Эмне үчүн сунуш Өткөн жок беле?

Эмне үчүн Сатуучу Сиздин сунушту кабыл келбейт беле?

бир топ нааразы көп көйгөйлөрдөн Өткөн сунуштар үй элдиктерге себеп. Бир сатуучу сатып алуучулар алардын жүрөгү сапаркы калган сыяктуу сезип үчүн жарым алуучунун сунушун ыдыратууга жок. Бардык сатуучу болуп мындай дейт: "Жок", жана сунуш четке кагылат.

Бул жерде жогорку төрт себептен улам сатып алуу сунуштарын четке кагып жатышат:

Сунуш баш тартуу себеби # 1: Баасы Way Тоо төмөн болот

1. Көп сатылган буюмдар: жонокой тил сезет. сатып алуучу өтө аз келсе, сатуучу сатып алуучу олуттуу алуучу эмес, ыйман мүмкүн.

1. сатуучу Ошондуктан, ачык сунушту четке кагат, ошондой эле өтө ачууланып болушу мүмкүн.
2. үй эле рыногу боюнча келүүгө жана жаңы тизме болсо, сатуучу, ал сунуш-да-Тизмеге аз карап али эрте деп эсептешибиз мүмкүн.
3. Көпчүлүк мамлекеттерде, сатуучулар анча-тизме баа сунуштарын жооп берүүгө милдеттүү эмес, бирок агенттери, аларды куткарыш үчүн, талап кылынат.

Баш тартуу себеби # 2 сунуш: сатыктагы Agent жинди болуп саналат

Эгер мүмкүн болсо, бул абдан олуттуу көйгөй болуп калышы мүмкүн деп күлүшөт. чагам коомдук ырайымды ээ болгон ишенимдүү эч ким алар менен мамиле каалайт, анткени убактылуу токтотулду, алардын кыймылсыз мүлк укугун болушу керек. адеп жок Ишенимдүү адамдар убакытты текке жана сатып алуучунун өмүрү билбей бактысыз кылып жатабыз. Бир сатуу агент айрыкча учурунда жарнак агент, таарынтат, анда бир нече сунуш жагдай , ошол ишеним берилген сатып алуучу начар чагылдырат. Сиздин агент айтылган күнөөлөрдүн кайсынысынан болбосун иш эмес, чын:

1. Кыйкырып, же же адамдын үнүн бийик чыгарып,

1. Forgets суранам деп же рахмат
2. Makes талаптары жана маселелер койгон талаптарын
3. Чыгып, басып чыгаруу менен аталып агент акарат салыштыруу сатууну жарнак агент алдык, же рыноктук маалыматтарды акылсыз же сабатсыз (Бул чындык болсо да)
4. кордоочу маанайы
5. бир агрессивдүү же көшөрүп тартипте дүкөн агент иликтөөлөр

1. кесипкөйлүгүн көрсөтө албай жатабы

Бир жарнак, сатуучу үчүн эки бирдей сунуштарды кабыл алуу жана мындай деп ишенимдүү алдын алуу үчүн эч нерсе жок "Мен агент, бирок Agent B кесипкөй эмес жаккан жок. Сиз каалаган чалган тандоо." Көпчүлүк сатуучулар жагдайларды эске Agent Б. сунушту тандап качан бул тармактык бизнес экенин унутпашыбыз керек; сылык жана адептүү болуунун үстүнөн Kudos көп жолу табат. ала-бара өз агент мүмкүнчүлүктөрүн зыян кылышына жол бербе. бул баа жок болсо, адатта, ал агент болот.

Сиз бул кыймылсыз мүлк бирок ар бир күнү, эмне болушу эмес, үмүт бар болчу.

Баш тартуу себеби # 3-сунуш: Жарнак Agent чагылдырат атаандашууда алуучу

Керектөөчүлөр арасында бир аз белгилүү практика дүкөн агенттер кээде аныктоо жана киргизүү боюнча сүйлөшүүлөрдү өзгөрүлмө же кош-курсунун комиссия талкуулоо жарнак келишимдер. жарнак агент ошондой эле сатып алуучу өкүлү менен аяктайт, анда бул жарнак агент деген сатуучу менен келишим түздү билдирет, жарнак агент анын ишин кыскартуу (ал комиссиянын эки тарапты таап жатат, анткени).

Мисалы, жарнак агент салттуу кыймылсыз мүлк комиссия кубатталып, балким, бир аз азыраак сатуу ортомчусу төлөгөн болсо, анда ал бүтүмдүн эки тарапты билдирет, эгерде комиссиянын өчүрүп бир пайыздык пунктка, тыкылдаткыла, макул болот.

Бул өзгөрмөлүү деп аталат. Ошондуктан, өз агент сунуш жазган болсо, сатуучу дагы таза аз төлөйт. Сиздин агент текшерүү суроолору MLS комиссия өзгөрүлмө билиш үчүн. Эгер ошондой болсо, агент сага үйдү алуу үчүн шарттарды дал даяр болушу мүмкүн.

Бул үйдү көрүп жарнак агент чакыруу керек дегенди билдирбейт.

Сунуш баш тартуу себеби # 4: алуучунун Meet Сатуучунун Өзгөчөлүү муктаждыктары эмес?

Сатуу агенттери дайыма сатуучу ар кандай белгилүү бир талаптарга же ысык топчулары бар болсо көрүш үчүн жарнак агент деп керек. Кээде дүкөн агенттер агент МЛС үлүшүн жасаган пайдалуу ишарат кирет. Эгер ошондой болсо, сунуш кылып жаз.

1. Сатуучу керек болсо узак Escrow , узагыраак жабылыш датасын сунуш.
2. Сатуучу олуттуу көргүсү келсе, чын жүрөктөн акча кенин , күрөөсүн көбөйтүү.
3. Кээде МЛС көрсөтүлгөн каржылоо шарттары аткарылган эмес. Мисалы, сатуучу гана акча сунуштарды кабыл алат, анда FHA шарттары менен сунуш кабыл алуу деп күтпөйбүз.

1. Сатуучу ремонт кам болсо, кыймылсыз мүлк сатып алууга сунуш "деп айтканда," бир камсыз кийин үй текшерүү .
2. Балким, бул ссуда деген preapproval кат сатуучу каалайт; ойду сиз суроо жок болсо, сатуучунун талаптарын канагаттандыруу үчүн кантип жок болот.

Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.