Тилекке каршы, көптөгөн бизнес-класстагы мейманканалар бир ортосундагы $ 2 $ 15 млн. Luxury жана атактуу мейманканалар жонокой 30 $ 60 миллионго чейин же андан көп $ талап кылышы мүмкүн.
Бул көнүмүш карызы менен каржыланат да, талап кылынган капитал төлөө дагы эле иш жүзүндө бардык салым үчүн мүмкүнчүлүгүнүн чегинен сырткары турат.
жакшы кабар? Бул күн, мейманкана каражат дагы бир жолу бар. Сиз мейманкана REITs силер сатып алууга болот брокердик эсебинен сатып, ошол эле жол менен кишендеп , байланыштарды , же өз ара каражат . Биринчиден, да, кайра чыгып, бир саамга REITs жөнүндө ой жүгүртүп көрөлү. Эгер унутуп же аларды изилдеген эмесмин, бир кыймылсыз мүлк салымдардын ишенимди, же Кохем компаниясынын атайын түрү кыймылсыз мүлктү жана кыймылсыз мүлк менен байланышкан мүлктү сатып алуу жана башкаруу менен алектенген.
Жөнөкөй компанияларды REITs айырманы нерселердин бири курултайы юридикалык салыктардын бир нече катуу шарттар сакталса бошотулат, аларга жасап, алардын көпчүлүк бөлүгү тиешелүү накталай түрүндө пайданын жок дегенде 90% бөлүштүрүү болуп саналат пайда чулардан үчүн.
Бул REITs өтө сезгич келет пайыздык чен кыймылдар, ошондой эле, алар көп, келбеттүү сунуш жакын билдирет бөлүштүрүү түшүмүн өз караганда көк-чип биржа кесиптештери.
жагы? Кохем бөлүштүрүү эгер алар төмөн эмес, жагымдуу да, жөнөкөй киреше эле салык алынат дегенди билдирет, Салык кодексине ылайык, "квалификациялуу жуиссанс" эмес, бөлүштүрүү салык курсу .
Эгер олуттуу карата куруп баштагандан кийин, бул кээде сиз аркылуу өтө көп сатып болсо, кыйынчылыктарга силерди ала аласыз Рот АИР , СЭП АИР , 401 (к) Эгер тиешеси Бизнес киреше салык же UBIT жибериши мүмкүн эле, же башка турак-салык . Бул ар күн үчүн ар түрдүү талкуулоо болуп саналат.
Hotel REITs VS Apartment Кохем же Лизинг Mall мейкиндиктин адистешкен Кохем
Ар кандай запастарга эле өнөр жай жана тармактардын ар кандай тобокелдик мүнөздөмөгө ээ, REITs кыйла алар адистешкен турган кыймылсыз мүлк долбоордун түрүнө жараша өзгөрүлүп турат.
Бул апачык бир мүлктү сатып алуу көнгөн кыймылсыз мүлк салым үчүн жаңылык эмес, - Алар биринчи тажрыйбасынан билгендей, бир турак үй негизинде экономика, каада-салттары, тажрыйбанын негизинде бир имаратка же сактоо бөлүмдөрүнүн такыр башкача жүрөт, мыйзамдар менен иштеген күчтөр - бирок, кээде жаңы салым үчүн күтүлбөгөн нерсе ачык сатылган баалуу кагаздар менен кыймылсыз мүлктү сатып алуу болуп жатат.
Алар сенин соода кызматтык Кохем менен overcapacity мүмкүн алда канча тез минималдуу техникалык тейлөө менен жабылып калышы мүмкүн болуп өнөр жай складдык Кохем алда канча туруктуу болушу мүмкүн, ал эми, ал май куюуучу жана эстелиги ирекет төмөнкүдөй мезгили ижара чендерди сезиши мүмкүн экенин түшүнгөн жокмун көп батирлүү үйдүн имаратына сыяктуу бир нерсе.
Бул мүнөзү эле мүлк классы .
кыймылсыз мүлк салымдардын тармагында бир кызыктуу суб-адистиги Кохем болуп саналат. Сиз, балким, аты үйрөнө алабыз деп, мейманкана REITs, өнүгүп келе жаткан башкаруу, сатып алуу, же каржылоо мейманкана жана меймандостук тиешелүү касиеттери басым.
Бул бюджет мейманканасынын унутуп жолдору жана мамлекеттик жолдорду тарабынан оюн-зоок, кумар кээ бир беш-алмаз кадыр-курорттордо жайгашкан жана дүйнө калкынын саны борбор чейин өзгөрө алат. Алар мүлкүн иштеп чыгуу жана ээлик үлүшү үчүн мейманкана иш жүзүндө аткарылуусун чече турган үчүнчү жактын башкаруу командасын төлөп камтыйт киреше .
