет.
Башка сунуштарды жашырып бузуу болуп эсептелет турган өргүү жарнак агент менен сатуучулардын ортосундагы пайда болгон мамиле.
сатуучу бардык сунуштарды, анын ичинде жогорку жана мыкты бааны кабыл алууга укуктуу. Сиздин сунуш банкка берилет, убакыт жүрүштөрү менен күтүп жатканда да, эгер экенин унутпа кыска сатуу бекитүү , башка алуучу сени outbid мүмкүн. Эгерде зарыл болсо, өз баасын көтөрүү үчүн даяр болсо билип алсын.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.