Кандай гана кыймылсыз мүлк агенттери чындап үй сатуучулар алуучуларды таба
Көп агент жалган шылтоо болот эле, агент, чыныгы эмес, чындыктарды чейин кабыл зыян көргөн эмес, мүмкүн.
Деп аталган көп сатылган буюмдар: өздөрү сатуу үчүн, алардын үй-сунуш, FSBOs (ээлери сатуу үчүн), ошондой эле сатып алуучуларды бар деп ырастаган агенттердин угуп. Ошондо, балким, алар балким, алар эмес, эмне, бирок, чынында, ал агенттер көп FSBO үй сатуу көйгөй бар экенин билем, алар ээлери, алар агент менен Тизмеге керек экенин түшүнгөндөн кийин ошол жерде болууну каалайбыз.
Эмне үчүн калп?
Кантип агенттери Мен эмес, качан үй үчүн сатып алуучу бар деп жок болобу? Анткени аны эч ким суроолор. Агенттери деп Анткени, Эй, мен бир нече сатып алуучулар менен иштеп жатам, ал тургай үй, алар бул тууралуу, алардын акылын ким өзгөртө албайт деп жатат, алардын параметрлерине туура келбейт да? Же, мен сенин үй сатып алып келсе, сатып алуучу эртең кирип алган, эч ким билбейт. Бирок бул учурда, сиздин үй үчүн сатып алуучу болуусу агенти, жок экенин чындыкты өзгөртө албайт.
Ишенимдүү да жок, эме, сатуу боюнча окуу курстарын алууда көп акча каражат, ыргытып жибер. Сатуу тренерлер бул сатуучу менен сүйлөшүүгө мүмкүнчүлүк алуу үчүн чындыкты тарткандардын уялбай аларга айт. Кандай гана агент ойноого мүмкүн сатуучу менен бирге отуруп, тизмени алуу-сатуу боюнча ыкмаларды колдонууга мүмкүнчүлүк берет. Бирок, бул кандай гана эмес, дүкөн агенттер элдиктерге сиздин үй.
агенттер үй сатып алуучуларды кандай издөө
А жарнак агент акча коротуу жана ишеним берилген жарнак эмес, бир үй сатып алуучу табууга аракет убактысын аябашы эмес. Бул агент жалпысынан өзгөчө укук-а-сатууга листинг аркылуу, сенин үй Тизмеге каалайт. Бул келишимге дүкөн карабастан, сатып алуучу табылган ким үйүнө сатылганда агент комиссия табат, дейт. Сен алдында мындай деди: "Бир аз күтө турчу, мен сатып алуучу болсо, эмне кылышыбыз керек?" Сен жактырган жарнак келишимдин ушул түрү, ошондой эле жарнак агент көп мүмкүн алуучулардын ири көлмөсүнө үй бетин эркин жана рынокту өткөрүүгө түртүп жатат деп түшүнүшү керек .
Дүкөн агент сатуучу менен жарнак макулдашууга кол койду кийин, агент бир нече маркетинг ыкмалары аралашмасынан колдонот:
- Бир орунга сатуу жышаан HOA жобо аталыштар же сатуучу объекттерин уруксат жок, башкача каралбаса, короодо. Улуттук Realtors статистиканын бирикмесинин маалыматы боюнча, 10% же сатып алуучулардын бир белги келди.
- ачык үй өткөрүү. Балким, сатып алуучулар дагы 5% келген ачык үйлөрдү .
- Бир нече Жарнак кызматынын (салып үйүн атап MLS ). Көпчүлүк сатып алуучулар тизмеси агенттик маркетингден баштап келип, MLS бул негизги бөлүгү болуп саналат. Жакшы агент, кесипкөй сапаттагы сүрөттөрдү берүүгө бардык Жарнак жүктөйт бирөөнүн мүлкүн өзгөчө ири өлчөмдө сайттарды , жана ошого жараша басып чыгарып жана түздөн-түз почта аркылуу. Кээ бир агенттер, ошондой эле кошуна шаарларында сатып алуучунун малайлары менен байланышып, өзүнчө маалыматтар базасы жүргүзүлөт.
- ишенимдештерибиз агенттер менен байланышуу жана кызматтык жолугушуулар жана Банк Башкармасынын отурумдарында Жарнак колдоо.
- Алардын бортунда таандык ар бир агенти электрондук баракчаларды жана жардыруу каттарды долбоорлоо.
Бирок агент агент сени менен жарнак макулдашууга кол койду кийин гана ээсин табат деп калат.
Чөнтөк Listings алуучулар табуу үчүн
Чөнтөк анкет ачык рынокто эмес жана жарнак агент жана агент брокер гана белгилүү үйлөр болуп саналат. Бул практика кескин адамдар үйлөрүн көрүүгө мүмкүнчүлүк болот алуучулардын санын азайтуу үчүн кылат, анткени мен кармана тизмелеринин бир чоң күйөрманы эмесмин. Айрым учурларда, элиталык үй сатуучулар кээде акча купуялыгын баалайм, анткени алардын үйлөрү коомчулукка дуушар болгубуз келбейт. Же болбосо, үй-түзөөгө, аны бере алышпайт нак тоннасына менен башка бир нече сатып алуучулар келет ушунчалык кызык.
Кээ бир бай йд эле, анткени алар мүмкүн, канааттандырарлык өзгөчө даамдардан боюнча көп акча коротушат.
Кээ бир сатуучулардын да чөнтөк тизмеси көлөкө күтүп жатат чыдамдуулук алуучу тартат деп ишенебиз. Ар бир малай, аларды белгилүү бир аймакта жашаган бир үй бар болсо, ошонун баарын кыла агент каалайт алуучу же эки укугу бар, бирок бул сатып алуучу төлөп берет дегенди билдирбейт рыноктук наркын сатып алуучу ошол үйдө же, ал тургай, аны таанып үчүн сатуу.
Чөнтөк анкет бул жарнак агент мүмкүн, ошондой эле сатып алуучу, эки-аякташы жана белгилүү бир тажрыйбаны болуп калат дегенди билдирет, анткени, адатта, көп кыймылсыз мүлк боюнча агенттер тарабынан колдоо көрсөтүлөт кош агенттиги . агент, балким Жарнак жана сатуу боюнча агенттик акысын да карман +, анткени ал ошол ишеним эки комиссия түшүндүрүшү мүмкүн. Бул толугу менен жаңы мааниге дүкөн чөнтөк берет.
Албетте, да, ал негизинен бир эле сатып алуучуга караганда бир миллион болуучу алуучуларга үй көрсөтүү үчүн көбүрөөк мааниге ээ.