мурда сатып алуучу ээлеп кароодо кылдаттык менен улантуу
Эрте Possession тузактары
Көп сатылган буюмдар: бир, жокпу, акыркы чечимди кабыл эрте ээ болуу алардын бүтүм үчүн мааниси бар. Көпчүлүгү дүкөн агенттер, бирок, өтө эле көп нерсе туура эмес болушу мүмкүн, анткени мындай жагдайлар тоскоолдук. Мисалы:
- Сатуу улам чейин түшүп үчүн ипотекалык андеррайтинг маселенин такырыбына кредит, атүгүл документтерди кылдат карап чыккандан кийин кабыл мүмкүн эмес дегенди билдирет. Бул эмне, жарнак агент үйдө дагы бир сатып алуучу табууга аракеттенип, кайра баштапкы этапка болуп саналат, бирок ал жерде жагымсыз ижарачыга менен бул убакыт керек. кемчиликсиз бир дүйнөдө, мурдагы сатып алуучулар бошотууга, бирок агенттери йд кээде мурдагы алуучуларды алып салуу үчүн мыйзамдык чараларды көрүү керек деген кыйын жол менен тапкан.
- Сатып алуучуларга үй мурунтан эле таандык экенин сезип, өзгөрүүлөрдү жасоого башташы мүмкүн - балким ээси ыраазы болмок өзгөрөт. үй жабуу жок болсо, ээлери такырыбына жакшыртуу менен бирге болушу мүмкүн.
- сатып алуучулар, алар жабылганга чейин аягына көргүм келет кошумча ремонт тизмесин түзүп башташы мүмкүн. Көпчүлүк учурда, бул чыныгы ремонт эмес, алар жөн гана сатып алуучулар өзгөрдү көргүсү келет нерселер бар. Эгер сиз мурда текшерүү жана оңдоо аркылуу кеткен болсо, бул, айрыкча, чөктүрүшү мүмкүн.
- Мисалы: алуучулар үйүн таштандыга мүмкүн.
алгачкы алуучу ээлик кылууга макул болсо, анда ал эки тараптын милдеттерин жана жоопкерчиликтерин түшүндүрөт жазуу жүзүндөгү макулдугу менен чечилиши керек. Кыймылсыз мүлк агенттери эрте алуучу ээлеп камтыйт типтүү келишим толуктоо менен камсыз кыла алат. сиз болсо, бир өкүл документти иштеп чыгуу керек.
Эрте алуучунун Possession макулдашуу ойлор
- - жазуу сатуу убагында жабуу эмес болсо, эмне болот жөнүндө маалыматтарды камтышы керек же эч качан жабылат . Канча убакыт сатып алуучулар бошотуш керек? Алар жок болсо, эмне болот?
- Канча ижарага алуучулар төлөп жана ал байланыштуу болот? Эгер сиз коопсуздук кенин келеби?
- Сатып алуучулар алардын ээсинин макулдугусуз үй өзгөртүүгө макул болосуз керек. жабуучу жерде жок болсо, сатып алуучулар, анын мурдагы абалын үйүнө кайтарып төлөп берүүгө тийиш.
- ижара коммуналдык чыгымдар үчүн болобу, же сатып алуучулар "Которууну алууга же алардын аттарын салып эсептери чечип алгыла.
- Алар ээлеринин бирикмесинин каралган эмес, эгерде Сатып алуучулар таштандыларды чыгаруу үчүн, адатта, жоопкерчилик жана сатуучу менен көрктөндүрүү милдеттерин макулдашып иш жүргүзүшү керек.
- Негизги бет сатуучулар дагы үйүнө таандык, ошондуктан түзүлүшү үчүн камсыздандыруу продано милдети болуп саналат. Сатып алуучулар, алардын жеке ден камсыздандырууга тийиш.
- Сатып алуучулар үйүн субарендага берүүгө жол бербеш керек.
- Стандарттык түрлөрү, адатта, жабылганга чейин терс сатып алуучуларга бир нерсе болсо, жоопкерчиликтен сатуучуларга бошотуу билдирүү кирет.
- Үй жаныбарлары: Үй жаныбарларына уруксат берилет?
жапканга чейин сатып алуучу боло эки тарапка жардам берет жолу бар. Эгер бул жакшы кадам деп ойлойм, анда жөн гана этияттык менен иш. Сиз макул чейин мүмкүн болушунча Негизги сиздин сатып алуучуларды катары кылдат текшерүү.
Мен да бир тизме агенттик көз (эмес, сени бир сатып алуучунун агенттик акылы), көп жарнак агенттери эрте сатып алуучу менчик катуу каршы чыгууда бар экенин көрсөтүп жок болсо, кетсек болбойт. себеби мурда ээлик элдиктерге үйдүн айланасында чуку үчүн сатып алуу жөнүндө ойлонуп өтө көп убакытты талап кылат. сатып алуучулар, алар мурда алардын колуна ушунчалык көп убакыттын өтүшү менен, унутулуп нерселерди байкабай калышы мүмкүн.
Азыр алар менен жашап тура албайт нерселер.
бир жарнак агенттик көз карашы менен караганда, баары жакшы эмес, мурдагыдай эле, сатуу жабылгандан кийин табылган. сатуу жабылат алдында болгондуктан, сатып алуучулар көп учурда жокко чыгара аласыз. жылдан бери, алар жабылганга чейин бир нече убакытка чейин үйдө жашаган болсо Айрым сатып алуучулар жоктоп уктум, аны сатып алган эч качан болмок.
Элизабет Кимнатный блогу бет Сатып алуу боюнча эксперт.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.