Эгер күрөө жөнүндө канчалык көп болот кыйынчылыксыз туура?
Алар бардык акыл-эстүү, логикалык суроолор бар. homebuyers толтура, алар чындап эле канча жетишсиз болот.
бардык жоопкерчилигин түшүнүшү катышкан жана алар сатып алуу күчүн кандай таасир этерин Силер реалдуу канча үй киреше жана бюджет эсептей аласыз жайгаша алат.
Front-End Карыздык катыштар
Биринчиден, бир айлык жалпы кирешесинин карап. пенсия Салымдарымды сыяктуу салыктар жана нерселер кемитилет алдында сиздин киреше да. Бул үйгө алып канча эмес, айына канча түзөт. эки катышта эсептөө ушул номерди колдонуу.
Кредиторлор сиз үчүн коюлган талаптарга жооп берет канча кредит аныктоо үчүн, жалпы бир айлык кирешенин үлүшү катары чагылдырылат Алдыда-аягы катышы, деп кандай колдонушат. Бул сиз төмөнкү төлөө артык болмок эмес деп айтууга болбойт да алдыңкы-аягы катышы, сен акылга сыярлык көз ссуда карашынан мүмкүнчүлүгү төлөп турат.
бир FHA насыя боюнча алдыңкы-акырына карата катышы 2017-шарттуу насыя боюнча 31 пайызды түзөт, алдыңкы-акырына карата 28 пайызды түзөт. Бул сиздин айлык жыйынды кирешеси 4000 $ болсо, ай сайын негизги, пайыздык, салыктар менен камсыздандыруу төлөм, деп билдирет Пити , $ 4000, же $ 1,240 31 пайызынан ашышы мүмкүн эмес.
Бул кадимки насыя алуу үчүн $ 1,120 Пити чыгат.
Артка-End Карыздык катыштар
кайра-аягы катышы сиздин жаңы ипотекалык төлөө плюс бардык кайталанма карызын чагылдырат. Ал да, сиздин одоно айлык киреше боюнча эсептелген. кайра-аягы катышы алдыңкы-аягы катышына караганда ар дайым жогору. Кайра-акырына карата катышы 43 пайызы 2017-жылга карата бир үчүн FHA насыя шарттуу насыя жана 36 пайызды түзөт.
Бул унаа төлөм 300 жана эки кредиттик карталар менен айына 100 $ төлөп $ болсо, ай сайын берилүүчү жалпы кайталанган карызы 400 $ деп билдирет. Сиздин жалпы карызы $ 1,640 анын ичинде FHA кредит $ 1,240 төлөө Пити жана $ 400 Деб кайталанган болмок. кайра-аягы катышы саны $ 1,720, же $ 4000-жылдын 43 пайызын түзөт. Сиздин жалпы карызы 1,720 $ дан кем эмес, ошондуктан сени талаптарга жооп берет.
шарттуу насыя алуу үчүн $ 1,440 келиши үчүн 36 пайызга 4000 $ көбөйөт. Сиздин $ 400 жалпы карыз плюс сиздин жаңы ипотека $ 1,120 турган кадимки насыя алуу үчүн төлөм $ 1,520 барабар. Бул $ 1,440 арткы-аягы катышы көбүрөөк болот, ошондуктан сен кадимки насыя алуу үчүн жарактуу эмес.
Негизги бет сатуу баасы Жеткиликтүүлүк
Азыр сиз үчүн коюлган талаптарга жооп бериши мүмкүн деп ипотекалык төлөө канчалык билебиз, ал эми сатуу баасы менен кандай байланышы бар таба алабыз. Сиз эксперттер эки алты жолу жылдык эмгек эч жакка төлөшү керек деп угуп калам, бирок сиз бере алат, ай сайын төлөгөн төлөмдөрү боюнча ала аласыз ипотека өлчөмүндө карап акылдуулукка.
Сиздин ипотекалык суммасы пайыздык чендер боюнча көп көз каранды болот. Пайыздык чендер күн сайын өзгөрүп, кээде саат. Эгер ай PI күнүнө $ 1000 төлөп келет. 6 пайызы 30-жылы белгиленген-чен ипотека боюнча пайыздарды, сиз айына $ 1,019 боюнча төлөнүүгө тийиш $ 170,000, карыз алат.