Алар негизинен киреше бир кесилген башка адамдардын мейманкана менчикти башкаруу басым болот. Алар жасалма кылып, каржылоо мейманкана долбоорлорду камтыйт негизги киреше салымдар .
Сиз таптакыр ал сизге таандык же катуу тапкан акчабыз тобокелге салып жатабыз деген эмне экенин түшүнүшүбүз керек.
мейманкана жайлардын экспансия жана кысылуу аларды өтө сезгич кылып, жалпы экономикалык шарттарга жараша болот, анткени Hotel REITs атагы чыккан туруксуз болуп саналат. Бир кезде төмөндөө сүзөт, бизнес Video жактайт же телефон чалуулар үчүн иштетүү, саякат бюджетти слэш, ордуна. Үй-бүлөлөр жана уюмдар үйгө жакын жашаган, эс кийинкиге калтыруу.
бир Кохем, бул көп акча каражаттарынын ошол эле учурда түшүмдүүлүк боюнча куурап андыктан бирдиктеринин же үлүштөрүнүн наркынын кескин төмөндөйт алып жатат дегенди билдирет. Тескерисинче, баары өзгөрүү болгон, акча каражаттарынын агымы кээде үйдүн төбөсүндөгү тешик аркылуу жарылат качан бул жайылышы түзүүлөрдү жана рыноктук баалуулуктарды. Алар муундан муунга жөн гана бир сааттын механизми, муун сыяктуу акча чыгарып дүйнөнүн stalwarts өтө айырмаланат; Colgate-Palmolive же Nestle сыяктуу бизнес. чыныгы Кохем бир кантип көрсөтө чыныгы дүйнөлүк мисал карап көрөлү.
2008-2009 Экономикалык кризистин ичинде Реал Кохем кандай иш
Меймандостугу касиеттери Trust 43.976 бөлмөлүү же Suites, ошондой эле 185 таандык же анын пайдалануусунда турган туристтик борборлорду камтыган, 291 отели таандык болгон Кохем болуп саналат. SEC маалыматка ылайык, бул касиеттери Америка Кошмо Штаттарында 44 мамлекеттеринде жайгашкан, Канадага, Пуэрто-Рико.
Кохем анын мейманкана, Marriott, Candlewood Suites, Marriott тарабынан Жашаган Inn, Royal Sonesta, Sonesta, Камердинер Хаятт жайгаштыруу, Crowne Plaza отели и курорты тарабынан короосунда, анын ичинде анапа келишимдердин көп чогултуу боюнча карата Wyndham Гран иштейт Wyndham отели & Resorts, Sonesta ES Suites, InterContinental Hotels & Resorts, Marriott Мейманканалар жана Resorts, Clift Hotel, Radisson Hotels & Resorts, TownePlace Suites Marriott менен Hawthorn Suites, Карлсон Country Inns & Suites, Holiday Inn отели и курорты, SpringHill Suites менен Marriott жана Park Plaza Hotels & Resorts.
куюуучу штанганы башкарган жылдары кыймылсыз мүлк кулаганга чейин Улуу Депрессиядан берки эң начар экономикалык каатчылыктан экономиканы учагынан май, бул Кохем ээлерине майын таркатууну түзүлгөн. 2004-жылы, 2005-жылы, үлүшү күнүнө $ 2.88 накталай акча түшкөн, 2006-жылы, үлүшү күнүнө 2,89 $ накталай акча, 2007-жылы, үлүшү күнүнө 2.94 $ накталай акча, 2008-жылы, үлүшү күнүнө $ 3.03 накталай акча, үлүшү күнүнө 3.08 $ акча.
каржылык дүйнө кулап жатканда да, мейманканада орун ээлеп, капыстан баарынан кол жууп калды. Бизнес жыйыны токтотулду жана акча бөлүштүрүү үлүшү күнүнө 0,77 $ га чейин кыскарды, ӨИК алынган, 75% түркүн төмөндөшү. Эгер төлөмдөрдү төлөш үчүн акча таянып алынган болсо, бир заматта бул абдан керек учурда бууланып кетери менен табылган.
Акылсыз, салмагы бир $ 51.50 2006-жылы бир гана $ 6.90 2009-жылы 86,6% га жогору тамчы чейин кыйрады (сиз Кохем ээ болсо, анда бул менчик тажрыйба ажырагыс бөлүгү болуп саналат белгилүү болушу керек, ал дагы бир жолу), алардын коюмдарды сатуу биржалык баасы сиздин катуу кесилген Буга чейин кошулган туюк киреше .
Кохем менчиктин табиятын түшүнө татаал салым эмне болду эле? Алар $ 32.46 акчалай жайылуулары бир акция баасы үлүшү күнүнө $ 1.96 чыгып карап, алардын ылакап behinds отурду. Албетте, ал, салык кийин жакшы жылга жакын жеринде, бирок өтө коркунучтуу өлчөө мезгил үчүн, бир аз арымда сабап Сиздин сатып алуу күчү сакталат .
