бир Андеррайтер Сиздин ипотекалык кредит четке кантип
алдыртан алынган бет алуучулар, алар андеррайтердин баш мүмкүн эмне үчүн оор убак түшүнүү бар. Алар ссуда аларга берген деп эсептешет preapproval катты алар квалификациялуу жана үй сатып алдык деп. А preapproval кат алар квалификациялуу көрүнөт, бирок андеррайтинг билэни иликтейт жана кылдаттык менен алардын жеке кырдаалды текшерген чейин, мурун бекитилген карыз бир макулдашуусуз андеррайтердин куулуп кетиши мүмкүн болгон ар кандай жолдор менен жок дегенди билдирет.
Көпчүлүк алуучулар бекитилген, бирок кээ бир эмеспи?
Алар толкундап үчүн жетишерлик маалыматым жок, анткени көпчүлүк үй сатып алуучулар андеррайтердин туура барып нерселерди билишпейт, бул, балким, кандайдыр бир жол менен пайда болот. Көпчүлүк сатып алуучулар кабыл алуу, ал эми кээ бирөөлөрү жок. четке кылгандар, алар кабар үчүн буга даяр эмес эле, өзгөчө, абдан кыйын, аны кабыл алууга жакын келебиз. Алар көп учурда, алар алышкан жок болот мүмкүн деп айткан эмес, ипотека. Алардын кыймылсыз мүлк агент билбейт, ал эми заем берүүчү жакшы үмүт кылат.
Сиздин Насыя тоскоол боло турган нерселер
Учурда карызгерлер баары айланган карызын төлөө боюнча азыркы болуп саналат, анткени алар жакшы насыя бар деп ойлойбуз. Алар карыз-а-киреше катышы сыяктуу чектөө жөнүндө ойлонуп, кайра-аягы катышы жок, кредиттик отчетторду акыркы 10 жыл кандай таасир этиши мүмкүн FICO упай. Кийин андеррайтердин туура барып, кээ бир нерселерди жана ал ипотеканын бекитилген үчүн карыз алуучунун мүмкүнчүлүктөрүнө терс таасирин тийгизиши мүмкүн экенин.
А төмөн баалоо
Андеррайтердин туура барып саны бир нерсе баа . Же наркын баалоо алып келиши мүмкүн төмөн баалоо же камсыздандыруучу эле алдын ала макулдугу менен башка баалоочу тарабынан бир карап баа чакырып мүмкүн. төмөн баа катышуу үчүн ар түрдүү жолдору бар, бирок, баалоочу сетти көпчүлүк учурда.
сатып алуучу айырмасын төлөп берүүгө акча жок, ал эми сатуучу баасын арзандатууну алуудан баш тартса, анда күтүүдөгү сатуу жокко чыгаруу мүмкүн.
Ошондой эле алгачкы баа сатып алуу баасын чагылдырат, ал эми экинчи баа төмөн болсо, анда, билэ ыктымал камсыздоочу тарабынан четке кагылышы керек +. баалуулуктар эмес шайкеш каралат. кредиттердин айрым түрлөрү иштин номери ыйгарылгандан бир үчүнчү баалоо тыюу салат, ошондо ал карыз жөн гана башка карыз боюнча колдонулат жана жаңы баа боюнча төлөө мүмкүн эмес, жатат.
Менчикти ипотекага Qualify болбой калышы мүмкүн
андеррайтердин туура эмес болушу мүмкүн, башка нерселердин тизмеси боюнча Жогорку менчик ипотекага талаптарга үчүн, чындык. Баалоочу айрым структуралар эмес ылайык же баалоочу бир табууга мүмкүн эмес экенин көрсөтүп турган бир-түзөөгө үчүн уруксат кодексине үйгө алып келиш үчүн, же уруксат жакшыртуу капиталдык ремонтко талап кыла алат, же үй жашоого деп табылышы мүмкүн.
Ишке кабыл алуу тарыхы жана башка Аюб Тектеш ойду түшүнүксүз кемчиликтер
андеррайтинг кооптонуулар жумуш тарыхында туура эмес мүмкүн болгон нерселер жөнүндө дагы башка олуттуу маселе. түшүнүксүз кемчиликтер карыз алуучунун иш менен камсыз кылуу тарыхында барбы? карыз акыркы 2 жыл ичинде жумуш өзгөртүп, жаңы жумуш орду иш бир сапта ичинде, жыгылып калбашы беле?
карыз убактылуу кызматкер, бирок туруктуу жараткан эмеспи? компания жакын арада layoff кызматкерлерине мүмкүн эмеспи? ал жакында эле бир камсыздандыруучу өзүнүн насыя четке турган алуучуга маалымат болсо, анын иш берүүчүнүн кат ала алган эмес, California Мамлекетиндеги, ал кийинки 3 жылда furloughed мүмкүн эмес деп кепилдик. Pretty көп мүмкүн эмес.
ипотекага коюлган талаптарга жооп берүү үчүн колдонулган, бардык киреше берүүчү тарабынан документ керек. Кызматкер кепилденген эмес, бонустарды, комиссиондук сый акынын же үзгүлтүксүз кошумча кабыл алган болсо, ошол карыз квалификация максаттары үчүн кошумча киреше колдоно албайт мүмкүн.
Башка Unexpected себептер
андеррайтердин туура эмес барууну нерселерди алып келген дагы башка себептерден улам, кээ бир учурда карыз толук сюрприз болуп саналат. Зайымчынын маселелердин айрым түрлөрүн канчалык шык бере алышат жана алар ипотекалык таасир этиши мүмкүн экенин.
Ал күтүлбөгөн жерден ал ажырашкан эмес экенин дагы бир карыз андеррайтердин чыгышы даяр болчу. Ал ажырашуу аяктады деп ойлогом, бирок ал эмес экен. Анын жакында экс-аялы кол коюудан баш тарткан болот quitclaim иш , ошондуктан карыз ипотекага кабыл алуу мүмкүн эмес.
аны күтүлбөгөн жерден дагы бир абалда жазылып алынган пайда каршы дагы бир карыз алуучуга сот ачылган. Байыркы убакта, санариптик жаштагы жана байланышты жакшыртуу алдында, ушул сыяктуу бир нерсе эмес көрүнүктүү болмок. Бүгүн эмес.
салык кайтарып берилген эмес, же узартуу берилген эмес, жана да, эгер андай болсо, мүмкүн андеррайтинг аны бере албайт улам, салык төлөгөн бир карыз.
Кыска сатуу же өндүрүп алуу
Эгер бир аз сатуу же белгилүү бир мезгил ичинде өндүрүп эле бар болсо, ал андеррайтердин чыгып билэни салат салууга жетишсиз болуп калышы мүмкүн. Жалпысынан алганда, FHA кредиторлор үчүн зарыл болгон убакыт тууралуу көбүрөөк жумшак болуп бир аз сатуу кийин дагы бир үй сатып же өндүрүп алуу, бирок алар каалашса, анда шарттуу кредиторлор ал себептер менен андеррайтинг сааты четке кага аласыз. сөз эмес, бир нече кыска сатуу өндүрүп алууну айлантуу сыяктуу ката билдирилди.
Сиздин андеррайтинг бүтүндөй каржы тарыхын үчүн баштапкы чейин карыз ачып көрсөтүү мыкты коюм туура болот нерселер менен мамиле качуу үчүн насыя preapproval . Насыя билэни текшерүүгө кредитор сурагыла. Салык отчетун, таза кредиттик жана сунуш кылуу жолу менен Сиздин акчаларды да, кредиттик карта карызга кошуп кереги жок сактап File жана андеррайтинг менен макулдашат.
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, BRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.