Джей Мэй vs. Чаплин Mac: окшоштугу жана айрымасы

by Kimberly Amadeo

Джей Мэй жана Дон Mac эмне айырмасы бар?

Джей Мэй жана Дон Mac-жай рыногун өнүктүрүш үчүн Өкмөт тарабынан белгиленген, эки компания болуп саналат. Бул уюмдар алардын генезисинде гана эмес, ошондой эле алардын максаттуу рыногунда жана буюмдарды. Мисалга алсак, Джей Мэй Мирбек Mac аз Ссуда адамдар аларды сатып алат, ал эми чекене банктар тарабынан турак-жай сатып алат. (Булак: "Дон Mac vs. Джей Мэй," Diffen.com.)

Roosevelt башкаруу 1938-жылы бир мамлекеттик орган катары Джей Мэй түзүлгөн. Бул Federal Турак жай менен камсыздоо башкармалыгы турак-жай сатып алып, анын китептерине киргизилген. 1968-жылы, ал мамлекет каржылаган ишканасы болуп калды. Бул катышуучуларды аны таандык, ал эми АКШ өкмөтү, кредиттерге кепилдик билдирген. Бул абдан коркунучтуу чара болуп калды.

1970-жылы, Никсон башкаруу ипотека ар кандай түрүн, ошондой эле FHA эле эмес, сатып алган билдирет Чаплин Mac бир Карандаш катары белгиленген. Джей Мэй айырмаланып, Чаплин Mac өзүнүн кредиттер боюнча мамлекеттик кепилдик жок болчу жана милдеттерди аткарбоо тобокелин өткөрүп келген. Ал кирип кредиттердин чогуу окшош түрлөрүн коюп кылды карыз ипотекалык баалуу кагаздар . Ал акча каражаттарын, мамлекеттик эмес пенсиялык каражаттарды жана жеке ишкерлери менен тосом бул баалуу кагаздарды сатып жиберген.

Конгресс Джей Мэй менен атаандаша Чаплин Mac түзүлгөн жана ал эмес FHA ипотека сатып МБС аларды которууга уруксат берген.

01 Джей Мэй Азыр Federal Улуттук Ипотека бирикме

1938-жылы Конгресс Federal Башкы Насыялык Банк Актынын аркылуу Джей Мэй түзүлгөн. Бул алып экинчилик рыногунда FHA тарабынан камсыздандырылган ипотекалык үчүн. Президент Roosevelt түшүнүүгө жардам берүү үчүн, Джей Мэй каалаган америкалык кыялын жерде үй бар. Джей Мэй банктардан насыя алган, аны аларга карыз үчүн кошумча акча бөлүп берди.

Конгресс аны каржылоо салык доллар колдонуунун ордуна, 1968-жылы компаниянын кирип, Джей Мэй өзгөрөт, аны менен катышуучуларга баалуу кагаздарды сатып Initial Public Offering . Мындан тышкары, Конгресс Япония согушту каржылоо үчүн каражат керек.

02 Дон Mac Азыр Federal бет күрөөгө Corporation деген

Чарли Чаплин Mac банктар үчүн отуз жылдан бери китептеринде насыя сактоо качуу үчүн 30-жылы турак-жай мамилелерди түзүүгө дем багытталган. Бул өтө эле көп акча байлап, банктар үчүн тобокелдүү болгон.

03 Джей Мэй жана Дон Mac окшош: алар Ипотекалык Мүмкүн жасоо

Джей Мэй, Чаплин Mac жана FHLB ондогон жылдар бою көпчүлүк америкалыктар үчүн жеткиликтүү турак-жай жасады. Бирок, өкмөт тарабынан каржыланган жак катары иштеген. Бул ишке аша турган ипотекалык кайин кылып экинчилик рыногун түзүү, ал эми алар уюштуруучулардын үчүн пайдалуу болушу керек эле билдирген.

