Шартуу сатуу Сунуштарды негизги түрлөрү
Бир топ айырмачылыктар бар да мъмкън болгон сунуш , көбү эки түрдө бири карманышат:
- Сатуучу рыногунда мүлктү сактап, бирок иш-чара сатуучу жакшы сунушту кабыл аткаруу үчүн шарттуу сунуш, 72 саат (талкууга) биринчи оң-жылдын баш тартуу билдирүү менен сатып алуучуларды камсыз кабыл алат.
- Сатуучу рыногунда чечип мүлкүн алып, сатып алуучу сатып алган үйүн сатып турган убакты күтөм +.
ыктымалдыгы сатуучу жолду тандап алган болсо, ал эми сатып алуучулар жолду эки жактырган. Сатуучу параметрин эки кабыл алынарын бир кабыл алуу кандайдыр-бир башка алуучулар болушу мүмкүн эмес, бар болгон болсо, анда ким сатып алууга сунуш . Көпчүлүк сатуучулар түбөлүк күтө албай турганын жана бүтүм жабуу үчүн датасы каралышы мүмкүн. сатып алуучунун үйүнө датасы боюнча сатылган жок болсо, бүтүм жокко чыгара аласыз.
бир шарттуу сүйлөм боюнча аткаруу үчүн 72-Hour эскертүү деген эмне?
кандайдыр бир сүйлөшүүлөрдү созулган болушу мүмкүн аткарууга эскертүү: 24 саат, 48 саат же күн канча болбосун.
Бул мезгилдин ичинде сатып алуучу жана сатуучу менен макул болот, эмне болот. Биринчиден, сатуучу дагы сунуш келип түшкөн жана сатып алуучу азыр сатып алуучунун учурдагы үй сатуу мүмкүнчүлүгү жок кылууга 72 саат болду деп сатып алуучу маалымат, сатып алуучуга аткаруу үчүн 72-саат кабарлоо жөнөтөт. Сатып алуучу сатып алууга мүмкүнчүлүгү жок жок болсо, адатта, сатуучу талап кылууга укуктуу болгон келишимди жокко чыгаруу жана кайтарып жалындуу акча кенин сатып алуучуга.
Биринчи баш тартуу укугу боюнча сатуу учуру алып салуу үчүн Options
убакыттын белгилүү бир мөөнөткө шарттуу сунушту кабыл алуу менен, сатуучу баш тартуу жөнүндө сатып алуучу биринчи укугун берүү. дагы бир сатып алуучу үйүн сатып каалайт жана сатып алуучу, бирок анын үйүнө сатылган жок болсо, сатуучу кырдаалдарды алып берүүнү сатып алуучудан талап кылышы ыктымал.
- Көпүрө насыя алуу. Ал үчүн жакшы алдын-ала бекитилген аткаруу үчүн 72 сааттык билдирүү алганга чейин көпүрө насыя. Мына ушундай жол менен, сиз мүмкүн 3-күн ичинде каржылоо тизилишет аракет айланасында күрөшүү мүмкүн эмес. Bridge насыялар Сиз насыя акы төлөп берем, анткени кымбат баалуу болуп саналат.
- Насыянын бир ипотека линиясын таптап. Көпчүлүк кредиторлор сага бербей калат ипотека насыясын Үй рыногунда болуп бир жолу, ал эми үй рынокто болуп калбаса, бир сатуучу контингент сунушту кабыл алууга мүмкүн эмес. Бирок, бул Catch-22 эмес. Эгер базарда үй салып чейин насыянын бир ипотека сызыгын орнотуп, анда жөн эле акча каражаттарын которуу же чекти жазып алат.
- Жогору турган насыя-берүү-наркы үчүн ипотека өзгөртүү. Сен коюу боюнча пландаштырып, анда айт, 20% га чейин сиздин жаңы үй сатып , аз жерге салып, жогорку күрөө суммасын. Андан кийин, үй-бара сатса, сиз ипотекалык түшүп төлөө каражаттарын колдоно алат. Көп жогору экенин эске алуу керек насыя-берүү-наркы катышы жогорку пайыздык чендерди ашырат.
- Тууганы түшүп төлөп карызга алуу. Өзгөчө кырдаал пайда болгондо, кээ бир үй сатып алуучулар ата-энем жана бир банкты таптап. Мен жаңы үй сатып үй-жылы шашылыш түзсө билебиз, ал эми кээ бир үй-бүлөлөрдө, ал кылган жок. Балким, Жо байке эрте силерге мураска берем? сураш үчүн зыян эмес.
- Сиздин сатуу кырдаалдарды жок кылуу жана мыкты деп ишенем. Мен азыр ойлоп мүмкүн экенин билип: "Ал жарака чегип жатат?" Эгер үй-бара сатып ишенимдүү болсо, ал эми, кээ бир сатып алуучулар бул тандоо.
Sale тобокелин алып салуу үчүн Төмөнкү-Line тобокелдиги
Эгер сатуу мүмкүнчүлүгү жок мурун, карап сатып алуу келишимин юрист менен келишим боюнча өз укуктарын жана мыйзамдуу насаат алуу. California сатып алуу келишимдер, мисалы, так сенин мамлекеттик жалындуу акча депозиттик келишим боюнча демейки, анда коркунуч болот.
Сиз канча чыдашым? $ 1,000? $ 5,000? $ 10,000? Сиз үй сатып качкындардын алуу менен ошол сумманы жоготуу менен жашап жатсак, анда ал силер үчүн маанилүү болушу мүмкүн. Болбосо, жерде мүмкүнчүлүгү болуш керек.
Каражаттарды далилдер жабуу үчүн
бир кокустук жок болсо, сатуучулар көбүнчө жабуу үчүн каражаттарды далил сурап. Бул негизсиз (сиз деген ойдо болгон эмес) жабуу үчүн чыныгы ниети жок кырдаалдарды алып алуучуларды жол бербейт. салыштырмалуу бир каражат бар болсо, банктык отчеттун же биржа эсеп тууганы жана нускадан адатта белеги кат сиздин кредитор жана сатуучу канааттандыруу үчүн жетиштүү болуп саналат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.