Сүйлөшүүлөрдү Толук Баа Counter Сунуш
Бирок сатуучулар да толук баада утурлама сунушту берүү үчүн сатып алуучунун базар . Атүгүл аз сатууга укуктуу үй-тегерек да баа тизмеси , кээ бир үй-бүлөлөр болсо, баалуу толук акысы бар үй баа адилеттүү эмес.
Бул көп учурда үй-чынында кереги канчалык экенин менен келет? ал татыктуу баа тизмеси барбы? бул рыноктук наркы болуп саналат?
Эмне үчүн көп сатылган буюмдар: Issue Counter Full Баасы сунуштар
- Көп сатылган буюмдар: сарамжалсыз боло алабы
Көптөгөн сатуучулар өз чынында арзырлык иш алда канча татыктуу деп ойлойм. Эгер мындан ары да далил келсе, анын тизмелеринин санын эсептөөнү аракет МЛС баштапкы тизменин баада сатышат. Сиз көп учурда бир эле болот таба аласыз баа кыскартуу .
- Кээде алуучулар Full Баасы Counter Сунуш кабыл алат
Listing агенттер бир жерге коюп, сатып алуучулар экенин жалындуу акча кенин жана жазуу үчүн көп убакыт талап кылынат сатып сунушту , балким, үй сатып алууну каалаган. Сатып алуучулар өз сезимдерин бийлик берип, жол жок, көп учурда үй менен сүйүп калат. Сатып алуучу адегенде аз, ошондуктан сунуш сатып алуучу үчүн кийин өзү үчүн айта алабыз: "Эй, мен аракет кылдык."
- Көп сатылган буюмдар: Sellers "Counter Сунуш каршы алуучулар күтүлөт
Көп сатылган буюмдар: аны сатып алуучуга толук баа каршы сунушту берүү үчүн кооптуу болуп эсептелет билебиз. Алар сатып алуучу алыс үчүн мүмкүнчүлүк жаткан сунуш сүйлөшүүлөр . Бирок алар төлөө талап кем сунуш кылат сатып алуучулар болуп, сатуучулар, алар иш жүзүндө кабыл алат баадан көбүрөөк алууга аракет кылат. Алар кийинчерээк мындай деп келет: "Мен жакшы аракет кылды."
- Кээде көп сатылган буюмдар: жүрөгү өзгөрүп,
Чынында, ар дайым бир кол да коюлган эмес, жарнак келишим . сунуш алганга чейин, алар бара жатат дешет кээ бир сатуучулар эске алуу башташат эмес. Качан сунуш берүү көбүнчө сатуучунун өкүнгөн болот. Көп сатылган буюмдар: өз сунуш баада кыйла аз кандайдыр бир баа, коё бергилери келбейт сезет, алар сатып алуучу кетет үмүт менен каршы сунушту чыгарат. Ал жүзүн үнөмдөйт. Тескерисинче, алар эле айтып караганда суук бутун , сатуучулар менен айта алабыз "О, сатып алуучу биздин төлөп болмок эмес."
- Негизги бет Market көп эмес,
Сатуучулар үчүн негизсиз эмес, сунуштарды четке үй кеминде 21 күн көрсөтүлгөн келгенде баасына каршы сунушун жазуу менен. Кызык жери, биринчи сунуш, адатта, жакшы сунуш түшкөн, бирок кээде сатуучулар, алар бир нече жумага үчүн кармап, эгер кимдир бирөө дагы толук бааны сунуш берет.
- Негизги бет Right бычкан
Үй укугу алынып калса, аны сатууга болот. Көп сатылган буюмдар: суроо эмес, "Эмне үчүн Менин үйүм сатуу үчүн эмес," алар көп алат, анткени сатып алуучу көрсөтүүдө . пайыздык жогору болсо, адатта, үй рыногунун ылайык алынып турат. Аны менен бирге төмөн баа үй болсо салыштырмалуу сатуунун конушунда, кээде алуучулар үстүнөн согушат.
