Кыска сатуу сатуу үчүн үй түзүшөт, ал эми жалпысынан аркылуу саналып MLS .
Бөлгөндөр үй сатып алуучулар үй көрүү дайындоону, кээ бир кылам lowball сунуштар , агенттер өткөрүү үчүн ачык үйлөрдү жана, жалпысынан, сатуучунун жашоосу бузулуп, сатып алуучу үмүт бардык турган үй сатып алат.
кыскача сатуу негиздери
Кыска сатуу ссуда үйүнө каршы карыз суммасынан ашык же жетиштүү капитал эмес, бар, сатуу боюнча кабыл алууга жана сатууга кеткен бардык чыгымдарды төлөп берүүгө макул болгондо болушу. Бардык кредиторлор эмес, кыска сатуу боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү жана бул эмне үчүн кыймылсыз мүлк агенти же юрист билиш үчүн ссуда жоготуу жумшартуу бөлүмү кайрылуу менен зор жардам боло алат.
Сен бир күнү ойгонуп, сен бир аз сатуу сурап билбей үй сатып жаткан чечим кабыл албайт. Бул кредиторлор Сиздин төлөмдөр учурдагы болсо да, бир аз сатуу тууралуу маселени карабай турганын болушу үчүн колдонулат, бирок бул өзгөрдү. Бирок, төлөмдөр бересеси болсо, кредиторлор сүйлөшүүлөрдүн жаккан болот деп түшүнүшөт.
Мындан тышкары, Сиз акча каражаттарын бар болсо, карыз берүүчүгө да эсептерин таптап аракет кылышы ыктымал.
кыскача сатуу Сатуучунун Кредиттик кандай таасир этет?
Адилет Ыскак деген отчет чыгарды кредиттик упайлары сатуучу кыска сатуу же өндүрүп жатат болобу, бирдей таасир этет. Адилет Issac бир жоголуп орточо упайлар дейт FICO эсеби болуп төмөнкүлөр саналат:
- 30 күн кеч: 40 110 упай
- 90 күн кеч: 70 135 упай
- Өндүрүп алуу, кыска сатуу же иш-жылы ордуна: 85 160 чейин
- Банкроттук: 130 240
- Өндүрүп алуу же иш-жылы-Lieu айлантуунун: бул чечимдер кредиттик бирдей таасир этет, минем Ипотеканын Дөөтү Steep дейт. Көп сатылган буюмдар: кредиттин жалпы абалына жараша, 200 300-пункттарында бир чуу болот. Бул өндүрүп алууну айлантуу алдында сатуучунун төлөөгө жөндөмдүүлүккө баа 680 болсо, демек, ал 380 эле төмөн малып мүмкүн.
- Кыска Sale: Steep бир натыйжасы деп эсептейт кыска сатуу сатуучунун кредиттик отчет тууралуу (сатуучулар жыйынтыктары 59 күндөн кеч эмес камсыз кылуу) үчүн өндүрүп алууну да окшош. кредити боюнча Ding сатып алуу абалы бир алдын-ала алууну айлантуу катары көрсөтүлөт, Steep 200 300-пункттарында бир жоготуу алып келет, дейт. Бул деген кыска-сатык сатуучу 720 мурунку FICO менен 520 420 түшкөнүн көрө алган.
агент катары менин жеке тажрыйбасы аз башкача болуп калды. Мен анын ипотека боюнча 90 күндөн артында бир Сакраменто сатуучу үчүн кыска сатуу аяктады. Анын кыска сатуу жабык бир нече ай өткөндөн кийин, ал кредиттик отчет текшерилет жана ар бир сатуучунун кырдаал өзгөрөт Мен 671. анын FICO гана 100 пунктка төмөндөп шек жок.
Кэтрин Кой, түштүк California бир ипотекалык брокери, тик жардан кулап менен макул.
"Бир керектөөчүлөрдүн кредиттик отчет таасир - өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу vs. кыска сатуу - поезд же мерт сүзгөнүн ортосунда кандай айырма бар," карызы бар бир нече ай болуп карыз жөнүндө айтып, Кой дейт. Бирок, көп жылдар бою, кыска сатуу аз стигманы алып калышат.
