Бир окурман сурайт. "Биз бир үй сатып алууга аракет кылган коркунучтуу убакыт мурда мен бул биздин агент кыска сатуу жөнүндө көп деле маалымат жок, анткени, анда билбейм, - жана бардык нерсе катары саналып сезилет кыска сатуу - -. же бир сатуучунун базар же экөө тең, анткени биз # 11 сунуш жазып турасыз башка сатып алуучулар үчүн жоготуп биз өтө эле эзип жиберет Мунун баары таап жатасыз сактап биз тизме баасынан ашык сунуш, бирок биз дагы деле алып жатасыз... түшүп калды. бир сатуучунун рыногунда биз эмне кылсак болот? биздин кыска сатуу сунуш кантип алууга болот кабыл? "
Жооп: Бул үчүн чын эле кыйын бир сатуучунун рыногунда үй сатып алуучу , ошондуктан мен силер үчүн сезем. мисалы, биринчи сунуш болууга жана өтө таза сунушту жазууга аракет катары сен, албетте, кыла ала турган бир гана нерсе бар. Бирок, чындык сен менин 10 бардык ээрчип алат кыска сатуу сунуш учтары жана дагы четке алуу. Бул үчүн көп учурда көз жаздымда калып жатканын эске алуу жагдай өтө маанилүү болуп саналат, анткени ал.
Бир дагы партия жок кыска сатуу жөн эле сатып алуучу жана сатуучу да. Да бар дүкөн агенти жана сатып алуучунун агенти. алар тууралуу унутпагыла.
Сиз сатуучу бир нече күн кетүүгө сунуш кыла алат, мисалы, ал, кыязы, сатуучу сатуу баасынан улам эмес, анткени сиздин сунуш бекемдейт. Бирок, сиз сунуш таттуу үчүн сатуучу сунуш кыла алат чектелүү жатасыз. сатуучу да сатуучу эч кандай стимулу жок, анткени сыйлоонун негизинде сунушту кабыл алууга түрткү берген эмес.
Банктын колдун узундугу келишим сыйлоо же тараптардын ортосундагы жашыруун келишимдерди тыюу салат.
Кыска Sale сунуш кабыл Антарктиды Сиздин Ace
жарнак агенти тарабынан кыска сатуу ойногон ролу канчалык маанилүү экенин эстен чыгарбашы керек. Көп сатылган буюмдар кабыл чалган берүү үчүн агент берсек болот.
Сунуштарды баары бири-бирине абдан окшош болсо, бөлүп турууга эмне жардам берет бир нерсе бар. Сиз жарнак агентке кайрылуу керек. сатуучуга эмес.
Абдан калчап кыймылсыз мүлк агент Мен өткөн бир Сакраменто кыска сатуу тууралуу сунуш жасалды. Ал өз сунуштары менен мага электрондук кат жиберген. каттын ичинде, ал жарнак агенти катары менин ысык баскычтардын ар бир тийген. Ал бүткөндөн кийин, анын сатып алуучу артыкчылык берилиши керек экенин түшүндүм. Мен сатуучу алдында доомду коюшту. сатуучу макул, бул агенттик сатып алуучунун тартынбай сунушун кабыл алды.
негизги, сиз ойлоп жатасыз учурда, жарнак агентинин милдети ийкемдүү кылуу. Драмасыз. Эч кандай кыйынчылыктар. Ошондо гана тажрыйбалуу агент кыска сатуу жабылды эмне деп айтарын билбей келет. Эми, силер да, калат.
Канткенде тарапты Агент Listing кыска сатуу алуу үчүн
Көпчүлүгү кыска сатуу дүкөн агенттери бир нерсе келет, жана бир нерсе Escrow жабуу болуп саналат. Escrow жабуу үчүн, ал жасалган жана арналган сатып алуучудан талап кылынат. Бул жерде колдонулган тактикалар ийгиликтүү сатып алуучунун өкүлү тарабынан , анын кардардын атынан жасалган убадалар:
- Биз билүү үчүн сурап жума сайын чакырып, силер ката эмес. Менин күнүмдүк жумуш токтотуп жана жаъыртуунун сураган алуучунун өкүлү жооп берүү үчүн талап чынында эле убакыт келди, анткени бул абдан чоң болуп саналат. Адатта, алар бизде бар болсо, сурап бекитүү кат элек. биз бар болсо, алар аны болмок. Алар аны да жок болгондуктан, биз аны жок.
- Мен бир аз соода-сатык иштерин кантип майда-чүйдөсүнө чейин жараяны экенин жана бүт түшүндүрүп алуучу билим алышкан. кыска сатуу берүүчүгө эмне болуп жатканын бир сокку менен тарыхка көмүлдү сүрөттөмөсүн муктаж жалгыз себеби сиз жарнак агент анын жумуш кылып жатат, ыйман жок болсо керек. Же ал, же сатып алуучунун агенти кантип түшүндүрүштү билбейм эмес, кыска-сатык жараянын алуучуларга.
- Сатып алуучу үчүн 6 айга чейин күтүүгө даяр кыска сатуу бекитүү керек болсо. Эч кандай жарнак агент делосуна боюнча ишти 3 айдан кийин, сатып алуучу менен бошотулду деп таап келет. Ал кайра-кайра үйүн сатууга аргасыз болгон каалабайт. Бир жолу жетиштүү болот.
- Биз үй барбы катары сатылат түшүнөбүз. Мен дайыма эч кандай ремонт да элдешүүгө бар экенин бекитилгенден кийин сатып алуучунун адамдарды эскертип да, мен дагы бир болушу Ремонт жөнүндө арызга . агент, ал Ремонт үчүн сурам жөнөтүүсү зарыл жерге чакырат жана сураса, мен ага чындыкты айтып коёюн. Түндүк уюл.
- Сатып алуучу коё турган күч акча кенин үчүн эсеби сатуучунун кабыл алуу боюнча. оюнда териси бар алуучу кетириши мүмкүн жана кенин бошотуу баш тарткан бир алуучуга караганда бекитүү үчүн күтүүгө мүмкүн. Бул сатып алуучуга мүнөзү жөнүндө көп нерселерди ачып берет.
- Мындан ары талап кылып жаткан болсо, биз банк менен иш алып барат. Сен, чын эле, ар дайым кыска сатуу эмне болорун так биле албайбыз. банк көбүрөөк акча сурашы мүмкүн. банк алым төлөнгөндүгүн уруксат эмес. Экинчи ссуда чоъураак салымын талап кыла алат. зарыл болсо, ийкемдүү болуп, табак менен кызматтан кетүүгө даяр болгон алуучу, кээде так сатуучу ошол кыска сатуу жабуу керек болот.
Кыскача айтканда, листингдин агент жана анын сатуучу айтып жатасыз: сен эмне ошол жийиркеничтүү нерселердин баарын кыска номер сатып алуучулар менен ? Бул өмүр тирүү тозок нерселерди? Сен менин кыска сатуу сунушту тандап болсо, анда силерге бул коркунучтуу эч нерсе жок болот. Бул логикага ким каршы тура алат?
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, DRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.