Сиз кыймылсыз мүлк же камылгасына каражат керек?

vs. Кыймылсыз мүлк салымдардын бир салыштыруу корлорун

суроолорду берип, "жакшы салым-кыймылсыз мүлк же запасы бар?", шоколад же кадыресе жогору же бир Астон Мартин Бентли артык болсо, талап болуп саналат. ага бир топ сиздин жеке, артыкчылык жана стили менен келет, анткени, чынында эле жооп эмес, бар. Ал ошондой эле жеке салымдардын өзгөчөлүгүн барып такалат. Абдан аз запастары карыздын көп пайдалануу менен 1970-жылы California менен пляжа мүлктү сатып сабап болмок, анан кийин жыйырма жыл ичинде акчага.

Дээрлик эч кандай кыймылсыз мүлк сиз өзгөчө болсо, Microsoft, Джонсон и Джонсон, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell же түштүк-батыш аба үлүштөрүнүн салынган болсо, иштеп тапкан берүүнүн сабап, мүмкүн сиздин пайда бөлүнгөн . Ошондуктан жооп көрүнүшү мүмкүн эле жеңил эмес.

Кудайдын ар бир карап баштайлы салымдардын түрү :

• Кыймылсыз мүлк: Сиз качан кыймылсыз мүлк каражат , сиз жеке жерди же кыймылсыз мүлк сатып алууда. Кээ бир кыймылсыз мүлк, акча турат, аны кармап, ар бир ай үчүн - Сиз да бир күнү бир чыгуучу сатууга үмүттөнөм, бирок салыктар жана тейлөө чыккан чөнтөккө үчүн накталай акча менен келип, бар жер бош участогун деп ойлойм. Кээ бир кыймылсыз мүлк накталай түзөт - ай сайын ижарачылар сага текшерүү жиберип жаткан көп батирлүү үйдүн имаратына, ижара үйлөрдү, же чечип, соода жөнүндө ойлонуп, сиз чыгымдарды төлөө жана пайда айырмасын керек.
• Stocks: силер үлүшүн сатып алып жатканда запасын , бир компаниянын бир бөлүгүн сатып жатат. бул компания балмуздак колбача кылат да, эмерек сатып, өндүрүүчүлөр маршруткалар, сизге таандык ар бир үлүшү үчүн болсо, пайданын бир кыскартууга укуктуу оюндарды, же салык кызматтарды көрсөтөт, сен жараткан. компания көрүнүктүү 1,000,000 карызы бар жана 10000 үлүшүнө ээ болсо, анда компаниянын 1% ээ. Wall Street аны ал кандай болсо алда канча татаал сезилиши мүмкүн.

  Компаниянын Директорлор эле башкаруу коргойлу сиз сыяктуу чулардан менен шайланат, пайда жыл сайын калса канча кылат экспансия бөлүнгөн жана канча төлөнүп калса акчалай салым . Бул түшүнүк кызыкдар болсо, окуп, 1-сабак Investing . Бул компания өзү жана салмагы кантип соодалаша турган аяктайт запасы сатса кантип түшүндүрүп берет Wall Street . Сиз да чыгып, текшерүү үчүн келет сабак Investing 2 - Запастар баалаган бери астында болуу эмне үчүн биржа баасын кандай кыймылдарды түшүнүү.

Жана дилбаян корлорун vs. Кыймылсыз мүлккө болгон укукту Cons

Эми жакшы, аларды түшүнүүгө салымдардын ар бир түрүн жакшы жана жаман жактарын карап көрөлү.

Кыймылсыз мүлк менен Investing 5-дилбаян

1. Алар аны (жөн гана жогорку класстар көп үйрөнгөндөй эле дуушар болгом, анткени кыймылсыз мүлк көбүнчө төмөнкү жана ортоңку класс үчүн бир кыйла жакшы салым корун , байланыштар , алардын балалык жана өспүрүм жылдары башка баалуу). Ал "үй ээлик кылган" маанилүүлүгү жөнүндө, кыязы, көпчүлүк адамдар, алардын ата-энелери сүйлөшүп жатканын угуп жатат. Натыйжада алар көп башка салымдар ашык жерди сатып алуу үчүн ачык болуп саналат.