Дагы бир үй сатып чейинки мезгил күтүлүүдө
- Өндүрүп алуу же өндүрүп алууга айлантуунун Deed-жылы-Lieu: Steep Өндүрүп алуу ссуда ар кандай сунуш алдында 24 72 айга чейин күтүп аяктайт кийин, дагы бир үй сатып алып келсе, сатуучу дейт пайыздык чендин мааниси бар. Кой, "жакшы кабар кыска сатуу керектөө эки жыл ичинде жаңы үй үчүн институттук насыя алууга мүмкүндүк берет", дейт.
- Кыска Sale: Кээ бир агенттер кыска сатуу сатуучулар үчүн жакшы кабар күтүп алда канча кыска болот деп дагы бир үй сатып алардан мурун , 2008-жылы Джей Мэй жоболор жаңы жол-жоболорун кабыл алынган.
сатуучу эки жылга жетпеген мезгилдин ичинде кайра сатып алса болот? Эмес, чынында эле, Кой, "Бул керектөөчү кырып жомок дейт:" Жакшы пайыздык чен боюнча 18 айдын ичинде кайра сатып алса болот. " Бирок, Джей Мэй жоболор гана 48 ай татымал талап кылат, жана бул кыска сатуу адистешкен агенттер үчүн жакшы кабар эмес. "
FHA учурдагы жана кыска сатуу ошол замат дагы бир үй сатып алууга коюлган талаптарга жооп бериши мүмкүн кылган сатуучу мындай дейт: 2010-жылы кабыл алынган көрсөтмөлөрдү. Кредиторлор бул нускамасына ылайык үчүн тез эмес. Бирок, Flagstar Банк Elk Grove кыска соода-сатык сатуучу өзүнүн кыска сатуу жабуу 2 айдын ичинде жаңы насыя берди, ал эми сатуучу убакта учурдагы болгон. FHA бир жыл өткөндөн кийин иш программасы өзүнүн кайтуу ылайык коюлган талаптарга жооп берер-кыска соода-сатык сатуучу насыя белгилеши мүмкүн.
Джей Мэй нускамалар сатуучу, учурдагы төлөмдөрдү сактап, 30 күнгө чейин эч кандай узартпай болгон карызды жардам төлөп берүүгө макул болгон эмес болсо, ошол замат дагы бир үй сатып алуу үчүн жаңы насыя алууга колдонууга сатуучу жол кетсек. Мындан тышкары, ал түп-тамыры менен насыя отчетун эмес, кыска сатуу таасир кеч төлөмдөрдү болот.
Өндүрүп алуу же Кыска сатуу чечими
Эгер сатуучу үй кыска сатууга аракет салыштырмалуу күрөөнүн жүйөсүн өндүрүп алуу жолу барып, туура чечим чыгарууга аракет кылып келсе, насыя арылып, бир аз сатуу иш пайда болушу мүмкүн эмес, Кой дейт. Ал "Factor Code # 22 Упай, эч кандай кредит эсеби менен өндүрүп алуу айлантуу аркылуу кыска сатуу боюнча күнөөкөр карыз үчүн артыкчылык бар." Ылайык, деп билдирди
Мен да, бул жөнүндө менин шек бар. Мен көргөн тартып, кеч менен кыска сатууну өндүрүп алууну айлантуу ашуун төлөп кийин кредиттик отчет азыраак зыян жок. Андан тышкары, алардын кредити боюнча укук бузуулар менен бирге дагы бир артыкчылык күрөөгө үчүн талап кылынган 7 жылдын ичинде 4 жылдын ичинде кадимки каржылоо аркылуу дагы бир үй сатып алууга мүмкүнчүлүгү болот. Айрым кредиторлор кыска сатуу жабык кийин күн жаңы үй үчүн насыя берет. Башка бар кыска сатуу артыкчылыктары менен өндүрүп алууну айлантуу ашуун. Бирок, бул боюнча чечим кабыл алынганга чейин укуктук жана салык кайрылыъыз.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.