Джей Мэй деген эмне? (FNMA)

Эки Кескин жолдору Джей Мэй берет You

Джей Мэй Federal Улуттук Ипотека бирикмеси болуп саналат. Бул Federal Турак-жайды каржылоо агенттигинин көзөмөл кылгандардын алдында мурдагы өкмөт тарабынан каржыланган ишкана болуп саналат. Америка Кошмо Штаттарынын каржы министрлиги бардык жогорку ээлик артыкчылыктуу маани . Бул FNMA кирешесинин баарын АКШ Казыналыгынын барып билдирет. Investors күнгө чейин сатып алса болот турбаганын жана кенже артыкчылыктуу маани. көзөмөл кылгандардын аларды пайда төлөп берүүгө мүмкүндүк бербейт.

Банк бир күндүк мамлекеттик көзөмөл кылгандардын аяктайт деп үмүттөнөм. Күмөн.

Эмне көрөбү?

Джей Мэй банктардын, ипотекалык брокерлердин жана кредиттик союздар тарабынан турак-жай сатып алат. Бул дагы насыя үчүн банктар акча берет. Ошондой эле, Джей Мэй үчүн банктан аткарбоо тобокелин өткөрүп берет.

Джей кийин кирген кредиттердин окшош түрлөрүн топтомдору ипотекалык баалуу кагаздар . Бул коомчулуктун баалуу кагаздарды сатат. Бул хедж каражаттарын, мамлекеттик эмес пенсиялык каражаттарды, башка банктарга, ал тургай, жеке ишкерлери кирет.

Джей Мэй негизинде ипотека ээ улантууда. Бул салым ар бир айлык ипотека төлөө, алардын жактаган баа үлүшүн төлөйт. Бул негизги суммасын жана пайыздарды камтыйт. Йоркто Federal Камдык банкы зым которуусу аркылуу төлөө түзөт.

Джей Мэй төлөөнү кепилдик берет . Ал эми салым үч коркунуч күч.

1. Турак ипотека тындыра мүмкүн. Бул салым ал башында ойлогондон да аз алат дегенди билдирет.

1. пайыздык чендер түшүп, анда үйүн кайра каржылоо берет. Мындай учурда, алар ипотекалык тындыра алат. Пайыздык чендердин төмөндөшү МБС наркын төмөндөтүүгө болот.
2. Зайымчынын Стандарттыка мүмкүн. Бирок, Джей Мэй салым коркунучунан ээ эмес, ошондуктан төлөмдү кепилдик берет. Башка жагынан, көп карыз аткарбаган болсо, анда ал жаман өз учурунда акы төлөп туруута Джей элааа жөндөмүн чөгөрүшү мүмкүн.

Джей Мэй да арзан ижара турак өнүктүрүү үчүн каржылоону камсыз кылат.

Джей элааа ипотекалык бир пайызы төмөн жана орто кирешелүү үй-бүлөлөргө кызмат керек.

тарых

FNMA бир түзүү үчүн 1938-жылы түзүлгөн ипотеканын экинчилик рыногун Federal Турак жай менен камсыздоо башкармалыгы тарабынан камсыздандырылган кредиттер боюнча. 1968-жылы, Джей Мэй кандай ипотека гана эмес, мамлекет тарабынан камсыздандырылган адамдар сатып ала турган пакетинин-компания болуп калды. Ал тургай, тизмеленген болгон New York биржасында .

.Ипотекалык кризис баары жаман кредиттерди камсыз кылуу FNMA мүмкүнчүлүгүн басып калды. көп жолку жардамды жана аракеттери FNMA төлөө үчүн кийин, федералдык өкмөт компания улутташтырылган. Джей Мэй жана Дон Mac .Ипотекалык кризистен алып жатышты .

8-июлда, 2010-жылдын, Джей Мэй ордуна New York биржасында жана Чикаго биржасында, анын артыкчылык жана жалпы капиталга OTC Bulletin Башкармасынын боюнча соода турганын жарыялады.

Бул АКШнын экономикасына кандай таасир этет?

Каатчылыкка чейин, Джей Мэй түзгөн турак жай рыногун, сигнал экономиканын 10 пайыздан . Бул андан жогорку баалуу үй сатып алган турак жай үчүн байлык жараткан. Джей Мэй да үй менчигинин түрүнө төмөн жана орто кирешелүү үй-бүлөлөр жана алардын каржылык коопсуздук баштыкчасын алуу жана жашоо-шартыбызды жакшыртууну, жол.

Джей Мэй кризиске катышкан, бирок ага себепкер эмес. MBS катары банктар тарабынан кайрадан алынган күрөө ипотекалык милдеттенмелери . Бул MBS алып, аларды тилинген транш . Мисалы, бир траншты бардык төмөнкү пайыздык төлөмдөрдү койду. аз коркунуч келген Investors да сатып алган. Башкалары болсо жогорку пайыздык төлөмдөрдү сатып алды.

Бул CMOS кепилдиги менен алынган кредиттик демейки алмашууларга . Турак-жай баасы 2006-жылы түшкөн баштаганда, эч ким CMOS баалуу болгон нерсени билчү. AIG ал берилген бардык CDS төлөй алмак эмес. Көп адамдар ойлоп Джей жана Дон .Ипотекалык кризис себеп . Бирок, иш жүзүндө, бул туунду эле.

кризистен бери, Джей Мэй өмүр колдоо боюнча турак жай тармагын келатат. 2010-жылдын ушул эле, турак-жай, бир гана республиканын экономикасына 2 пайызды түздү. Джей Мэй жана башка мурдагы мамлекеттик ишканасы, Чаплин Mac , азыр бардык ипотекалык 90 пайыз кепилдик берет.

Башка сөз менен айтканда, банктар (мурда Тамырдын менен дээрлик ар бир заем) азыр мамлекеттик кепилдик жок эч кимге карыз эмес.

Бул сага кандай таасир этет

Джей Мэй эки кандай жолдор менен жардам берет:

1. Эгер Турак бар болсо, анда Джей Мэй көбөймөк ипотекалык үчүн каржылоону алуу менен төмөн ипотекалык чыгымдарды сактоого жардам берет.
2. Эгер бир аз же орточо кирешеси үй-бүлө катары коюлган талаптарга жооп берсе, мисалы, мугалим, полиция кызматкери, өрт өчүргүчтөр жана саламаттыкты сактоо кызматкер катары, Джей Мэй Эгерде төлөй албай турган күрөө менен камсыз кылат.

Джей элааа Future

FNMA катышуучуларын Джей жана Дон кайрадан менчик болушу үчүн Ак үйдү сурады. Алар эки жакшы бизнес салым болуп түшүнгөн. эки жеке менчик болсо Future катышуучуларын тууралуу жакшы кайтарып бериши мүмкүн.

Джей жана Дон таркатуу келет ким Конгрессинин көп бар. Алар турак-жай базарында, булардын баары мамлекеттин кийлигишүүсүн катары көрөбүз. (Булак: "Status Джей, Дон үчүн Турганы боюнча" Wall Street Journal, 20-октябрда, 2015)