Келишим баш биринчи укугу менен Күтүлбөгөн
контингент келишимдер көбүнчө бир сатуучу үчүн жакшы бир сатып алуучуга келишим жана алыс чечүү болуп саналат, анткени, көптөгөн мамлекеттик риэлтордук бирикмелер сатуучулар жана сатып алуучулар юридикалык документтерди ойлоп шарттуу келишим кырдаалдарды жөнгө салуу жана эки тараптын укуктарын коргоо үчүн колдоно аласыз.
Риэлторлор боюнча California бирикмеси түрү Cop жараткан. Көптөгөн башка мамлекеттер сыяктуу сөздөрдү пайдаланган. Бирок, өз мамлекеттик талаптар California эмнеси менен айырмаланган мүмкүн экенин эсибизден чыгарбайбыз. California тартиби ушул макалада талкууланат.
Алуучунун менчик сатуу көз каранды сатып алуу
Сатуучулар сатып алуучунун статусун билгим келет сатуу алууда . Статусунда сиздин сунуш кабыл алынган жокпу эле таасирин тийгизет. Албетте, үй рыногунда али жок болсо, сатуучу эмес, мүмкүн сиздин сунушту карап , аны сатуу же сатып алуу жөнүндө олуттуу эмес, таасир берет, анткени бардык.
Алардын бири колдонууга жана текшерилип турууга тийиш:
- Сатып алуучунун үйүнө ге сатуу үчүн көрсөтүлгөн эмес. Суранам, аны кабыл алуу мүмкүнчүлүгүн олуттуу зыян келтириши мүмкүн, себеби, бул кутучаны текшерип эмес. Үй рыногунда али жок болсо, сатып алуучу же сатуучу жок. Сиз бул тууралуу ойлонуп жатат бирөө болуп саналат.
- Сатып алуучунун, үй сатуу үчүн эмес. Сиз үй саналып жатат далдалчы, тизмеде турган бир нече жарнак кызматынын атын жана аныктайт MLS номерин . Эгер өкүлчүлүк жок үй сатууну пландап жатса, жарнак агент сатуучу өкүлү, сыягы, Сиздин сунушту четке кагуу үчүн сатуучу сунуш кылат. Бул негизсиз жана, балким, үн адилетсиз сезилиши мүмкүн, бирок, сиз үй-сатуу боюнча ойлонуп өкүлү келсе, сиз жарнак ишенимдүү өкүл да, сатуучу да ишенимдүү сезилиши мүмкүн.
- Бул мүлк шарттуу түрдө болот.
Силер үчүн жакшы. Бир нерсе сатып алардан мурун сиз үй сатылат. Сатуучу атын билип келет келишим компаниясы , келишим билэ саны жана Escrow жабуу пландаштырылган болчу.
Эгерде сатып алуучу мүлктү Сатуу эмес,
Сиздин менчик жабуу датасы абдан маанилүү. Сиз жазып ал шарттуу түрдө айтууга болот, анткени ал датаны киргизүүдө, анда сатып алууга сунуш , сатуучу сиз бул датада жабуу күтөт. Сиз менчик шарттуу түрдө дагы жок, өзгөчө, эгерде сунуш кылынат жабуу пландаштырылган күнүнө караганда, ар кандай иш-аракеттерди келишим боюнча бир күнүн аныктайт мумкунчулугунуз бар.
Азыркы үй сиз тактаган датасы боюнча сата албаса, анда сатуучу андан чыгарууга укуктуу аткаруудан алуучу билдирүү Сиз жабуу талап. Сиз жабуу мүмкүн эмес болсо, анда сатуучу укуктуу келишимди жокко сатып алууга.
Биринчи баш тартуу укугу
Бир боюнча сүйлөшүү жараянынын бир бөлүгү шарттуу келишиминде сатуучу башка сунушту кабыл алган болсо, сатуучу, сатып алуу келишимин жокко чыгаруу мүмкүн болуп турат. Эреже катары, сатуучу улантууга укугу мүлктү маркетинг карабастан тандоосу боюнча макулдашылган.
- Сатуу тобокелин алып салуу . сатуучу башка сунушту кабыл алса, анда бул тандоо сизге сатып алуу келишими менен сатуучу жаздап берет. сатуучу дагы бир сунушун кабыл алышы керек, бул жобо сатуучу сиздин кырдаалдарды алып 72 саат, айласыз, сага жардам берет. Бул сатуу керек дегенди билдирбейт, бирок ал келишим мындан ары сатуу көз каранды болуп калат. Сиздин кырдаалдарды алып салуу бир көпүрө насыя алуу же каражаттарды жоюу менен, мисалы, башка жабуу үчүн каражат табуу керек дегенди билдирет.
- Көчүрмө гана сунуш кылат. Бул параметр сатуучу сатып алууга келишим силерди башталат жол бербейт. Эгерде акыры белгиленген мөөнөттө өз үйүн сатып, камсыз кылуу, мыйзам силерге сатууга байланыштуу, ал эми сатуучу сиздин келишим туш учурда кайра эле сунуштарды кабыл алат. Абдан аз сатуучулар баам агент жалдап , бирок аларды бул параметрди кабыл алат билдирүүгө милдеттүү.
Эгер юридикалык пикирин каалаган болсо, байланыш Кыймылсыз мүлк жактоочуну .