Жок, алар Ипотека дүйнөлүк кризис кандай таасир берген жок. Бул эмне деген көрүнүш
Ипотека рыногунун ролу
Джей жана Дон өкмөт тарабынан каржыланган жактар болгон.
Алар жеке компания болуп, атаандаштыкка жөндөмдүү болууга жана алардын запастары баасын керек болчу деп билдирген. Ошол эле учурда, федералдык өкмөт толугу алар экинчилик рынокто сатылат ипотекалык маанилүүлүгүн кепилдик. Бул аларды аз кармап алып капиталын жоголгон учурда, алардын турак-жай мамилелерди колдоо. Натыйжада, Джей жана Дон пайда болуу коркунучу алууга мажбур болушкан. баары түштүккө бурулуп, анда, алар да анын кесепети эмес, билген.
Өкмөт дасыккан ипотека сатып алууга мүмкүндүк берүү үчүн бул жол аларды банктардын , аларды камсыз кылуу жана салым аларды сатуу. Банктар жаңы турак-жай үчүн каражаттарды колдонгон. Көп жылдар бою, Джей жана Дон жыл сайын берилген бардык жаңы ипотекалык жарымын колдогон. 2007-жылдын декабрында, банктардын кредит кура баштаганда, алар ипотекалык 90 пайызын колун тийгизди.
Турак-жай көйгөйлөрүнүн ичинде ролу
Бюджеттик эрежелер жогорку тобокелдик ипотека сатып келген Джей жана Дон тыюу салган.
ипотекалык рыноктун өзгөргөн Бирок, алардын иш кылды.
2005-2007-жылдары, 20 пайызы менен белгиленген пайыздык насыяларды нече шарттуу, ээ. Алар артып, ал жерден жөнөп акчасын , пайыздык гана , же терс тындыруу ипотекалык. Бул берилген кредиттер банктардын жана жөнгө салынбаган күрөө брокерлер түрлөрү болгон.
Джей жана Дон алардын .Анын пайыздык чен тобокелдигин тосом үчүн өндүрүлгөн аларды пайдалануу менен жаман иштерди жасады +. Бирок уюштуруучулардын менен жеке сектордун компаниялар жагуу үчүн, бул башка банктар менен атаандаштыкка жөндөмдүү болууга кылып жатышты. Алардын баары бир эле нерсени кылып жатышты.
Джей элааа насыя менен сыйлаган эле:
- 62% терс тындыруу
- 84% пайыздык гана
- 58% болгон Леман
- 62% 10% дан аз капиталдык чыгымдарды төлөөгө милдеттүү.
Чарли Чаплин Mac кредиттери турган, андан да кооптуу болгон:
- 72% терс тындыруу
- 97% пайыздык гана
- 67% болгон Леман
- 68% 10% дан аз капиталдык чыгымдарды төлөөгө милдеттүү.
Бул экзотикалык жана акчасын ипотека Джей жана Сонг кредит сыйлаган уулуу жасады.
Джей жана Дон көпчүлүгү банктар караганда азыраак уулуу насыя болуп өттү
Жобо сөзсүз Джей жана Дон көпчүлүк банктардын караганда бул кредиттер боюнча азыраак күнү чыгарды. Алар өтө атаандаш рынокто рыноктук үлүшү сактоо үчүн бул кредиттер боюнча көбүрөөк ээ.
2005-жылы Сенат кармап, аларды тыюу салынган мыйзам демөөрчүлүк карыз ипотекалык баалуу кагаздарын өз куржунунда. Конгресс өкмөткө тобокелдигин азайтуу келген. Жалпысынан, эки GSEs таандык же $ 11,2 триллион ипотекалык рыноктун $ 5,5 триллион кепилденген.
Ал эми Сенаттын долбоору ишке ашкан жок, жана Джей жана Дон кооптуу кредиттер, алардын мүлкү көбөйгөн.
Алар кредиттердин жогорку көбүрөөк акча таба албай , пайыздык чендердин , алар кредиттерди сатуудан алган төгүмдөрүн караганда. Дагы, алар өтө атаандаш турак жай рыногун жогорку биржа бааларды сактап калууга аракет кылышты.
Өкмөт каржылаган ишканалар катары, Джей жана Чарли Чаплин, алар керек артык тобокелдикке алды. Алар акыр-аягы, өз өздөштүрүүгө болгон салык төлөөчүлөргө арылткан эмес. Бирок, чынында, алар турак жай төмөндөп себеп жок. Алар экзотикалык кредиттер менен базарын суу жок. Тескерисинче, алар ипотекалык кризистин натыйжасы эмес, себеп болгон.
Туунду Джей кулатмайынча жардам
2007-жылга чейин, алардын куржунунун 17 пайызы гана акчасын же Alt-A насыялар болгон. Бирок, турак-жай баасы төмөндөдү, жана? Йд? Кыйроодон баштады. Натыйжада, акчасын кредиттердин салыштырмалуу аз пайыздык жоготуулар 50 пайызын түзгөн.
GSEs катары, Джей жана Дон жаап, мал сатуудан жетиштүү борбор менен насыя баштыгынын көлөмүн толуктоо үчүн талап кылынган эмес. Ал өз лобби аракеттерине жана кредиттер камсыздандырылган жок экенин да натыйжасы болду. Тескерисинче, алар колдонгон туундуларын менен тосом , алардын .Анын пайыздык чен тобокелдигин. туунду наркы түшкөндө, ал кредиттерди камсыз кылуу үчүн өздөрүнүн мүмкүнчүлүктөрүн кылды.
бул көпчүлүк банктардын эле, туунду Бул таасир, алардын кулаганын далилдеген. үй болгон экен да улам турак-жай баасы төмөндөдү, атүгүл тажрыйбалуу карыз аяктады. алар кандайдыр бир себептерден улам үйдү сатуу үчүн зарыл болсо, банк жүйөсүн өндүрүп алуу жол аз акчаны жоготуу болмок эмес. терс кг жана пайыздык гана кредиттер карыз да жаман абалда эле.
Джей жана Дон жок, турак-жай рыногунун жок кылат
Кээ бир мыйзамчылар Джей жана Дон жок сунуштайбыз. Башкалар болсо, Кошмо Штаттар көчүрүп деп ойлойм Europe көпчүлүк үй-ипотека үчүн каржылоо үчүн жаап байланыштарды колдонууда. үстү жабык байланыштар менен, банктар, алардын үй ипотекалык кредиттер боюнча кредиттик тобокелдикти сактап. Алар тышкы салым ошол ипотекалык колдогон байланыштарды сатышат. Бул аларга пайыздык чен тобокелдигин жүгүн мүмкүнчүлүк берет.
Конгресс Джей жана Дон жок болсо эмне болмок? Бул толугу менен ипотекалык болушун кыскартуу жана чыгымдарды көбөйтөт. Банктар кепилденген эмес, ипотека, арсар. Ипотека пайыздык чендер 9-10 пайызга жогору коё алган эмес. Ипотекалык сейрек жана кымбат болуп калмак. АКШнын турак-жай базары иштебей турган.