2007-жылдын акырына карата абал боюнча, Джей Мэй, Чаплин Mac жана FHLB Federal Турак жай ишканасы кадагалау Аппаратынын ылайык, жаңы ипотекалык каржылоонун 90 пайызын камсыз кылган. Бул жеке ипотекалык каржылоо кургап канчалык ачып ипотекалык рыноктун өз үлүшүн эки эсе көп болду.

2008-жылдын башында, Джей Мэй жана Дон Mac-жай рыногун ынандырууга көбүрөөк акчасын ипотека кепилдик берген эмес. .Ипотекалык кырсыгы жатканда, Federal өкмөт Джей Мэй жана Дон Mac өздөрү куткаруу үчүн иш-аракет кылуу болгон.

Кийин банктар чыдамын кетирип, эки GSEs насыя алуу гана болгон. Кийин төмөндөшү , көпчүлүк банктар кимге Джей Мэй жана Дон Mac кепилдиги жок насыя бере алмак эмес. (Булак: "Джей жана Дон Drive Башкы бет Кредиттер," FT.com, 2-апрель, 2008-ж)

04 Ипотека көйгөйлөрүнүн алардын ролу

2007-жылы, Economist Джей жана Сонг анын иштеши жөндөмү деп эскерткен өтүмдүү рыногунда бузулушу мүмкүн. Джей ал Джей базар жакшырганга чейин күтүп, аны иштетүү үчүн жетиштүү акча деп ойлогондуктан, ал ошол эле учурда карыз курмандыгы б чыгарбай турганын билдирди. Бирок, 2007-жылдын ноябрында менен Джей бир $ 1,4 млрд чейректик жоготууга жана ал жаңы каражаттар менен $ 500 млн издеп, деп билдирди. Чарли Чаплин андан $ 2 млрд жоготууга ачып, анын жиберип акция баасы түшүп 23%.

Чарли Чаплин агенттиктин бүтүндүгүнө коркунуч анын жалпы куржунунун көлөмү өтө кичине пайызын, акчасын күрөө $ 120,8 млрд өттү - же ар бир адам ой. 4-чейрегинде 2007-жылы Дон менен $ 2 млрд жоготууга билдирди. Жооп кылып, агенттик жаңы-жылы $ 6 миллиард көтөрүлгөн капиталдын сатуу аркылуу артык запасын запастарын бышыктоо. Бул жетиштүү эмес.

05 Бирок алар Ипотека чатагы себеп болгон эмес

Джей Мэй жана Дон Mac себеп болгон эмес .Ипотекалык кризис . Алардын саны көбөйгөндө соода жана банктардын жогору болгон Леман кредиттер бир аз пайызын өткөрдү. Ошентсе да, алар өтө атаандаш базар болуп кандай бактылуу, алардын катышуусу үчүн бул кредиттер боюнча алардын алууну көбөйтүүгө эмес. каржы кризиси башталганга чейин, алардын менчигинде же бардык Бириккен айтканда ипотекалык, 1,4 триллион, же 40 пайызын $ кепилдик. Деп, бир гана $ 168 млрд болгон Леман ипотекалык ,

06 Эми Өкмөтүнө таандык жатасыз: Бул эмнени билдирет?

Өкмөт Джей Мэй жана Дон Mac ипотекалык компаниялар иштеп турушу үчүн, жок эле дегенде, $ 150 млрд. Federal Турак-жайды каржылоо Агенттиги арыз берген салып жатканда, 2008-жылдын сентябрынан тартып эки GSEs башкаруу келет. Бул убактылуу чара, ал эми турак-жай шарттары, бул жоопкерчиликти өкмөт бошотуу үчүн жетиштүү жакшырган эмес.

Джей жана Дон Келечек

Азыр Джей жана Дон ачык-менчиги болуп саналат, алар, жок эле дегенде, убакыт болгону үчүн, ошол жол менен кала керек. Сунуштар кайра, аларды менчиктештирүү, же аларды жок кылуу жана жеке сектордун, бийликти басып алууга эмес, иштей турган жол. Неге? Өкмөт ипотекалык рыногуна менчиктештирүүгө аракет кылып, бардык күч-аракетибиз менен ырааттуу эмес.