Үй текшерүүнүн жыйынтыктарын сүйлөшүүлөрдү кантип Үйрөнүү
Үлгү оӊдоо кырдаалга
Мисалы, бул жерде көп Түндүк Каролина колдонулуучу стандарттуу кыймылсыз мүлк сатуу боюнча келишим ремонттоо боюнча текшерүү иш-аракеттерди кылат. Сиздин мамлекеттин кыймылсыз мүлк сатуу келишиминде сөздөр окшош же ар кандай болушу мүмкүн.
13. (с) кандайдыр бир текшерүүлөр ылайык (а) же (б) жогоруда көрсөтүлгөн бардык ремонттон өткөрүү зарыл болсо, Сатуучу, аларды толтуруу же аларды толугу менен баш тартуу мүмкүнчүлүгү бар болот. Сатуучу ремонт аягына чыгаруу үчүн эмес, шайлайт, анда сатуучу учурда бардык күч-нент кайтарылууга тийиш болгон мүлк, анын азыркы абалы боюнча же бул келишимди токтотуу, кабыл алуу мүмкүнчүлүгү бар. Эгерде ушул беренеде башкача каралбаса, бардык нерсе камтылган эмес, (а) (i), (а) (II) (а) (iii) жана (б) жогоруда аталган келишим боюнча оңдоо сүйлөшүүлөр алынып салынат.
Бул күтүлбөгөн берене тараптардын так укуктарын жана милдеттерин ишке берилет. сатуучу сатып алуучу тарабынан табылган көйгөйлөрдү четтетүүгө же аны эмне үчүн тандап күнү шайлайт.
Пунктунда аягында аталган пункттарына кайра тиешелүү үй текшерүү учуру жабылышы жана отун жок курт-кумурскалар үчүн текшерүү жөнүндө майда-чүйдөсүнө чейин иштебей тургандыгы күтүлүүдө ден көрүүдө.
сатып алуучу менен сатуучунун ортосундагы оңдоо келишим түзүү үчүн пайдаланылышы мүмкүн өзүнчө киргизүү, же тиркеме, бар.
Кармоодогу чыгымдар кой
Эгер мүмкүн болсо, сатып алуучулар оңдоо маселелер белгилүү жана чечилгенге чейин мүмкүн болушунча көп акыркы чыгымдарды кечиктирүүгө керек. Эмне үчүн үй сеники болот билем чейин бойунча издөө, изилдөө жана башка кымбат жабуу чыгымдар үчүн акча-каражаттарын сарптайт? эрте жолго чыгып текшерүү Сиз оңдоо маселелерди сүйлөшүү, жабуу жана бизнес менен ала аласыз.
Чечилбеген Repair Issues
Белгилүү көйгөйлөр материалдык далилдер болуп: сатып алуучу реалдуу талап кылат, анда көп учурда сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү жана ремонттоо үчүн сатуучунун пайда алып келет. көйгөй белгилүү кийин, баары келечекте болуучу алуучуларга ачылышы керек материалдык чындык болуп калат. бул олуттуу маселе эмес болсо, эч нерсе келечекте алуучу кам мүмкүн эмес болуп саналат. Бир сатып алуучунун ысык баскычы кийинки сатып алуучуга ийнине бир оонатты болуп саналат.
Кээде сатуучулар алар ремонт жабууга үйдүн баасы жогорулашы мүмкүн деп ойлойм, бирок, үй буга чейин туура эмес бааланган болсо, ал, адатта, иштебейт. An кымбат үй сатуучулар ордуна сатуу рыногунда жана отурган ордуна, алар жаңы үйгө көчүп төлөө улантат.
Банктар карыз бере албай калышы мүмкүн: бир баа боюнча белгиленген көйгөйлөр карыз бергендин кызыл туусун көтөрүп, ыргытып жибер мүмкүн; Мындай көйгөйлөр үйү менен эч кандай кыйынчылыктар бар экенин текшерүү үчүн түзүмдүк текшерүү үчүн сурап ссуда алып келиши мүмкүн.
Банк ремонт жүргүзүлөт чейин насыя жыйынтыктоо баш тартууга укуктуу.
Scheduling ондоо
Ремонт жапканга чейин: сатуучу жабылганга чейин ремонттон кылган болсо, алып башкы инспектору сен ремонт толугу менен Кудайдын сөзүн кабыл замат эле кайра бир сыйра үчүн. Күтө бербе акыркы басып аркылуу сиз ремонт жасалган эмес, же начар жасалды деп жабуу күнү билүү үчүн келген эмес, себеби,. Үй инспектору сага кызмат үчүн кошумча төлөм алат.
Аяктагандан кийин жасалган ремонт: контракт түзүлгөндөн кийин жасалган ремонт үчүн бир нече негизги жагдайлар бар:
- Эгерде жабылгандан кийин демилге макул ремонт чыгымдарды жабуу үчүн жабуу боюнча сизге бир жолку суммасын берет.
- сатуучу иштерди кылышы үчүн, бир адамды оңдоо тындыра алат.
- сатуучунун каражаттарынын бөлүгү ремонттоо үчүн жабылгандан кийин жана төлөө үчүн колдонулган ишеним менен айта алабыз (адатта 1 жарым эсе баа боюнча эсептелет). Кол коюлган келишим ремонт жүргүзүлүшүн камсыз кылуу үчүн жайда болууга тийиш.
Эгер сиз колдонгон ыкма ремонт татаалдыгына жараша болот. Эгер, сиз алган баа жетиштүү сезип жөнөкөй нерселер, балким, белгилүү бир сумма түрүндө төлөнүшү мүмкүн. Көп ремонт көп учурда дээрлик ар дайым жана ийгилик пландалгандан дагы кымбатка сыяктуу маселелерди этин ачпа.
Сатып алуучулар өз кызыкчылыктарын жабылганга чейин ремонттоо үчүн макулдук берүүдөн мурда корголот камсыз кылуу үчүн ишеним кат менен макулдашуу жүргүзөт. сатып алуучу ге үй аныкы эмес да, алдын ала сатуу акыры ремонттон кабыл алуу үчүн кошумча тобокелдиктер жана милдеттенмелери бар.
Элизабет Кимнатный, үй сатып алуу эксперти тарабынан Edited.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.