Изилдөө боюнча, Stocks Кыймылсыз мүлккө караганда жогорку Реал кайтып чыгаруу
негизги жашаган сатып алуу, балким, мыкты чечим кимдир бирөө, алардын каржылык келечекке берет. Бирок, сиз мүмкүн болгон ыраазычылык үчүн өткөрүлгөн экинчи үйлөрдө, эс алуу үйлөрүндө, ижара касиеттери, чарбалык курулуштарды жана чийки жерине барганда, сен бир жаңы убакыт оюнун ойноп жатышат. Узак убакыт бою, жалпы запасынын реалдуу кайтып (баанын таза) сунуш кыймылсыз мүлк менчик боюнча жеткиликтүү, кыйналган +, анткени ошол.
Yep. Сиз бул укугун окуп берди. Америкалыктар ээлик менен кызыгышууда болуп кыймылсыз мүлк , салыктарды төлөгөндөн кийин пайыздык чыгашаны ипотека боюнча, кошумча камсыздандыруу, бойунча чыгымдар чыгып колдоп кийин, алар көп учурда 500,000 $ тартып $ 580.000 беш жыл ичинде баалуу өсүп мүлктү экенин эмес, ж.б. ., ал тургай, баанын артта сактап калбайт! Бул $ 80,000 пайда силерге дагы кандай буюмдарды жана кызматтарды сатып алганы эмес; гамбургер эле суммасы, бассейндер, эмерек батканга улуу Пианино, унаалар, фонтан калем, кашемир Блузкалар, же сиз ошол нерселерди сатып алууга болот. 6.25% толук ипотека деп ойлошуп, беш жыл ичинде, тиешелүү салык төлөмдөрүн кийин $ 151.401 жалпы кызыкчылыгы, же болжол менен $ 93.870 төлөнүүчү (жана жогорку кашаага, абдан жагымдуу окуя болуп бербейт.) Болмок Сиздин ипотекалык балансы 113.300 $ сага акыйкаттыкка берип, тегерегинде $ 466.700 чейин кыскарган болмок ($ 580,000 рыноктук нарк. - $ 466.700 ипотекалык = $ 113.300 үлүштүк) ошол убакыт ичинде, төлөмдөр $ 184.715 чыгып үйүлүп болмок.
мүлктү сактоо, камсыздандыруу жана башка чыгымдарды көбөйтүүчүлөргө, сиздин одоно чыккан чөнтөккө чыгымдары дегенде $ 200,000 болмок.
Бул бардык салым негизги таасирин мисал эстен чыгарбашы керек: Кыймылсыз мүлк көбүнчө Эгерде ижара эсебинен төлөнгөн турган акчаны кайтарып алуунун ыкмасы болуп саналат, бирок, кыязы, кайтып жогорку жетиштүү темптерин иштеп жаткан эмес, көбүрөөк татаалдаштыруу сенин байлыгын кыйла.
Албетте, мындай шаардын ысык бөлүгүндө подряддык арзан баада негиз сатып алуу менен, rehabbing жана сатуу, мейманкана дизайнерлер кызыктуу көздөгөн түзүү катары илгерилетти негизинде жогору рентабелдүү болуп иштеп жана эмне кылсак болот атайын бар (ал керек бул учурда экендигин белгилей кетүү, байлык түзүү кыймылсыз мүлк эмес, келе жатат, ал эми бизнес тартып - же жалпы массасынын - да мейманкана иши), же сактоо башка эч окшош касиеттери менен шаарга бирдиктердин (аркылуу жаратылган, дагы, чыныгы байлык кыймылсыз мүлк, бирок түзүлгөн бизнес эмес, болот!)
Бул улуу кыймылсыз мүлк жомок иштеп чыгуу үчүн эмне түрткү берген? Эмне үчүн биз бул ойго алдангандар жатышат? түшүнүктөрү, жооп окуп, сен жана практикалык маалымат алат жана пайдалана алат.
1. Көптөгөн Investors, Кыймылсыз мүлк корлорун караганда уланууда
орточо салым, балким, чыныгы, ак ниеттүү иш шарттар бар пайыздарда анын запасын карап эмес, кызматкерлери, ошондой эле, бир үмүт, киреше. Анын ордуна, алар плакатта айланасында wiggles кагаздан катары көрөбүз. Негизги ээси эмгек жана кирешелъълъктън бир түшүнүк менен, алардын салыштырма салмагы жатканда ызы-чууга алдырбай, эмне үчүн түшүнүктүү Home Depot же Wal-Mart 70 $ түшүп $ 33.