1. Эгер кыймылсыз мүлк каражат болгондо, материалдык нерсеге жумшалат. Сиз, аны сезе Достор менен кууп карап терезени, мындай деп айт: "Мен бул таандык" белгилесек болот. Кээ бир адамдардын ою боюнча, бул психологиялык жактан маанилүү.
2. Бул жылы, алданып оор кыймылсыз мүлк денелик,,,,, сенин мүлктү карап чыгып ижарачылардын жөнүндө маалымат издеп чуркап, аны сатып чейин курулуш иш жүзүндө бар болуп жатканына кантип ынана алышат, анткени үй тапшырмасын аткарууга, эгерде запасынын салыштырмалуу, эмне , жыгач менен да ... ремонттон сен, сен башкаруу жана аудиторлорду ишене билиш керек.
3. Кыймылсыз мүлк менен жумшаган (карызды) колдонуу боюнча соода менен сатып алууга карызды менен алда канча коопсуз ашык болушу мүмкүн маржа .
4. Кыймылсыз мүлк салымдар мурдагыдай эле катуу болгон баанын долларга сатып алуу жөндөмдүүлүгүнүн бир жоготуу коргоо үчүн хедж.

3 Кыймылсыз мүлккө болгон Investing дилбаян:

1. запасынын салыштырмалуу, кыймылсыз мүлк колу-боюнча көп иштер талап кылынат. Сиз туалетке, газ агып, анын чыкма жарылышы тууралуу түн тел чалуулар менен күрөшүү үчүн кире бериш бөлмөнүн бир жаман устундун үчүн сотко куруу мүмкүнчүлүгүн, ошондой эле сиз, балким, ал тургай, эч качан эсептелбеген нерселер бир аскер бар. Эгер кыймылсыз мүлк салымдардын кам көрүү үчүн бир мүлк башкаруучусу жалдап болсо да, ал дагы эле кез-кезде жолугушууларды жана көзөмөл талап кылынат.

1. Мүлк кыларга иши болсо, анда кыймылсыз мүлк ай сайын сизди чыгымга учуратышы мүмкүн. Сиз дагы эле салыктарды, тейлөө, коммуналдык төлөшү керек, камсыздандырууга жана сайын, улам силерден көз каранды болбогон жагдайлардан үчүн жогорку караганда кадимки бош чен менен таба турган болсо, мааниси, негизи ай сайын акча менен келген болушу мүмкүн!
2. Сиз билгенибиздей Улуу Кыймылсыз мүлк Уламыш , кыймылсыз мүлктүн иш жүзүндөгү мааниси дээрлик баанын-эске алганда көбөйтөт (албетте, өзгөчөлүктөр бар). Бул рычагдары күчү менен турат. Башкача айтканда, башка $ 240,000 $ 60,000 өз акча, ал эми карыз коюу менен $ 300,000 мүлктү сатып элестетип турат. баанын Өкмөт кошумча акча, азыр ар бир доллар аз кымбат болуп басылып, анткени 3% чейин созула турган болсо, анда үй $ 309.000 наркы боюнча кетет. Сиздин чыныгы үйдүн "мааниси" аны сатып алат эле доллар саны өзгөргөн эмес. гана 60,000 $ жумшалган Анткени, бирок, ал 60000 $ боюнча 9000 $ кайтарылышын билдирет. Бул 15% кайтып келди. 3% деъгээлине чыгып колдоп, ал мүлккө ээлик кылуу чыгымдарды көбөйтүүчүлөргө алдында реалдуу киреше-жылы 12% жетти. Бул кыймылсыз мүлк ушунчалык жагымдуу кылат.

