Эмне үчүн Counter сунуш жаман ой болушу мүмкүн
Кандай гана кыймылсыз мүлк Counter сунушталган түзөт?
сатып алуучу жана сатып алууга сунуш шарттары сатуучу жаккан эмес, берген кийин кыймылсыз мүлк каршы сунуш үй сатуучу тарабынан иштелип чыгат. Эреже катары, ага каршы сунуш сатуучу сатып алуучунун төмөндөгүдөй болгон сунуш теманы кабыл алды деп айтылган. төмөнкү маалыматтар, мисалы, ден чечүү мүмкүн:
- Бардык карап чыгуу (жогорку баанын жалпы)
- дилден акча депозиттин өлчөмүн жогорулатуу
- Бербөө айрым отчетторду же жыйымдарды төлөө үчүн
- кызмат көрсөтүүчүлөрдү өзгөртүү
- Маанилүү жабуу же ээлик датасы
- Эске албаганда, же келишимде жеке мүлктү кошуу
- күтүлбөгөн мөөнөтүн өзгөртүү
- депозиттер боюнча мөөнөтүнөн мурда бошотуу
- Анын ичинде өзгөртүүлөр жана толуктоолор
- бир сатып алуучунун агент ката акыны белгилөө
Күтүш үчүн эсептегичтер бир Жөнөкөй саны деген эмне?
Сатуучу бере алат эле каршы сунушту сатып алуучуга, сатып алуучу сатуучунун эсептөч, анда каршы каршы сунуш же сатып алуучу тарабынан Counter сунуш # болот каршы болот 1. артка жана алдыга берилиши мүмкүн каршы сунуштарды байланыштуу эч кандай чек жок. Бул жерде 415.000 $ боюнча California көрсөтүлгөн мүлккө беш эсептегичтеринин чыныгы үлгүсү болуп саналат. Сатып алуучу берилген болчу lowball сунушту $ 400000 өзгөртүлгөн. Бул пайда болгон:
- Counter сунуш # 1 сатуучудан сатып алуучу
Сатуучу $ 412.000 сатуу баасын бурмаланган. Кир жуугуч жана кургаткыч кепилдиксиз киргизилген.
- Сатып алуучу Counter сунуш # 1 сатуучуга
Сатып алуучу $ 405.000 сатуу баасын бурмаланган. Кир жуугуч жана кургаткыч кепилдиксиз киргизилген.
- Сатуучу Counter сунуш # 2 сатуучу сатып алуучуга
Сатуучу $ 409.900 сатуу баасын бурмаланган. Кир жуугуч жана кургаткыч сатуудан алынып салынды.
- Сатып алуучу Counter сунуш # 2 алуучу сатуучуну
Сатып алуучу $ 407.500 сатуу баасын бурмаланган.
Кир жуугуч жана кургаткыч жеке мүлк катары кала берет.
- Сатуучу Counter сунуш # 3 сатуучу сатып алуучуга
Сатуучу $ 407.500 сатуу баасына макул болот. Муздаткыч, сатуудан алынып бир кургатуучу шайбой.
Акыр-аягы, сатып алуучу бешинчи каршы кабыл алынган. Өх.
бир Counter сунуш кантип Өткөн жок?
сатуучу California бир сунушка жооп талап кылынбайт. сюрприз болобу? Албетте, брокерлер сатуучу толук баасын жана шарттары чалууга жооп баш тартса, комиссия жасаган эмес, мүмкүн эмес дегенди билдирбейт. жарнак мүмкүндүк берсе, брокерлер дагы төлөөнү талап кылышы мүмкүн. California анкет жол менен эмес. Бир эмес жооп сөзсүз брокер боюнча сатуучунун милдети чечүүгө эмес. Бул жерде бир сунушту четке кагуу үчүн таралган ыкмалары болуп төмөнкүлөр саналат:
- Көп сатып алууга келишим сунуш четке кагылды деп сатуучу баштапкы үчүн түбүнө жакын так берет.
- Көп сатылган буюмдар да жазып келишимдин үстү "четке кагып", баштапкы жана аны убагы болот.
- Көпчүлүк сунуштар сатуучу жооп жок шайлайт учурда сунуш өткөнгө бир күнүн аныктайт.
- Дүкөн агент сатуучу сунуш туура эмес, анткени, жооп жок деп чындыкты жеткирүү үчүн сатып алуучунун агент электрондук кат алат.
- Жалпысынан алганда, сатуучулар расмий жазуу жүзүндөгү сунушту четке кагуу үчүн талап кылынбайт.
бир нече Counter сунушунун тууралуу эмне айтууга болот?
белгилүү бир мамлекеттик мыйзамдарга жараша, сатуучу же бир нече каршы сунуштарды берүүгө мүмкүн эмес болушу мүмкүн. California, бул адилеттүү түз алдыга болот. Көп сатылган буюмдар: ар бир карама-каршы жана бир нече сунуш каршы ар кандай болушу мүмкүн. Ал тургай, сатып алуучулар бири ошол жагдайларда сатуучунун санагыч кабыл болсо, сатуучу сатып алуучунун кабыл кабыл жок.
Эгер бир нече каршы сунуш менен күрөшүп жатабыз, эгерде Тажрыйбалуу агент мыкты койуу. Алар татаал жана кыйла татаал болушу мүмкүн.
Кантип Counter сунуш кыймылсыз мүлк менен кабыл алынат?
Каршы сунуш сатуучу тарабынан берилген болсо, анда сатып алуучу жөн эле каршы кабыл алууга жана аны алуу үчүн дайындалган жакка кайра куткара алат. Убакыт ар дайым шарты болуп саналат. Counter сунуштар гана сатып алуучу каршы сунушту кол чечим, ал эми сатуучу башка сунушту кабыл алат сатып алуу сунуштарын, сыяктуу, бир мөөнөтүн камтыйт.
Эгер ошондой болсо, адатта сатуучу каршы сунушту алып чыгат.
Мен мүлктүн бар экендигин билүү үчүн таламдаштарын деп аташып, эч кандай сунуштар кабыл алынган, же жокпу, аны укканда абдан жалпы (айрыкча, сатуучунун рынокторунда) келгенде, "Биз эсептегичтин бериш керек." Кээ бир агенттери деп кабар чөккөн сезип келет. Бирок, мен каршы, ал эми ошол замат атаандаш алуучулардын мурдун астынан чыгып, үй менен тартып алып, менин сатып алуучуга сунушун берген болчумун "болгон."
Эмне, адатта, бул кырдаалда эмне сатуучу кабыл болуп экинчи алуучунун сунуш жана жөн гана оюндун биринчи алуучу тепкилеп, карап чыгып, анын каршы сунушун кетти. Чынында, мен үйүмдү сатып катышпайт ушундай. Мен сунуш киргизсин чечкен жок бир каршы чыккан болчу. Мен сатуучу мага эсептегичтин жөнөтүү үчүн келген эмес, анткени тизме менен бааны сунуш кылган.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.