Ипотекалык кантип сатып алуу үчүн Down

Ипотека buydowns айлык төлөмдөрүн кыскартууга болот

Көп карыз алуу үчүн , ипотекалык buydown берет төлөм ыкмасы менен жөнгө кредит да пайдалуу болушу мүмкүн терс кг бир эле тандоо КОЛУ . Ипотека buydowns дайыма керектөөчүлөрдүн ай сайын төлөмдөрдүн негизги суммасын жана пайыздарды камтыйт. Бул? Йд? Ипотекалык төлөмдөрдү жүргүзүүгө, ар бир жолу, алардын кредит калдыктары көп ордуна кичирээк өсөт дегенди билдирет. Кичинекей ипотекалык баланстык капиталдын өсүшү төмөн болсо да, өсүп жатканын билдирет.

Common Ипотека Buydown өзгөчөлүктөрү

Ипотека buydowns ушул сыяктуу иш алып барышат:

• Төлөмдөр кыскарган жана белгилүү бир мөөнөткө бир төмөнкү пайыздык чен боюнча да кошулам жатат.
• "Чыныгы" деген белги чен жана төмөн пайыздык чендердин ортосундагы айырма сатуучу же сатып алуучу тарабынан акчалай төлөнөт.
• субсидия салыштырууга болот. Бул банк 1200 $ коё socking жана ипотекалык төлөө үчүн 12 ай бою, бир айда 100 $ чыгып жаткан сыяктуу.

3-2-1 Ипотека Buydown

• Бул бир эмес , 30-жылы толугу менен мге ипотека .
• Пайыздык чен алгачкы үч жылдан бери жыл сайын 1 пайызга көбөйөт.
• Андан кийин, пайыздык чен калган мөөнөткө белгиленет.

Мисалы, кредиттик балансы 350,000 $ жана 30 жыл бою пайыздык чен 6,75 пайыз белгиленет деп. сатуучу (же) $ 15,853 бир жолку төлөп берүү менен алынган пайыздык чен "түшүп сатып" алган. Бул иш кандай болуп саналат:

1. Биринчи жылдагы пайыздык чен айына $ 1,621 боюнча 3,75 пайыз төлөөгө болот.

1. Экинчи жылы пайыздык чен айына $ 1,826 боюнча 4,75 пайыз төлөөгө болот.
2. Үчүнчү жылы пайыздык чен айына $ 2,043 боюнча 5,75 пайыз төлөөгө болот.
3. Жылдар төрт 30 аркылуу айына $ 2,270 боюнча төлөөгө каралган эсептер 6.75 пайызга пайыздык ченге ээ.

Натыйжада:

• Биринчи жылы аманат ($ 2,270 айына салыштырганда) 649 айына $ же $ 7.790 болуп саналат.

• Экинчи жылы аманат ($ 2,270 айына салыштырганда) айына 444 $ же $ 6332 түзөт.
• Үчүнчү жылы аманат ($ 2,270 айына салыштырганда) 228 айына $ же $ 2,731 болуп саналат.

жылдык топтоонун түзүү кошуу: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Ошондуктан, толук үч жыл боюнча пайыздык чен жана төлөмдөрдү түшүп сатып алуу үчүн $ 15.853 турат.

3-2-1 Ипотека Buydown пайдасы

• Зайымчынын ушул кредит 3,75 пайыз пайыздык чен жана төлөм 1,670 $ боюнча 6,75 пайызга реалдуу чен салыштырмалуу өлчөмдө жана $ 2,270 төлөө үчүн талаптар.
• Тескерисинче, дароо эле бардык секирип төлөө, аны биринчи жолу үч жылга, аз үстөктөрдү, жыл сайын 200 $ жөнүндө чыгат.
• Бул киреше кийин өсүшү күтүлүүдө карыз үчүн 36 айга төмөнкү төлөмдөрдү турат. Балким, жубайы, бир тыныгуудан кийин иштеп кайтып же адам бүтүрүүчү жана кайрадан иштеп тапкан даражасын жогору төлөгөн жумушка орношсом күтөт.

2-1 Buydown Ипотека

• Бул 30-жылы толугу менен мге ипотека болуп саналат.
• пайыздык чен биринчи эки жылдан бери жыл сайын 1 пайызга жогорулайт.
• Анан пайыздык чен калган мөөнөткө белгиленет.

Мисалы, кредиттик балансы 350,000 $ жана 30 жыл бою пайыздык чен 6,75 пайыз белгиленет деп. сатуучу (же) $ 8,063 бир жолку төлөп берүү менен алынган пайыздык чен "түшүп сатып" алган.

Бул иш кандай болуп саналат:

1. Биринчи жылдагы пайыздык чен айына $ 1,826 боюнча 4,75 пайыз төлөөгө болот.
2. Экинчи жылы пайыздык чен айына $ 2,043 боюнча 5,75 пайыз төлөөгө болот.
3. Жылдар үч 30 аркылуу айына $ 2,270 боюнча төлөөгө каралган эсептер 6.75 пайызга пайыздык ченге ээ.

Натыйжада:

• Биринчи жылы аманат ($ 2,270 айына салыштырганда) айына 444 $ же $ 6332 түзөт.
• Экинчи жылы аманат ($ 2,270 айына салыштырганда) 228 айына $ же $ 2,731 болуп саналат.

жылдык топтоонун түзүү кошуу: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Ошондуктан, бул эки жыл боюнча пайыздык чен жана төлөмдөрдү түшүп сатып алуу үчүн $ 8.063 турат.

Туруктуу Ипотека Buydowns

Туруктуу ипотекалык buydown кийин төлөө насыя пунктка аркылуу күнгө карата пайыздык чендин ылдый сатып алуу пайда болот. Көпчүлүк сатып алуучулар курсу түшүп сатып чөнтөгүндөгү акчасын алып келген жок, бирок кээде бул акылга сыярлык.

Ошондой эле, сатуучу сатып алуучуга 4 пайыз акыркы наркы кредит төлөө, ал эми сатып алуучунун акыркы суммасы 2 пайызга чейин турат деп ойлойм. пайыздык ченди түшүп сатып алууга кошумча 2 пайызы насыя колдон!

Эскертүү: Кредиторлор, адатта, бир 3-2-1 Buydown үчүн жогорку аманат жана бир 2-1 Buydown аз талап кылат. Ипотекалык buydowns ипотекасы башка түрлөрү бар, бирок бул эки абдан популярдуу болуп саналат.

Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.