Бир үйгө кирип, эки үйлүү бириктирүү стратегияны талап кылат
Option 1: Башкы бет сатып алуу, 2 турак үй сатуу Кийинкиси
планын ушундай биринчи көйгөй ипотекага жөндөмдүү жатышат.
Албетте, эгерде эки сатуучулар ар бир үй-бүлө катары чогуу бир үй сатып ниети менен үй сатуу, ошондой эле каржылоого тартылган эмес, ал деле кыйын болот. жетиштүү акыйкаттык менен эркин жана ачык-айкын үйлөрүнө же үйлөрү көп сатылган буюмдар: ачык эле бир үй сатып алуу үчүн акча өндүрүү үчүн бул параметрди ээрчип көбүрөөк эркиндик бар. Бирок, чынында, адамдардын көпчүлүгү үй сатып алуу үчүн ипотека алып. Кайсы партиялар эки башка үйлөрүнө ипотекалык төлөп бере албай чокусуна күрөөгө коюлган талаптарга жооп берүү үчүн керек болушу мүмкүн дегенди билдирет.
Иштеп жаткан эки ипотекалык төлөмдөр жаңы ипотекалык төлөөнү кошуп, кийин, кирешеге жараша ошол катышы суммасы коюлган талаптарга жооп берүү үчүн чектен чыккан эки тарапка түртүп мүмкүн. Кредиторлор ратылыш жана кайра-аягында да пайыздык суммалар чагылдырылган мамилелери, колдонушат. алдыңкы-аягы катышы курама одоно айлык кирешесине ипотекалык төлөмдөрдүн пайыздык болуп саналат. кайра-аягы катышы сыяктуу бириккен жалпы айлык кирешесинин каршы кредиттик карталар сыяктуу кошумча карыз менен коштолгон ипотекалык төлөмдөрдүн пайыздык көрсөткүч болуп эсептелет.
катыштары өтө эле жогору болсо, анда тараптар бир эле убакта үч үй ээлик кылууга жарактуу эмес. Ырас, силер, бирок тараптар ал алмаштырса болот деп Ижарага салып үйлөрүн жана толуктоо үчүн ижара кирешесин пайдалануу ипотекалык төлөмдөрдү , туурабы? Ошол катышы төмөн турган киреше, күчөтөт, ал эми заем берүүчү мүмкүн ижарадан түшкөн киреше эсептөөдө колдонулган жок кылууга жол бербейбиз.
Көпчүлүк кредиторлор үй ипотекалык эсептөөдө ижара киреше үчүн коюлган талаптарга жооп берүү үчүн ижарага керек убакыттын узактыгы боюнча катуу нускамасына ылайык, бир ай же эки жетишсиз.
Эки үй-сатуу менен үй сатып экинчи көйгөй жаңы үй үчүн төлөө, башка эки үй сатуу келе турган болсо, анда сатуучу балким жазуу керек деп чындык шарттуу сунушту . А контингент сунуш аларды сатып алууну жокко чыгаруу үчүн, жол, жол берет, алар ар дайым бекем нерсе жок, анткени көптөгөн сатуучулар себептен контингент сунуштарды жаккан жок.
базар контингент сунуштар шарт жок болсо, ал андан ары бул стратегияны татаалдаштырышы мүмкүн. Бир жылы сатуучунун рыногунда , мисалы, шарттуу сунуштарды кабыл алуу үчүн кыйла оор болушу мүмкүн. арналган сатып алуу абдан кымбат баалуу үй болсо, ошол жерде бир нече сунуштар болушу мүмкүн, ал эми контингент бир нече сунуш кырдаалга утуп дээрлик эч качан сунуш кылат.
Option 2: Болумушту бет нерсе сатып алардан мурун сатуу
бир үй-чарбаларын айкалыштырып жубайлар эки үй же бир эле үйдү сатуу керек да ипотекалык катышы дагы көз каранды. Бул жаңы үй сатып алардан мурун бир гана үйүн сатууга аргасыз болушу мүмкүн.
А ипотекалык ссуда мыкты ушундай жагдайда сунуш кылат.
Бирок, ал жаңы үй сатып алдында эки үй сатуу үчүн зарыл болсо, анда үч негизги суб-тандоо бар:
- Колдонуудагы менен үйлөрүн сатып, шарттуу келишим бир үй сатып алып сатуучулар белгилүү убакыттан жол менен сатып алуу келишимин түзүүгө, же
- сатуучулар убакыт иштеп берүүгө жабылгандан кийин ижара-кайра тандоосу менен үй сатып алууга жана сатууга үчүн жаңы үй табууга түрткү.
- Да, үй-жайын сатып, башка жерге көчүп, андан кийин эки жолу көчүп кирет бир жаңы үй, салышат. сатуучу эч кандай шарттуу, жана жаңы үй сатып алууну сүйлөшүү үчүн күчтүү абалда болот, анткени бул акыркы чечим көз каржылык көз карашынан алганда жакшы. Ал эми чындыкка, адамдардын көбү эки жолу көчүп келген жок. Кинотеатрлар жолу көп учурда жетиштүү болот.
Алар сатуучунун рынокто сатыла турган болсо, сатуучулар, шарттуу сунуштарды жазуу үчүн тандап алган болсо, демек, алар менен сатыла турган болсо, бир алуучуга өз шарттарын кое жардам берет алуучунун базар.
сатуучунун рыногунда сатып алуучу сатуучу башка караганда сатып алуу үчүн үй үчүн күтүүгө көп учурда кыйла даяр. Алар май сатып алганы үчүн жаңы үй таба албай калса, сатуучулар сатуучуларды эч кандай коркунучу бар, себеби, жаңы үй сатып алууга пландаштырып үчүн коопсуз жол.
жагы, албетте, үй сатуучулар өз түшүн таба алышкан эмес жана андан кийин да болбой - жерге шарт баасына чейин өзгөрүшү мүмкүн ар кандай себептер менен - учурдагы үй сатуу. түш үйүнө жоготуу кыйын болушу мүмкүн. бүтүмдөрдүн бул түрлөрү боюнча иштеген тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк агент жардам жана иштеп урожай кылууга жөндөмдүү болушу керек.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.