7 пайыз үстөк Бирок, сиз гана 998 айына $ боюнча төлөнүүгө тийиш $ 150,000, карыз алат. Бул мисалда, баасы 6 7 пайызга чейин секирип, күч 20,000 карыз $ жоготот.
Down төлөм
Down төлөм суммалары бир нече себептерден көз каранды. Биринчиден, канчалык жерге коюу жакшы таасир этет? Бул көп учурда сунушталат биринчи жолу үй сатып алуучулар жашоосу жана ден соолугу үчүн кам сактап, аларды үйгө түшүп, акысына бир да тыйын таштап жок.
100-пайыз каржылоо үчүн коюлган талаптарга жооп болсо, анда сиздин төлөө нөлгө барабар болуп калат. VA насыялар эч кандай акча-түшүп, ардагерлер үчүн жеткиликтүү. Кээ бир биринчи жолу үй сатып алуучу программалар үчүн чектелген каражаттар менен карыз кабыл белек төлөө программалар , алар белгилүү бир киреше чек жооп берет камсыз кылуу. Эгер сиз өтө эле көп акча табуу болсо, талаптарга жооп бербейт.
Минималдуу FHA түшүп төлөмдөр 2017-жылга карата абал боюнча сатуу баасын 3,5 пайызды түзөт.
Сиз 150,000 $ карыз болсо, Сиздин сатуу баасы 155.440 жана төлөө 5,440 $ болмок $ болот. Кээ бир биринчи жолу үй сатып алуучу программалар, алар FHA менен бирдикте колдонулат түшүп төлөө менен жардам берет.
Сатуу баасы талап кылат жана ар бир насыя 80 пайыздан кем эмес PMI же жеке ипотекалык камсыздандыруу, бул бир айлык ипотекалык акы жогорулайт. Typical түшүп төлөмдөр 5 пайыз, 10 пайыз же сатуу баасы 15 пайызды түзөт. Эгер 5 пайызга түшүп коюп, 150000 $ карыз пландап болсо, сатуу баасы $ 157.900 жана төлөө $ 7.900 болмок болмок.
Андан кийин жабылган чыгымдар бар. Көп сатылган буюмдар: кээде бир же бардык төлөп сатып алуучунун акыркы чыгымдар , бирок, алар 2 сатуу баасы 3 пайызга чейин кошот деп жооп таба алабыз. $ 150,000 жана сатуу баасы жөнүндө, сенин акыркы чыгымдар ашыкча жөнүндө $ 150,000 жана сатуу баасы боюнча 4500 $, чуркап жана төлөм үстүнө мүмкүн.
Сиздин төлөм Comfort Даража
Эгер жерде үй секирип мурун, эмне үчүн кандай жашап жатышканын көрүп, ар бир айда бир ипотекага кошумча сумманы төлөп бөлүп коюуга эмне үчүн болбосун? Мисалы, ижара $ 800 жана сиз Пити төлөө үчүн 1200 $ төлөп пландап, үч айдан алты айга чейин четке айына 400 $ белгиленген болсо. Башка сөз менен айтканда, Сиз ипотекалык төлөмдү кабыл жатабыз деген түр. 1200 бир айлык акча үчүн эмес, байла $ болсо, анда, балким, ипотекалык төлөө үчүн көп чыдай албайт.
Эгер көрсөтүлгөн өлчөмдөн аз карыз көбүрөөк эркин сезип, анда кредит preapproval катты, анда эмне. бойдон үчүн күрөш болот ипотекалык чыгарып кетүүнүн ката эмес. туура деп эмне кыл.
Бир түш үй, адатта, күтүп тура алат. Балким, сиз сатып алууга жөндөмдүү деп абдан кымбат, үй сатып алып кереги жок. Биринчи үй катары башталышы үйүн карап көрөлү. Куруу боюнча алгачкы иш адилеттүү болууну жана үй-бүлөсүнө жана коопсуздук. А эмне бумеранг алуучу ?