Сиз үлүшү күнүнө $ 26.50 жана 42.40 $ ортосунда төлөп, он жыл мурун кыймылсыз мүлк коопсуздукту сатып алды. Ошол убакыттын өтүшү менен, сиз акча бөлүштүрүү боюнча $ 24.83 же чогултулган. Сен акылдуу болгон жана анда ошол пайда бөлүнгөн каатчылык учурунда, алар улам жарым-жартылай кошумча пайлардын сатып кайра айдалат ар текшерүү же аманат боюнча пайданын бир нече жүз пайыздык пункттарды, бир "кайра акселераторго" деп бир каржылык окуу ары эмне болду рыноктук наркынын калыбына келтирүү.
Өнөр жай Кохем сыяктуу бир нерсе менен Кохем салыштыр. Ал тургай, кыйрап дүйнө менен бизнес өз кампаларды, транспорттук каражаттарды, жана ишканаларга бошотууга келбейт. Мындан тышкары, алар көп учурда (ар дайым эмес) болуп саналат, алар мыйзамдуу түрдө бекем өзү акыры банкрот болсо да милдеттүүбүз ижара келишимдерди төлөй алат. Ошол эле кризис учурунда EastGroup касиеттерин сыяктуу өнөр жай Кохем бөлүп кесип эмес.
Биржа 48,54 дан $ $ 24.58 чейин төмөндөдү, мисалы, биржа индекси, алда канча ар түрдүү эмес, бир гана 49.36% га төмөндөп, Dow Jones өнөр жай Орточо жана S & P 500! баалуу кагаздарды агымы аркылуу жаратылышты эске алганда, жана рыноктук наркы кандай таасир этерин, ал абдан таасирдүү болду. Андан да таасирдүү? Салыштырмалуу салмагы, чынында азыр $ 59.32 бар, ошондуктан сиз 10.78 $ бар өздөштүрүлбөгөн капиталдык пайда сен жакты адамдар пайда бардык үстүнө өзү запасын жөнүндө +, башкача айтканда, 22%.
Кохем Investors үчүн анын кесепеттери айкын
Сен аларга таандык келсе стратегиялык мейманкана REITs ээ кайрыла аласыз төрт негизги жолу бар:
- Гана учурунда мейманкана REITs үйлөрдү сатып биржа АЭСиндеги сенин такыр башкача, аны дарылоо, индекс каражаттарды же андан боюнча иш-чаралардын планы башка чарбалар түбөлүккө өткөрүү . төмөнкү сиздин наркы негиз болуп, сиз башка жакка ошол акчаны боюнча иш-чаралардын планы, анда тезирээк сиз сатып алуу баасын накталай салым-жылы кайра чыгып, чыгарып алат.
- Мейманкана REITs дайыма доллардын наркы орто эсеп менен, кээде, силер таптакыр туура эмес учурда сатып ала турган жатасыз, бирок бөлүнгөн пайда менен бирге түлүккө жана калдонуу, таянып, канааттандырарлык үчүн силер үчүн баарын орто турганын билип жалпы кайтаруу . Көпчүлүк адамдар үчүн, балким бул жакшыраак мамиле орточо доллар баасы менен бирге, өзгөчө, биржа рыноктук тобокелдикти кескин азайтат ассортиментин .
- Божомолдошот. мейманкана өнөр кулагандан болсо, анда алар бир топ жогору барбай жок болсо да, аларды таштап, штанганы жыл кайтып чейин мейманкана REITs сатып. Бул жерде узак мөөнөттүү ийгиликке ыктымалдыгы бир азчылыктын сиз толугу менен мейманкана тармагын түшүнүп, Кохем алуу Эгер кыймылсыз мүлк сатып алууга, миллиондогон долларларды болгондо ачык болсо, силер да ошондой мамиле кылган жөндөмдүү болмоюнча, көп эмес, бирок бар бир нарк-кууп негизинде аны иш каржылык жактан татаал адамдар мүмкүнчүлүктөрү бар, алар жалпы эле, бул шектүү деп эмне үчүн байлап турган өтө эле же өтө эрте сатуу, сатып алуу менен жашай берет, өтө эле оптимисттик алуу бир адаты бар же мезгил-мезгили менен пессимисттик.
- Сүлгүнү жана ар куржунунун алкагында мейманкана REITs, анын ичинде ар түрдүү REITs, көп, аралашмалар Vanguard Кохем Index кору сыяктуу бир нерсе сатып. Бул бир топ төмөн бөлүштүрүү түшүмүн бар, бирок сиз кыскарган тобокелдик соода-капкак татыктуу деп ойлойм, анда бул иш сиздин жолду болушу мүмкүн.
Кандай болбосун, мейманкана REITs жүрөк алсырап эмес. Сен эмне кылып жатканын билбей жатсак, абайлап мамиле кылуусун талап.