Таштын баасы маанилүү экенин билишпейт, - деп айтканда, салымдардын кайтып акыркы аныктоочу эмне төлөөгө болот - алар ачып Wall Street Journal жана кээ бир жогору кыймылды көрүүгө үмүттөнүп, менчикке караганда лотереялык билетти катары баалуу кагаздар деп.
Сиз арендага алып жүрө алышат; Дубалдарды, жандырып, жарык өчүрүү бирге кол чуркап кесиш, жана жаңы, жүзүмчүлөрдү салам айтып жатышат. Bed үлүштөрүнүн менен Бат жана брокердик эске отурган Beyond, ал, чынында эле сезилиши мүмкүн. Ал тургай, бөлүштүрүү чектери , адатта, үй, бизнес, же банкка жөнөтүлө турган, көп учурда электрондук сиздин эске сактоого же жазуусу бөлүнгөн. статистикалык узак мөөнөттүү үстүнөн көбүрөөк менчиктин ушул түрү аркылуу таза доллар курууга мүмкүн болсо да, ал мүлк катары реалдуу эмес болуп жаткандай сезилет.
2. Кыймылсыз мүлк бир Гезит Market мааниси жок
Кыймылсыз мүлк, экинчи жагынан, кийин-баанын берүүнүн, салыктарды төлөгөндөн кийин алда канча төмөн бериши мүмкүн, бирок, алар күн сайын рыноктук наркын көрүп, эмне кылып ачканын да билбейбиз ким аябайт. Алар ар убак пайыздык чендер түрткү боюнча, алардын мүлкүн кармап жана ижара кирешесин, иш жүзүндө толугу менен сабатсыз чогултуп барып, алардын үлүшүнүн Кабатында гана көзөнөк менен байланыштары сыяктуу эле, көз каранды. Бул жаңылыштык Бенджамин Грэм базары, аларды окуп-үйрөнүү эмес, аларга кызмат кылуу үчүн бар тургандыгын айтып жатканда айтылды. Ал баасы кыймылдар тууралуу алдырып алып, сен сотто башка адамдардын кетирген катасын эзели жол кагууга барабар экенин айтты. The Coca-Cola Company 50 үлүшү $ соода мүмкүн, бирок, ошол баа сарамжалдуу же логикага да, бул 60 Силер жаман каражаттын үлүшү күнүнө $ 10 кагаз жоготуу бар $ төлөнгөн болсо, эмнени билдирбейт. Анын ордуна, салым пайда түшүмүн күтүлгөн өсүү ылдамдыгын жана учурдагы салык мыйзамдарын, аларга жеткиликтүү башка мүмкүнчүлүктөрдүн бардык мыкты сунуш бир ресурстарын бөлүү, тобокелдиктерди эске алуу берүүнүн салыштыруу керек. Кыймылсыз мүлк жок болуп саналат. Баасы Сиз төлөп турат; Наркы сен эмне болуп саналат.
3. Кайсы менен жакын калганын чаташкан баалуу
Психолог биз алыс турган салыштырганда кайсы жагына жакын жана тез мааниси өтө зор деп бизге айтып бергендерин баяндайм. Башкача айтканда, жарым-жартылай, анын жубайы ошондуктан көп адамдар, сыягы, алдоо, юридикалык конгломератынын чейин тартып алуу, же бир иш лидери көрүнүп тургандай, анын салымдардын эсебинен $ 100 млн бир бай адам 250 $ жоготуп, анткени ал тууралуу катуу ачууланып мүмкүн түшүндүрүүгө мүмкүн мейманканада тумбочкада боюнча накталай акча кетти.
Бул принцип кээ бир адамдар, алардын жалпы запасынын тарабынан 100 ижара киреше $ өз кутусуна күн сайын салыштырмалуу 250 $ "аркылуу карап," эмгек көрсөтүлөт менен бай себебин түшүндүрүп бере алат. Ошондой эле көп салым артык эмне болушу мүмкүн акчалай салым үчүн сумма бөлүшө экинчи салык натыйжалуу жана, баарынан бирдей болуп, алар үчүн түзүлгөн көп байлык алып жатышат да.
Бул көп учурда контролдоо үчүн абдан адам муктаж менен толукталган. Worldcom же Enron айырмаланып, Сен жане адамдар тарабынан эсепке алуу алдамчылык үчүн багбандарга ижарага кылынышы соода имаратты жасай албайт эч качан көргөн эмес. Көп учурда камсыздандыруу менен камтылбаган бир өрт же башка табигый кырсыктан, башка, алар өчүрүп укпастан, анткени жабылып жатат, күтүлбөгөн жерден ойгонуп жана кыймылсыз мүлк ээлөө же жоголуп деп таба турган эмес, Баалуу кагаздар жана биржа боюнча комиссия . Көптөр үчүн бул сезимдерин сооронучтун даражасын камсыз кылат.