- Bad Жарнак Agent толгоолор
Кээ бир дүкөн агенттер үй сатуучунун, бирок, алар өздөрүнүн эмес, бирок ошондой эле иш-аракет. Ал агенттер азап White Knight синдрому. Алар сатып алуучу кем сунуш болсо, алар үчүн жеке мазактоо деп ойлошу мүмкүн, ошондуктан алар толук баа каршы сунуш киргизсин сатуучу түрткү берет.
агент да баасын төмөндөтүү үчүн сатуучу күтүп, канаттары менен сатып алуучу болушу мүмкүн. Бул сунуш түрү өкүл эки тарапты бере турган кыймылсыз мүлк комиссиясынын . Ошентип, агент биринчи сатып алуучу жок кылып алып, ошонун баарын кыла алат. Бул туура эмес, бул укуктук эмес, бирок, дал ошондой болот.
Такырыбына Толук Баасы Counter Сунуштарды үчүн "иш-аракет
Сатып алуучулар көп сүйлөшүүлөрдү жаккан жок. Мисалы, күйөөсү менен аялы Сакраменто жана Кертис Park жашаган эки кабаттуу Тудор тууралуу сунуш кылып келген. Алардын агент ээлери ачылган менен ажырашып жатканда, сатуу , ошондой эле үй-узак болгон DOM караганда атаандаш үй . Бул үй $ 635.000 түп нускасын тизме баасынан таштап, 550,000ден $ боюнча тизмеленген. (Жогоруда "Сарамжалсыз букет" деген кутучаны кара.)
Алардын ишеним үндөөсү боюнча, сатып алуучулар берилген сатып алуу келишимин бир нече киши менен бирге орозо жабылышын сунуш сатуучуларды шарттар жагымдуу, $ 499.000 боюнча келишим камсыздандыруу . сатуучулар $ 515.000 бир каршы сунуш берилген.
Да сатып алуучунун агент үй баасы $ 499.000 сатып болот деген күчтүү сезип, сатып алуучулар сүйлөшүүлөрдөн чарчаган жана кабыл алууга, алардын ишенимдүү багытталган каршы сунушту $ 515.000 өзгөртүлгөн.
биринчи жогоруда себебин карап көрөлү жана кырдаалга карата колдонулган бул жагдайлардын түрү тактаганга аракет кылышат. Бирок, ар дайым каршы сунуш кылып # 2. Сиз ээ жоготуп, эч нерсе, баары мол. Бир жагы көтөрүлүп берет чейин сүйлөшүүлөргө улантуу. Сатуучу каршы сунуш менен жооп бербейт да, ар дайым бири-сатып алуу келишими жазуу же каршы сунушту кайра эркин болуп саналат.
Жылы Жер Park Сакраменто четинде, сатуу үчүн дээрлик бардык үйлөр тез сатышат. Бирок, бир үйү болуп мөөнөтү тизмеси эч кандай сунуштарды үч ай өткөндөн кийин. Сатуучу ошол эле учурда үйүнө көчүп барууга даяр турган ижарачысы ашык биринчи жолу үй сатып алуучулар , алар үй сатып алуу үчүн чечим кабыл алган.
Сатып алуучулар жасады lowball сунушту . Ошондо сатуучулар толук баа каршы сунушту жазган. сатып алуучулар баасын толугу менен төлөөгө мүмкүнчүлүгү жок жана сатуучу сатып келген жок сезилчү. Бирок, сатып алуучунун агент сатуучу шектүү сүйлөшүүгө келди. Акыр-аягы, сатып алуучулар экинчи каршы сунуш боюнча бир канча ми? Кымбаттаган чыкты. сатуучулар дагы тизмесин, макул, ижарачы мүнөт мурун көчүп деп күтүлүүдө.
Сатуучу болсо, аягында тек гана, толук баасынан коюуну сыяктуу башка эпке сурап эмес, турган акыркы наркы кредиттер же ипотекалык buydowns .
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.