Сиздин үй акчаны жоготуу үчүн кредитор жол, жакшы жана жаман жактары
Сен эмне кылышыбыз керек да, кыска сатуу же үйүнө кирип өндүрүп алууну бир нече себептерден көз каранды болот. кээ бир турак жай боюнча, ал эми колдорун көтөрүп, ыргытып жана банктык үйүнө алсын дегенби, ал эмне үчүн акылдуу нерсе болушу мүмкүн. Карабастан, ар дайым бир аз сатуу же өндүрүп алуу менен чечим кабыл алынганга чейин укуктук жана салык пикирин алуу үчүн, тандап чечиш турган.
Кыска Sale пайдасы
Бул жерде бир аз сатуу кылып бир нече пайдасы бар:
- Сиз сатуу эмес, банктык көзөмөл бар.
- Сиз үй сатып жаткан ким экенин жакшы уктай алат.
- Сиз өндүрүп, башкалар "F" деген сөздүн коомдук стигманы аябайт +.
- Карама-каршы элдик ишенимге, сен тез төлөмдөр боюнча учурдагы калып, дагы бир аз сатуу үчүн колдоно алышат.
Сиздин үй сатуу урмат-сый менен, башка үй-сатуу сыяктуу өткөрүлүшү керек.
өндүрүп алуу пайдасы
Бул жерде бир айлантуу үчүн тандап алуу үчүн бир нече пайдасы бар:
- Ал тез арада чечүү керек.
- Төлөмдөрдү кабыл алуу токтоп, кууп алуу чейин үйдө жашай албайт.
- Кээ бир адамдар үчүн бул өч алуу; ал насыя өзгөртүү берүүдөн баш тарткан учурда сиз жакшы алгач барып банкка айтып мүмкүн.
- бир нерсени сындырып же бузулуулар болсо, аны чечүү үчүн жок.
- Сиз артында үй жана жөн эле кетип чыгып кете алышат.
Сатып алуу менен кыска сатуу кийин
Джей элааа 2016 көрсөтмөлөр 10 пайызы капиталдык чыгымдарды төлөөгө менен кыска сатуу кийин ипотекага төрт жыл үчүн кайрадан мүмкүнчүлүк берет.
Сиз нерселер жагдайлар кыска сатуу катары үй сатылган болсо, жагдайлар боюнча тиешелүү документтер менен эки жыл кийин Джей Мэй колдогон ипотека үчүн кайрадан арыз бере алат. Ошондой эле боло алышпайт FHA насыянын бир аз сатуу, бир жылдан кийин.
Джей Мэй жана FHA көрсөтмөлөр кийин сунуш мөөнөттөрү үй сатып ала алат кепилдик эмес экенин эсибизден чыгарбайбыз.
Банктар акыркы айтып бар, көп учурда өкмөт тарабынан белгиленген көрсөтмөлөрдү өзгөртө аласыз катмарды кирет. федералдык колдонмолору таянып алдында тактоо үчүн насыя кызматына суроолору.
Сатып алуу үчүн айлантуунун кийин
Сиздин өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу нерселер шарттарга байланыштуу болсо, анда үч жыл ичинде дагы бир үй сатып алууга укуктуу болушу мүмкүн. Болбосо, стандарттуу күтүү мөөнөтү жети жыл, анын акыркы колдонмолорунда Джей Мэй белгилейт бойдон калууда. анын кыска сатуу усулдук эле, FHA 12 ай өткөндөн кийин ипотекага үчүн кайрадан арыз бериши керек үйлөрүнө боюнча өндүрүп алуу айлантылган күрөөнүн адамдар түзөт.
Кредитке таасир этет
Кыска сатуу кредиттик бюролордун сиздин насыяга да терс белги болуп сиздин сөздү "кыска сатуу" кереги жок деп каралышы мүмкүн кредиттик отчет . Насыя отчету башка категорияларынын арасында же ", аз үчүн жашап", "макул кем толугу менен төлөнөт" окушат. Айрым HAFA жоболор "кредитин алууга да түн" жол жана толугу менен акы катары көрсөтө алабыз. Сиздин насыя тарыхыныз жараша Myfico.com кредиттик эсеби менен өндүрүп алууну айлантуу кийин кыйла түшүп турган эки мисалды сунуш кылат. Жалпысынан, өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу жети жыл үчүн кредиттик отчет боюнча калууда.
жетишсиздик жазалары
Чечимдери көп учурда сатуучу менен кыска сатуу кредитордун ортосундагы келишим болуп саналат.
Мисалы, California сыяктуу кээ бир мамлекеттер менен, үй Сиздин жеке жашоо болуп саналат жана сатып алуу акча аркылуу каржыланды болсо, анда эч кандай жок жетишсиздигинин сот .
Банктар үчүн өндүрүп алууну айлантуу кийин эүсине менен жетишсиздигинин өкүмүн сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн жалпысынан келбейт. California, мисалы, риэлторлор боюнча California бирикмесинин маалыматы боюнча, бир кемчилик сот ссуда камкорчулар сатууга каршы сот өндүрүп алууну айлантуу боюнча forecloses, же катуу-акча кредит боюнча берилиши мүмкүн экинчи кредит болсо кыйын акча кредит жана сатууну багуучусу сатуу ишке ашат.
Насыянын Application суроолор
Насыялар боюнча Арыздар, адатта, кыска сатуу жөнүндө маалыматтарды киргизүү талап кылынбайт. Сиз үй сатып деп кайрыла алышат. Сен болсо, суроого жооп талап кылынат: "Эгер бир да өндүрүп алуу же берилген мүлк бар беле иш-жылы ордуна анын акыркы жети жыл ичинде." кредитор бир айлантуу болгон көргөн болсо, кредит баш тартылышы мүмкүн.
Убакыт Length Көчүүгө
Эгер өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу эскертүү берилген эле бар болсо, анда банк кыска сатуу деп эсептейт, ал эми бул иш-аракеттерди болтурбай коё алган болушу мүмкүн. Үчүн күтүү кыска сатуу бекитүү эки-үч айга чейин, же андан алыс болушу мүмкүн. Сиз кечиге турган болсо, өндүрүп алууну айлантуу учурунда, алдын ала чаралар кабыл алынган, эгерде кредитор дароо мүлкүн жана чыгаруу ишин баштоо мүмкүн бошотуш керек болушу мүмкүн.
Салык чочулоолор
А жеке жашоо бошотулган ипотека карызын жоюу үчүн федералдык боюнча узак өкмөт бул калтырбай жарыялап келет. Эгер бошотуу үчүн коюлган талаптарга жооп бербесе, кээ бир мамлекеттер дагы деле сага салык. Салым бошотулган эмес, ипотекалык турак жай карыз жардам кээ бир шарттарды эске алуу менен. үйлөрүнө айлантууда ээлери үчүн, ээси бошотулган болсо да, менчик ээсине келтирилген зыяндын ордун жардам көлөмүн тууралуу айрым кредиторлор дароо 1099s жиберип.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.