6 корлорун жүргүзүү боюнча дилбаян

1. Изилдөөнүн Мындан 100дөн ашык жыл экенин далилдеген кырсыктарына карабастан , запастарды сатып пайда reinvesting, ошондой эле узак убакыт бою, аларды кармап тарыхтагы эбегейсиз зор байлык түзүүчүсү болуп эсептелет. Эч нерсе жок, башка жагынан Мүлк класстары , бизнес-менчик (эстеп - Сиз запастарын сатып жатканда, жөн гана бир бизнестин бир бөлүгүн сатып жатат) согот.
2. Бир айырмаланып чакан бизнести баштап, өз башкаруу, запасын үлүштөрүнүн аркылуу жарым-жартылай бизнестин Сиздин ээлик кандайдыр бир ишти (ал сага ылайык келер-келбесин аныктоо үчүн ар бир компанияны изилдөө башка) талап кылбайт. компанияны башкы кесипкөй менеджерлер бар. Сиз компаниянын жыйынтыгы боюнча пайда үчүн эмес, күн сайын жумушка чейин көрсөткөн жок.
3. Жогорку сапаттагы запасы жыл өткөндөн кийин гана пайда жыл көбөйтүү эмес, бирок ошондой эле, өздөрүнүн акча пайда жогорулатуу. Бул менен эле жыл сайын, сиз компаниянын кирешеси сайын почта аркылуу көп текшерүүдөн алат дегенди билдирет. Fortune журналы белгилегендей, "Сен [Джонсон и Джонсон] бир үлүшүн сатып алган элем, анда компания 1944-жылы анын коомдук барганда IPO 37.50 $ баасын жана пайда бөлүнгөн болчу, азыр 900000ден $ үстүнөн бир аз бар элем, 17,1% укмуш бир жылдык ". Анын үстүнө, накталай салым жылына 34,200 $ га жакын бир жерде чогултуп келет! Бул эч нерсе кылбай эле жашоодон тоголотуп сактап турган акча!
4. Сиз качан ар тараптуу көп жөнөкөйүрөөк камылгасына каражат кыймылсыз мүлктү каражат караганда. Менен өз ара каражаттардын , сен айына 100 $ эле аз каражат алат. Мындай ShareBuilder, ING бөлүмү катары компаниялар менен, сиз бир нече долларга сыяктуу кичинекей бир жалпак айлык акы запасынын ондогон сатып алууга болот. Кыймылсыз мүлк кыйла көбүрөөк акча талап кылат.
5. Запастар чейин кыймылсыз мүлк салымдардын ашык суюк болуп саналат. үзгүлтүксүз базар саат ичинде, сиз бир канча секунда ичинде, бүтүндөй абалын көп жолу сатууга болот. Сиз күн бою кыймылсыз мүлк Тизмеге, апта, ай, же өзгөчө учурларда, жыл сатып алуучуну табуу чейин болушу мүмкүн.
6. Сиздин айрымаланып карыз кыймылсыз мүлк деле кыйын эмес. Ортомчу маржа карыз үчүн бекитилген болсо (адатта, бул жөн гана сиз анкетаны толтуруу керек), ал эсепке каршы чекти жазып эле жеңил болот. акча жок болсо, бир карыз силердин айрымаланып жаратылган жана адатта кыйла төмөн болуп саналат, ал боюнча пайыздарды төлөйт.

3 корлорун жүргүзүү боюнча Cons

1. запасы менен ырастап, узак мөөнөттөргө чейин бай пайда далилденген жаткандыгына карабастан, көпчүлүк ишкерлер да сооронучка, тартип бар, пайда, туруксуз. Алар жок акчаны жоготуп алам , анткени психологиялык кубулуштарды. Мисал: акыркы кулагандан учурунда, 2007-2009-кредиттик кризис, ошондой эле белгилүү каржы кенешчилер базар, алар сатып керек учурда, 50% учагынан май кийин алардын запасын сата элге айтып беришти.
2. Көзөнөк баасы өтө олку-солку болушу мүмкүн кыска мөөнөттүү. Сиздин $ 40 запасы 10 $ же $ 80 барып мүмкүн. Эгер тигил же бул компаниянын үлүшүнө ээ эмне болсо, бул кичинекей бир сени, кабатыр кылбашыбыз керек. Алар өтө эле кымбат деп, эгерде Сиз үлүштөрүн, алар өтө эле арзан болот деп ойлойм, анда көбүрөөк бөлүшүлдү сатып алууга мүмкүнчүлүк пайдалана же сата алат. Катары Бенджамин Грэм деди, сен сотто башка адамдардын кетирген катасы менен капа алуу туура эмес деп эсептейбиз биржа баалары жөнүндө дем алуу.
3. кагаз, запастар, алар капталды рыноктордо учурунда он же андан да көп жылдар бою эч жакка барган жерлерде айырмаланышы мүмкүн. Бирок, көп учурда бир элес болгондуктан, схемалар салым үчүн баалуу бир маанилүү узак мөөнөттүү айдоочу болууну жок: бөлүнгөн пайда . Эгерде акчалай каражаттардан пайдаланууга укугу бар болсо, компания, убакыттын өтүшү менен көп болүшүүлөрдү сатып алууга, анын запасы ээ үчүн жөнөтөт, бул убакыттын өтүшү менен андан да көп акча пайда үчүн укук турган, алда канча көп болүшүүлөрдү ээ болушу керек. Көбүрөөк маалымат алыш үчүн, Мирбек Лига окутуучусу Jeremy Сигел ишин окудум.