Аныктама: Пити негизги карызды, пайыздарды, салыктарды жана камсыздандыруу турат тамгаларынан турат. Бир карыз жалпысынан кызыгуу көрсөтөт 30 жылда негизги, кайра төлөп берет. Өз ипотекалык төлөө карыз салыктарды жана камсыздандыруу акысын төлөө үчүн чара болушу мүмкүн, бирок бардык Пити төлөм пландары бар. Ээси бир айлык салык жана камсыздандыруу аныктоо prorations , жыл сайын бул көрсөткүч бул төлөмдөр байланыштуу болгондо жараша 12 бөлүнгөн жана тегеректелген.
Бир менен бардык үй ээлери ипотекалык баары ссуда алардын салыктарды жана камсыздандыруу акысын төлөп берет, бирок эмгек акы салыктар жана камсыздандыруу. пландуу бирдиги өнүктүрүү же Гиндешты / кетсем салып сатып ээлери, ошондой эле же камсыздандыруу кирет эмес, мүмкүн бир Турак бирикме алым төлөйт.
Пити төрт компоненттери
Кудайдын Пити аныктамасын түшүп бузуу менен баштайлы.
ҮЙ. биринчи каты бассейнин тура бербейт P болуп саналат. Бул негизги үчүн. Бул ар кандай сөз ылайык, кара буудай, ошондуктан эсимде жок. Негизги ай сайын төлөнөт ипотекалык акы төлөөнүн өлчөмү, ошондой эле кээ бир ошол суммасы күрөө төлөнбөгөн балансын азайтат, анткени төлөө маанилүү бөлүгү экенин айткым келет. пайыз төлөп, мисалы, ипотека негизги бөлүгүн кыскартуу эмес.
ПАЙЫЗДЫК. Мен ошондой кылганым үчүн азыр экинчи катында, бизди алып ипотекалык кызыкчылыгы . Пайыздык ссуда сиздин кредит боюнча акча табат бир жолу болуп саналат.
Ссуда берүүчү, ошондой эле пайда алып келбейт, бул насыя упайлар төлөнөт чогултат. Бирок, пайыздык пайданын ири бөлүгү болуп саналат. жол тындыруу 30 жылдык насыя түзүлүшкө ээ, ай сайын төлөм ири бөлүгү негизги кайрылган төлөм бир аз гана үлүшү бар, кызыктуу төлөнөт.
Убакыттын өтүшү менен, ошондой эле төлөмдөр жылдан ашуун убакытта, сиз тындыруу мөөнөтү аягына канчалык аз болсо, ай сайын төлөм көп бөлүгү кызыгуу карата колдонуу аз өлчөмү менен негизги төлөнөт жасалат. Мисалы, 30 жыл = $ 1,073.64 негизги суммалардын жана пайыздардын үчүн $ 200,000 кредит 5% пайыздык. биринчи төлөм $ 833,33 пайыздык жана $ 240,31 негизги көздөй түшүп калат.
Бул = $ 833,33 биринчи жылдык кызыкчылык туудурган, 10000 барабар $ 200,000 х 5%, алып, бир жылдын ичинде ай саны боюнча, 12 ошол санды бөлүүнүн тарабынан аныкталат. Кемитүү $ $ 1,073.64 жылдын PI тартып 833,33 жана анын натыйжасы негизги $ 240,31 болуп саналат.
Салыктар. мүлк салык дегенди үчүнчү катын, салыктардын т. Ар бир өлкө өз алдынча салык системасы бар. Мындан тышкары, салыктар жыл сайын өзгөртө алат, кээде касиеттери сатуу боюнча кайрадан саналат, ошондуктан, ар дайым эле калган колдонуудагы салыктар боюнча санап мүмкүн эмес. Сиз мүлк салыгы боюнча маалыматтарды табуу үчүн изин суутпай издөө аналитикалык кызмат менен текшерип турушу керек.
Сакраменто, California, мисалы, биз көп учурда баа максаттары үчүн мүлк салыгы боюнча болжолдуу суммасын эсептөө үчүн сатуу баасы 1,25% колдонушат. Биздин мүлк салыктар мектептерде, көчөлөрдү жарыктандырууга, атайын баа менен Mello Roos сыяктуу нерселерге башка салыктарды камтыйт.
Mello Roos 1982-жылдан кийин курулган атайын салык жаңы үйлөр көп куруучулар, жаратпай койгон, турак жай боюнча өтүп турат.
кийинки салыктык отчет байланыштуу болгондо жараша ссуда салык эсебин түзүү үчүн кармап канчалык көз каранды болот. Сиз каалаган 2 айдан 6 айга чейин, сенин акыркы чыгымдар бөлүгү катары алдын ала алынат түшүрүлөт болот.
КАМСЫЗДАНДЫРУУ. акыркы кат камсыздандыруу үчүн мен. Эгер ээлеринин мамиледе болсо, жалпысынан HOA сиздин HOA алымдарынан төлөнөт комплекси боюнча жалпы камсыздандыруу саясатын жүргүзөт. Бирок, дагы деле сактап келет, жана ссуда, силердин бөлүмдүн мазмуну жана ички иштер боюнча камсыздандыруу полисин талап кылышы мүмкүн.
Эгер бир үй-бүлө үй сатып жатса, анда сен да алуу керек болот үй ээлерин камсыздандыруу саясаты . Эгер кээ бир камсыздандыруу компаниялар эски үйлөрүн кепилдик жок болгондуктан, эски үй сатып жаткан учурда, өзгөчө, акыркы мүнөткө чейин тегерегинде дүкөнгө күтө бербе.
ссуда кезектеги камсыздандыруу саясатынын эмес, саясат үчүн алгачкы төлөм төлөө үчүн төлөмдүн бир бөлүгүн камтыйт жабыларда толугу менен шартталган.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.