Булар бир сатып алуучунун агенттер эмес, ар кандай узундуктагы менен алардын баары, чанда гана сатып алуучу менен сатып алуу макулдашуу талкууга ден талкуулашат деп мени алып келген. Көптөгөн агенттер эле жергиликтүү салт боюнча кутучаларды белгилеп, ал чынында эле алуучу же сатуучу тандоо же иш боюнча айтып, сатып алуу сунуш жөнүндө көп аз кылдат түшүнүк берген эмес экенин эске албаганда, ошол ыкма менен туура эмес чындап эле эч нерсе жок .
Сатып алуучу доллар жүз миӊдеген жумшап жатса , бир үй сатып , ал сатып алуучулар Келишимдүү ойлорду билип, кырдаалды бир үнгө ээ болуу керек. Ошо сыяктуу эле, таасир сатуучу нерселер талкууланып жана сатуу жерде чыгымдарды кээ бир бөлмө же жокпу, мүмкүн болгон билиши керек, сатуучунун киреше .
Мисалы, ал сейрек болсо да, мен сатуучулар, алардын ордуна кыйла сатуу баасын төмөндөтүү артык деп, жана башка сатып алуучу соода-сатык чыгымдардын бардыгын төлөп, уруксат бердим комиссия .
Ошол жол менен эмес, себептери эмне себептер бар. сатып алуучу жабуу чыгымдарды сатуучунун бөлүгүн төлөй турган болсо, ал жабуу үчүн алдын-ала төлөнөт бир топ көп акча алып келет, балким, олуттуу, бир каржыланган бүтүм болуп саналат. Бул бумеранг болот. Сатып алуучулар көп суюк каражат бекем болуп саналат.
Ошентсе да, жабылган чыгымдар тараптардын ортосунда сүйлөшүүлөр болот. Ким сатуучу ошол жыйымдар белгилүү бир пайызын соруп, салт боюнча болушу мүмкүн болсо да, акыркы чыгымдардын бир бөлүгүн, бир турак жай сатып алуу келишими боюнча талкууга нерсе эмне берет. Эмне үчүн сатуучу? Сатуучу жалпысынан бүтүм акча алып, сатып алуучу чөнтөгүнөн аны жумшап жатат.
Американын ар бир мамлекет абдан көп өзүнүн турак жай сатып алуу келишими болушу да эсибизден чыгарбайбыз. эч кандай бири-жолду жок. Техастагы, келишимдер Texas Кыймылсыз мүлк комиссиясынын тарабынан иштелип чыккан төрт үй-бүлө турак-Шартка бири, деп аталат.
California-жылы, үй сатып алууга келишим California турак-сатып алуу келишими менен биргелешип Эскроу Instructions, өтө кылдаттык менен риэлторлор боюнча California бирикмеси тарабынан дээрлик жыл сайын такталат болуп саналат. Бул иши, агенттери алуучу үйүн сатып жатат жараша, риэлторлор турак сатып алуу боюнча келишимдер бир нече ар кандай түрлөрүн Florida тилкеси жана Florida бирикмеси тарабынан жактырылды колдоно аласыз БОЛСО ОШОНДОЙ .
Ошентсе да, ал тургай, кыймылсыз мүлк өлкө боюнча колдонулуп жаткан бардык айырмачылыктар жана ар кандай жолдор менен, сатып алуу келишимдери айрым аспектилери окшош.
Алар талкууга Эгер силер жабуу чыгымдар акы бир сатып алуу келишимине кол коюу алдында карап жана кыймылсыз мүлк агент сурап келет. Эгер тиешеси бар болсо, мисалы, жергиликтүү салт жетектөөсү менен өзгөртүүгө аракет келген жок деп түшүнүшөт бир нече сунуш , бул сунуш кабыл алуу мүмкүнчүлүктөрүн зыян алып келиши мүмкүн, анткени жагдай.
турак сатып Макулдашууда Келишимдүү акыларынын түрлөрү
- Transfer салыктар
- Эскроу төлөмдөр
- Ээсинин аты камсыздандыруу саясаты
- Ыйгарым укуктуу мамлекеттик чечмелеген
- HOA которуу жыйымдар жана төлөмдөр документтер
- Текшерүүлөр жана отчеттор
турак сатып алуу Келишим боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүүгө пункттары түрлөрү
- Суммасы жалындуу акчалар
- ачып берүү сатуучунун убакыт мөөнөтү
- Мезгил баарын сатып алуучу текшерүүлөрдү аягына чейин
- баа алуу үчүн сатып алуучу үчүн убакыт мөөнөтү
- сатып алуучу кредит алуу үчүн убакыт мөөнөтү
- үйдө кала Жеке мүлктүк
- Жылнамаасы сатуудан алынып калышы мүмкүн
- жабуучу шарттуу убакыт мөөнөтү
- Үчүн убакыт мөөнөтү шарттуу бошотуу сыяктуу учурдагы үй сатуу катары
- акыркы басып аркылуу үчүн убакыт мөөнөтү
- мураска убакыт мөөнөтү
- жоюлуп жаткан чыгымдар
- Талаш-тартыштарды чечүү
- сунуш кабыл алуу мөөнөтү
Сатып алуучулар көп, ал алдын ала сунуш жазуу үчүн турак-жай сатып алуу келишимдин көчүрмөсүн алууга жардам берет, бирок, биз тез арада чөйрөнү жана канча документтер берилген онлайн кол коюлган, бул мүмкүн эмес болушу мүмкүн. Көптөгөн турак жай сатып алуу келишимдери боюнча 10-беттердеги же андан ашык турат, ар дайым, адатта, келишим менен бирге турган башка документтер бар.
Негизи, юристтер менен иштешет, алар толугу менен турак-жай сатып алуу келишимин окуп келет, мен аларды күнөөлөбөйм. Албетте, көпчүлүк үй сатуучулар жана сатып алуучулар юристтер эмес, ал эми Мен муну бүткүл тараптарды кылдат келишимди окуп дем, суроолорду берип, жооп канааттандырарлык эмес болсо, суроо берүүгө мындан ары да. Сиз үй сатып алуу боюнча маалымат билүүгө укуктуу. бул укукту ишке ашырат. "Бул жерде баштапкы" жана чечүү эмес, "жок кол коет."
Отчет жазылып жаткан учурда, Элизабет Кимнатный, CalBRE # 00697006, Сакраменто, California менен Lyon Кыймылсыз мүлктүн бир Брокер-пикир болот.