Ар Global кыймылсыз мүлк таасири менен Сиздин жагы
Бул макалада биз эл аралык REITs карап чыгабыз жана эмне үчүн салым алардын саны көбөйгөндө коркунучун ар тараптуу жана мүмкүн болгон натыйжаларын жогорулатуу үчүн аларды карап билсе болот.
REITs деген эмне?
Кыймылсыз мүлк салымдардын ишенген (REITs) ээ жана көп учурда жигердүү киреше өндүрүүчү өнөр жайлык кыймылсыз мүлктү башкаруу компаниялар болуп саналат. бул кыймылсыз мүлк ээлик тышкары, кээ бир REITs ошондой эле кыймылсыз мүлк күрөө менен камсыз кылынган кредиттерди жана башка карыз милдеттенмелери боюнча каражат. АКШ көпчүлүк ири REITs ачык биржаларында жактарга соода жатат.
Көп жолу REITs алар салым өз кирешелеринин басымдуу көпчүлүгү (90% +) таратууга көп эле, юридикалык, салык төлөөдөн качуу үчүн, аларга атайын салыктык артыкчылыктарга ээ. Бул кош салык алуудан карабастан, түзүлүшү REITs салык жоготуулар жиберет-Көтөрүп катары пайдалануу үчүн салым же капиталдык кирешелерден толуктоо үчүн өтүп жатат дегенди билдирбейт, деп белгилеп кетүү керек.
Эмне үчүн REITs менен Invest?
жергиликтүү жана эл аралык эки REITs жүргүзүү үчүн көптөгөн пайдалары бар. Мисалы, Ibbotson Associates, Монингстар сыртсалымдык изилдөө колу, убакыттын өтүшү менен REITs ээлик тарыхый салым "жалпы кайтып көбөйдү жана / же капиталга жана негизги киреше .Анын да жалпы ыктымалдыгы азаят деп табылган.
АКШ салым үчүн, эл аралык REITs кыймылсыз мүлк рыногунун АКШ менен эч байланышы жок экенин эске алганда, көп учурларда ого бетер көп айтышат. эл аралык коомчулуктун үчүн REITs да, өз өлкөсүнүн ички рынокто аз байланыш сандары бар. Биригип, бул касиеттерди эл аралык REITs түрдүүлүк үчүн улуу жолду кылып.
Эл аралык REITs 101
Эл аралык REITs эми АКШ жана Армения менен ийгиликтүү СССРде кийин дүйнө жүзү боюнча REITs көпчүлүк үчүн түзөт. Бул баалуу кагаздар көптөгөн артыкчылыктар да, кемчиликтер да сунуш кылган, бирок алардын көбү ар түрдүү эл аралык жигердүү үчүн мактасак болот.
анын ичинде эл аралык REITs салым көп артыкчылыктарды сунуш:
- Баанын Hedge - бул дүйнөлүк акча жактан өспөй калуусуна карабастан, убакыттын өтүшү менен Наркы курууга умтулат, анткени кыймылсыз мүлк, кенен жана баанын хедж болуп эсептелет.
- Strong Бөлүнүүчү кирешелүүлүк - Көптөгөн REITs жагымдуу сунуш бөлүштүрүү түшүм салык мыйзамдары компаниялар алардын кирешесинин көпчүлүк таратып талап кылат, себеби.
- Conservative Management - REITs адатта салым алардын кирешесин бөлүштүрүү керек болгондуктан, башкаруу кымбат баалуу үй жаныбары долбоорлорду алууга азыраак акчасы бар.
- Теске - REITs мүлк класс жана жагынан айырмачылыктар да аркылуу иштеп жаткан капиталга карата ар бир сонун жолу болуп саналат.
алардын жакшы сапаттарына карабастан, эл аралык REITs өнүктүрүү, анын ичинде көп коркунучтар бар:
- Саясий тобокелдик - Жер укугу жана салык ысык баскычы болот саясий маселелер дүйнө жүзү боюнча көптөгөн өлкөлөрдө жерде кыймылсыз мүлк АКШда аз өнүккөн эмес
- Өлкө тобокелдик - алмашуу курсу бир кыйла ар кандай чет элдик запасын таасир этиши мүмкүн, бирок, айрыкча, адатта көрүнүп турат, чоң топко бөлүнүшү берилген REITs.
- Салык тобокелдик - чет өлкөлөрдө REITs салым карапайым киреше курсу боюнча салык салынат, айрыкча, өтө натыйжасыз салык болот.
- Өтүмдүүлүк жана ачыктыгы - Эл аралык REITs, салым көптөгөн тобокелдерди, өзгөчө кыска мөөнөттүү мезгил менен келтириши мүмкүн болгон өтө өтүмсүз жана тунук эмес, болушу мүмкүн.
REITs менен жумшоого мыкты жолдору
Эл аралык REITs каражат жагы пайдалануу аркылуу алмашуу-каражаттардын (ETFs). Белгилей кетчү жагдай, бул ETFs көптөгөн бөлүштүрүү түшүм сунуш кылбайт, бирок, тескерисинче, борбор эч кандай пайда алып кайра тартып мүмкүнчүлүктөрүн ээ. Натыйжада, киреше салым жагымдуу түшүм сунуш сатып алууга атайын REITs тандоо жакшы болушу мүмкүн.
таанымал эл аралык Кохем ETFs камтыйт:
- SPDR Dow Jones Global Кыймылсыз мүлк (RWO)
- WisdomTree аралык кыймылсыз мүлк (DRW)
- SPDR Dow Jones аралык Кыймылсыз мүлк (RWX)
- iShares S & P Dev экс-US мүлк (WPS)
- iShares FTSE EPRA / NAREIT Dev Кыймылсыз мүлк (IFGL)
Жыйынтык
Эл аралык REITs бир карата ар тараптуу жана дүйнө жүзү боюнча кыймылсыз мүлк рыногуна тобокелдигин куруу үчүн бир жолу болуп саналат. Көп жолу мыкты жолу алар АКШ алмашуу жүгүртүлөт-жылдан бери эл аралык REITs-жылы, ETFs колдонуп каражат жана айрым чет өлкөлүк REITs жогору турушун камсыз кылуу.