Worst Places сатуу үйлүү табуу үчүн
Чындыгында болсо, көпчүлүк үй сатып алуучулар сатуу үчүн үй-жайын билүү үчүн бир аз түшүнүк бар.
Алар сулуу сүрөттөр окуса, балким, бир нече суроо менен жооп беттеринде менен улуттук сайты иш көп, анткени жакшы жер болуп эсептелээри жөнүндө божомолго түртөт. Улуттук сайттар жакшы тандоо эмес.
өлкөнүн бардык сатуу үчүн үйлөрдүн тизмесин камтыган сайттар туура эмес же адаштыруучу бир бөлүгү булактары, ар кандай маалыматты сууруп. Мисалы, кээ бир сайттар бир күнөөкөр ипотекалык тизмесинде бар үй-чыгып корголгон бир түрмөгүнөн тизмесин кабыл алуу. Турак жайдын менчик ээси төлөмдөр боюнча артта, бул сайт бузууларга алып, жана ошондой эле ал билдиргендей, алдын-ала алууну айлантуу . Бул үй сатуу үчүн эмнени билдирет. Укуктары тепселенип жатат, аны сатуу үчүн эч качан мүмкүн эмес, бирок бир улуттук сайтынан таба мүмкүн.
Кээ бир сайттар сатылат же тууралуу эмес, сатуу күтүлүүдө . Ошентип, сатып алуучу үчүн кемчиликсиз табууга мүмкүн, бирок үй сатылып жатат. Ошентип, сатып алуучу сейрек маалымат азыркы учурдагы, көп анча так экенине көзү жетсе, ал кээ бир сайттар, ошондой эле маалыматты тактоо үчүн бир нече күн менен эле бир нече саат талап кылынат.
Бул туура, бирок туура эмес маалыматка таянып аракет абдан узак жана эки анжы болушу мүмкүн.
Бул сайттар бир берүү бир кыйла жакшы, эмне биринчи жолу турак-жай сатып алууга аймакта баа жөнүндө жалпы түшүнүк, ал эми негизинен чийки маалыматтар тартипти тийиши мүмкүн.
Сайттар боюнча Аянт адистеринин катары жарнама агенттери
Сиз сайттардын кээ бир түрлөрү боюнча ага качып жөнөгөнүбүздө, анткени аймак адистерди деп аталган белгиленген.
А кыймылсыз мүлк агенттик өзүнүн сайтында Мисалы, атаандаш түз эмес, турган кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл , ал эми сатуу үчүн үйлөрдүн көбү улуттук сайттар жигердүү жарнамалоо үчүн кыймылсыз мүлк боюнча агенттер чакырабыз. Башка сөз менен айтканда, бул сайттар бир аймак боюнча адис катары өздөрүн жарнамалоо үчүн агенттердин ай сайын же жыл сайын акы.
Бул сайт компаниялар үчүн көп киреше агымы катары иштейт, жана ал башкача байкалбай онлайн жай кандайдыр бир таасири кабыл алышы үчүн кыймылсыз мүлк агенттери берет.
атайын жайгаштыруу үчүн төлөөгө кошумча акча менен бүчүр ишкер бир төрт агенттери катары сунуш кылынышы ыктымал кыймылсыз мүлк агент чындыгында бир аймак боюнча адис же агент сизге жардам бериши мүмкүн эмес деп айтууга болобу? Сиз билген эмес. Укуктары тепселенип жатат көбүрөөк агент адатта жарнамалоо мүмкүнчүлүктөрү бул түрлөрү, алардын бизнесин курууга жардам алуучулар издеп жаңы малайларын такканды кайрылууга жакын, анткени аймак боюнча адис эмес экенин ыктымал.
Бир аймактык адиси жалпысынан тизмеси жана конушунда тизмелеринин көп сатып агенти болуп саналат. Да, агенттер гана сатып алуучулар менен иштешүүдө адистешкен өлкөнүн кээ бир бөлүктөрү бар, бул, адатта, өзгөчө алуучунун агенттери бар. Бул түшүнүксүз болот. түшүндүрүү үчүн, балким, агент деген аймакта сатылды "аянты боюнча адис," канча үйлөр сурашыбыз керек.
агент сатып алуучуларды жана сатуучуларды же эки өкүлү адистешкен жокпу, билип келгиле.
Best Places сатуу үйлүү табуу үчүн
Сатуу үчүн үй таба онлайн абдан мыкты жер деп түздөн-түз белгилүү бир нече жарнак кызматынын маалымат (кабыл алуу болуп саналат MLS ). Бир нече жарнак кызматы анкет замат турат. бир нече жарнак кызматынын кыймылсыз мүлк агенттери гана жана башка акы төлөнүүчү катышуучулары бул маалыматка кирүүгө мүмкүнчүлүгү бар. Бир нече жарнак кызматы жергиликтүү гезитке тизмесин тамак же, балким, өзүнүн коомдук порталга мүмкүн, бирок ал кыймылсыз мүлк агент ала турган маалымат камтылган эмес.
Мындан тышкары, ойлонуп жергиликтүү бир нече жарнак кызматына жазылуу баштап, кийинки мыкты нерсе тизмелеринин сени жазылуу үчүн кыймылсыз мүлк агент сурашыбыз керек. Сиз көп учурда ишеним берилген сайты аркылуу автоматтык электрондук почта аласыз, бирок сиз агенттин сайтынан ала турган анкет мүмкүн бир IDX, ошондой эле көп эле Mothership маалыматтарга эмес, аркылуу, бир нече жарнак кызматынын жатат.
агент сага каттарды жөнөтүү үчүн, макул болсо, анда, балким, агент анкет MLS түздөн-түз окулат үчүн уюштура алат. жалпы Эгер параметрлерди бол, ала турган көп анкет. Сиз $ 400000 баасы аралыгында үй издеп жаткан болсо, $ 450,000 сиздин агент параметрлерин 399.000 $ катары коюуга мүмкүн. Сен $ 455.000 бааланат үй ала албай калмак.
Көпчүлүгү кыймылсыз мүлк агенттери, сен дагы бир ZIP кодексине издеп жаткан болсо, өзгөчө пайдалуу болгон чек издөө же силер үчүн карта издөөлөрүн жакындай алабыз, көрсөтүү мүмкүнчүлүктөрү бар. Сиз базар көзөмөлдөөгө жардам тизмесин, ошондой эле тизмесин күтүлүүдө сатып алуу үчүн кайрыла алышат. Кээ бир система каттары саат боюнча бир күн, ал тургай саат сайын бир нече жолу алып барып берет.
Сен али даяр эмес болсо, үй сатып алуу же тизмелеринин автоматтык каттарды жөнөтүү үчүн кыймылсыз мүлк агент сурап, экинчи мыкты коюм көпчүлүк тизмесин тейлеген сенин шаарда кыймылсыз мүлк чөйрө болуп саналат. Бул брокердик, балким, ал MLS чейин өз тоют менен тизмелеринин боюнча Filtered маалыматты камсыз кылат маркетинг куралы, ошондой эле жигердүү сайттан сактай алышат.
брокердик ар бир брокер келген тизмесин камсыз кылат, ошондой эле брокердик өз тизмесин сунуш кылбайт били¾из. Жалпысынан түбүндө бир сен Жарнак таандык брокердик үчүн бир белги таба аласыз. Бул окуу мүмкүн: Big кутуча Келчи тилектештигин жоксуз. бир гана компания ээлик тизмесин Жарнак көбүнчө чоң текчени бир проблема эмес, чакан шаарчада көбүрөөк жайылган.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.